「伊豆に“100円で買える別荘”があるらしい――。」そんな衝撃的な話を聞いたことはありませんか？特に伊東市では、空き家の増加や維持管理の困難さから、信じられないような価格で売りに出されている物件も実在します。しかし、安さだけで飛びついてしまうと後悔するケースも。
この記事では、実際に100円〜数十万円で購入できる激安別荘の実情を、地元不動産業者の視点から解説し、賢い活用法や注意点も紹介します。最後まで読めば、格安物件を“お宝”に変えるヒントがきっと見つかります！
なぜ“100円別荘”が存在するのか？
まずは、「なぜここまで安いのか？」という疑問に答えます。
持ち主の高齢化と人口減少
伊豆の別荘地の所有者は、かつて団塊世代が中心。
しかし今、
● 80代〜90代
● 相続放棄が増加
● 管理できない
という状況が増えており、「手放したい」ニーズが急増しています。
相続で困るパターンが急増
相続人は都会に住んでおり、
● 遠すぎて管理できない
● 固定資産税だけ払っている
という状態が多い。
そのため、
「1円でもいいから誰かに引き取ってほしい」
という所有者も増えています。
温泉維持費・管理費の負担
伊豆高原・城ヶ崎・富戸・赤沢などは
● 温泉基本料（2〜3万円/月）
● 管理費（3,000円〜15,000円/月）
が発生します。
持ち主が利用しなければ「ただの負担」でしかないため、
“とにかく手放したい”という心理が働きます。
流動性の低さ（売れにくいマーケット）
伊豆の別荘地は、一般の中古戸建と比べ
● 買い手が少ない
● 物件が古い
● 一度売り出すと長期化
という特徴があります。
売れにくい → 価格を下げる → さらに売れにくい
という悪循環も生まれています。
■ 実際の格安物件の例（100円〜300万円）
以下は、実際に市場に出た“超格安別荘”の一例です。
▼ 100円〜300万円の掘り出し物件（実例）
| 所在地 | 価格 | 築年数 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 伊豆高原 | 100円 | 約45年 | 老朽化あり・リフォーム必須 |
| 城ヶ崎 | 250万円 | 約30年 | 駐車場・温泉付き |
| 川奈 | 280万円 | 約28年 | 広い庭付き・日当たり良好 |
「100円〜300万円で本当に別荘って買えるの？」
そう思った方へ、次に紹介する2つの“費用を徹底的に減らせるサービス”は必ずチェックすべきです。
🔶 仲介手数料を最大無料にできる【音羽トレンディ】
格安別荘の最大の落とし穴は、物件価格が安くても
✔ 仲介手数料
✔ 登記費用
✔ リフォーム費
などの諸費用で意外とコストがかかってしまうところです。
音羽トレンディは、「仲介手数料（最大物件価格の3%＋6万円）」を最大無料にできるサービス。
例えば、300万円の別荘なら…
通常：
→ 仲介手数料15〜20万円
音羽トレンディ：
→ 0円に
格安物件ほどメリットが大きいため、必ず候補に入れるべきです。
➡ 音羽トレンディ｜仲介手数料 最大無料で別荘を探す 未公開物件の問い合わせをする
■ 格安物件のリスクと、プロが見るべきチェックポイント
格安物件には“安さの理由”が必ずあります。
私は不動産業として多くの格安別荘を見てきましたが、特に注意すべき点は以下です。
雨漏り・屋根の劣化
100万〜300万円の物件では高確率で発生。
屋根修理は 20万〜70万円。
給水管・浄化槽の不具合
山間部や別荘地で多いトラブル。
修繕費：5万〜30万円
温泉権の有無
伊豆の別荘価値に大きく影響。
温泉権が無効になっている物件もあるため、「引き継ぎ可否」を必ず確認。
造成地の地盤問題
古い別荘地は1960〜80年代に造成された土地が多く、
地盤や排水の劣化を抱えているケースも。
道路・接道の問題
再建築不可の可能性あり。
格安物件では頻出。
■ プロが推奨する「格安物件でも損しない買い方」
価格 < 修繕費の上限
最低限の基準：
修繕費の見込みが物件価格の“2倍以内”
例：
100万円の物件 → 修繕費200万円以内なら安全圏。
費用を抑える最強のセット
✔ 諸費用削減 → 音羽トレンディ ➡音羽トレンディ
これを使うだけで、
中古別荘の総費用を 20〜50万円削減できます。
必ず見ておくポイント
・天井裏
・床下
・外壁のひび
・基礎の亀裂
・給湯器の年式
・浄化槽の種類
✅ 関連記事： 伊東市の別荘地で「買ってはいけないエリア」とは？
実際に“100円別荘”を買った人の声【リアル体験談】
◆ ケース①：東京在住60代夫婦
「犬と暮らす場所が欲しくて、伊豆高原の250万円別荘を購入。
温泉つきで満足ですが、屋根修理に30万円かかりました。
仲介手数料が無料だったので、結果的にプラスでした。」
◆ ケース②：単身リモートワーカー
「運良く100万円別荘を購入。
修繕費が60万円かかったが、合計160万円で“静かな作業部屋”が手に入った」
◆ ケース③：サーファー30代
「伊豆多賀で280万円の別荘を購入し、DIYで内装を仕上げ。
SNSでバズり、月に2回は友人が遊びに来るように」
“格安別荘”を資産に変える3つの活用法
安く手に入れた別荘を有効活用するには？
- 自然の中で過ごす“週末の隠れ家”に
- 賃貸化して収益物件に（※民泊運営の条件要確認）
- 趣味のアトリエやリモートワークの拠点に
まとめ：安さの裏にリスクあり。でも“宝物”にもなる！
“100円別荘”という言葉に夢を見るのは自然なことですが、現実はそれほど甘くありません。ただ、事前にしっかり調査し、信頼できる不動産業者と連携すれば、格安物件でも快適なセカンドライフを手に入れることは可能です。
☑ 初心者向け関連記事： 伊東市の移住生活のリアルとは？ 移住前に知りたい！伊東の生活費と物価
よくある質問（FAQ）
Q1. 本当に100円で別荘が買えるの？ A. 条件付きではありますが、売買実例は存在します。別途費用（登記・仲介料など）はかかることが多いです。
Q2. 安すぎる物件って危なくないの？ A. インフラ未整備、老朽化など“買ってから困る”ケースも。必ず現地調査と契約内容の確認を！
Q3. 格安物件でもローンは組める？ A. 金額が小さいため、住宅ローンの対象外になることもあります。現金購入が基本です。
📌 関連記事
オススメの別荘紹介動画
伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！
