【2025年版】伊東市のセカンドハウス年間維持費シミュレーション完全版｜温泉付き物件はいくらかかる？

「物件価格は安いけど、結局いくらかかるの？」

伊東市でセカンドハウスを検討する人の多くが、最後に迷うのが“維持費”です。

結論から言うと――

年間70万〜120万円前後がひとつの目安です。
（物件条件・利用頻度により大きく変動）

この記事では、

✔ 物件タイプ別の年間コスト
✔ 温泉付き物件のリアル費用
✔ マンションvs戸建の違い
✔ 利用頻度別シミュレーション
✔ 見落としがちな“隠れコスト”

を、具体的な数字で整理します。

まず結論｜年間維持費の目安早見表

※2025年相場目安

【内訳解説】年間コストの正体

① 固定資産税

評価額により変動。
目安：5万〜15万円／年

築古物件は安くなる傾向あり。

② 温泉使用料（温泉付きの場合）

伊東市は温泉地。

目安：

• 年間10万〜25万円

• 名義変更料や更新料が別途発生する場合あり

※源泉権の残存期間確認必須

③ 別荘地管理費

道路維持、共用部管理など。

年間3万〜15万円程度。

山間部ほど管理費が高い傾向。

④ マンション管理費・修繕積立金

リゾートマンションの場合：

• 管理費：月1万〜3万円

• 修繕積立：月5千円〜2万円

→ 年間20万〜50万円になるケースも。

⑤ 光熱費

利用頻度による。

月2回利用想定：

年間10万〜15万円前後。

冬場は暖房費増加。

⑥ 交通費（見落としがち）

東京⇄伊東
月2回往復：

新幹線＋在来線：約1万2千円／回
年間：約24万円

車の場合もガソリン＋高速代で同程度。

⑦ 修繕費積立（重要）

築20年以上物件の場合：

屋根・外壁・給湯器など

目安：年間10万〜20万円は積み立てたい。

【モデルケース】1,000万円温泉付き戸建の場合

合計：約91万円／年
→ 月換算：約7.5万円

「ローン＋月8万円」が現実ライン。

マンションと戸建、どちらが安い？

戸建

✔ 管理費安め
✔ 修繕は自己責任
✔ 流動性やや低い

マンション

✔ 管理楽
✔ 管理費高め
✔ 比較的売却しやすい

維持費総額は大きく変わらないことも多い。

利用頻度別シミュレーション

年間20日以上使うなら検討価値あり。

見落としがちな隠れコスト

• 温泉権更新料（数十万円単位）

• 浄化槽点検費

• シロアリ対策

• 別荘地自治会費

• 空き家管理費（月1万円前後）

「安い物件ほど隠れコストが出やすい」

失敗パターン

① 利用頻度が下がる
② 管理が面倒になる
③ 修繕費が想定外
④ 売却が難航

維持費は払えても、
“心理的コスト”が続かないケースも多い。

それでも伊東市が選ばれる理由

• 首都圏から2時間圏内

• 温泉付き物件豊富

• 比較的価格が抑えめ

維持費を理解して購入すれば、
満足度は高いエリアです。

維持費で失敗しないための3ステップ

① 温泉・管理費詳細を確認
👉 音羽トレンディ 
伊豆特有の費用構造まで相談可能。

② 相場を複数社で確認
👉 タウンライフ不動産
無料・契約義務なしで条件比較可能。

③ 総額で判断する
「物件価格」より「年間維持可能性」。

まとめ

伊東市のセカンドハウス維持費は、

年間50万〜120万円が現実的ライン。

価格の安さよりも、
継続可能かどうか。

これが最大の判断軸です。

まずは、

▶ 温泉・管理費の詳細を確認
👉 音羽トレンディ 

▶ 条件に合う物件相場を無料比較
👉 タウンライフ不動産

数字を整理してから、決断しましょう