「伊豆の別荘は今、投げ売り状態らしい」
「80万円で買える物件があるって本当？」
結論から言います。
伊豆別荘は“価格崩壊”していません。
正確には――
“価値がある物件”と“維持できなかった物件”が分断している状態です。
この記事では、
・なぜ80万円物件が出るのか
・本当に買っていい人の条件
・失敗回避の具体策
・相談した人がなぜ回避できたのか
まで、現実ベースで解説します。
価格崩壊ではなく「二極化」が進んでいる
伊豆エリア、特に
伊東市 や
伊豆高原 では、
同じエリア内でも価格差が極端です。
| 価格 | 状態 |
|---|---|
| 〜200万円 | 修繕前提・築古 |
| 300〜800万円 | 一部リフォーム済 |
| 1,000万円以上 | 立地良好・温泉権付 |
実際に問い合わせが多いのは
300〜800万円帯の“管理状態が読める物件”です。
一方で80万円物件は――
・売れ残りやすい
・修繕費が読めない
・再販困難
という共通点があります。
なぜ80万円物件が存在するのか？
理由① 相続放出
維持費が重く、早く処分したい。
伊豆別荘地では
管理費が年間10万〜30万円かかる場所もあります。
「無料でもいいから手放したい」
この心理が価格を押し下げます。
理由② 修繕費が価格を超える
【実例】
80万円で売り出し
↓
床沈み・配管劣化
↓
修繕見積420万円
総額500万円超。
価格だけ見ると“激安”。
実態は“高額修繕前提物件”。
理由③ 出口が見えない
将来売却できるか？
ここが最大の盲点です。
「価格崩壊」と言われる物件の多くは
“次の買い手がつかない物件”です。
【失敗例】自己判断で即決したケース
40代男性。
・内見1回
・価格が安い
・勢いで契約
購入後、
・雨漏り
・温泉ポンプ故障
・隣地トラブル
結果、総コスト600万円超。
「安い物件を買ったはずが高くついた」
典型例です。
【回避例】相談した人はなぜ助かったのか？
別の50代夫婦。
購入前に、
・複数物件比較
・温泉権更新費確認
・管理状況チェック
を実施。
結果、
80万円物件を見送り、
480万円の管理良好物件を購入。
修繕費ほぼ不要。
「最初に相談して本当に良かった」
情報差が命運を分けます。
あなたは買っていい人？30秒診断
以下に3つ以上当てはまれば“慎重ゾーン”。
□ 修繕費は別に用意していない
□ 将来高値で売れると思っている
□ 管理費を軽視している
□ 現地を見ずに買おうとしている
□ 価格だけで判断している
3つ以上 → 失敗リスク高
0〜1 → 準備ができている可能性あり
伊豆で失敗しにくいエリアの考え方
価格だけでなく、
・流通量
・売却事例
・管理体制
が重要です。
詳しくは
「伊東市と熱海はどちらが買いか？」の記事で比較しています。
👉【比較】伊東市 vs 熱海！別荘を買うならどっちがいい？特徴・価格を徹底分析
数字で見る“買い時”の現実
現在、伊豆別荘は
✔ 超高級物件は堅調
✔ 中価格帯が最も動く
✔ 激安帯は停滞
つまり、
“安さ”ではなく“バランス”が買い時の基準です。
今すぐ買うべき？それとも様子見？
迷っている方へ。
まずやるべきは
市場の客観把握です。
✔ 相場を一括で比較するなら
👉 タウンライフ不動産
複数社提案を無料で受けられるため、
相場の“ズレ”が分かります。
「この価格は妥当？」が見えるだけで失敗確率は下がります。
✔ 温泉権・管理状況まで確認するなら
👉 音羽トレンディ
伊豆別荘特有の
・温泉権
・管理費
・更新費用
まで含めた相談が可能です。
伝えたい本音
伊豆別荘は夢があります。
海、山、温泉。
魅力は本物です。
しかし、
価格だけで選ぶと、ほぼ失敗します。
成功している人の共通点は、
・即決しない
・比較する
・相談する
この3つだけです。
まとめ
伊豆別荘は価格崩壊していません。
崩壊しているのは
“情報を持たずに買う判断”です。
80万円物件は存在します。
しかし、
・修繕費
・管理費
・将来売却
を理解して初めて“チャンス”になります。
まずは無料で情報を集め、
“自分が買っていい人か”を確認してから動きましょう。
それが、二極化市場で後悔しない唯一の方法です。
