伊豆高原マンション比較表【2025年版】管理費・温泉・資産性を徹底比較

伊豆高原でマンションを検討しているなら、

「どこも同じに見える…」

と感じていませんか？

実際は、

✔ 管理費が倍近く違う
✔ 温泉付き／なしで維持費差が出る
✔ 売却しやすさが大きく異なる

という明確な違いがあります。

この記事では、主要タイプ別に比較し、
資産性＋維持費＋利便性の視点で整理します。

まず結論｜伊豆高原マンションの選び方

1. 管理費合計が月3万円以内

2. 駅徒歩圏または平坦地

3. 温泉は“維持費込みで判断”

4. 修繕積立金が適正水準

価格より「月額固定費」で見ることが重要です。

伊豆高原マンション比較表（タイプ別）

※2025年相場目安

駅近型マンションの特徴

✔ 徒歩圏
✔ スーパー・ドラッグストア近い
✔ 定住層需要あり

将来的に売却するなら有利。

海眺望型マンションの特徴

✔ 別荘感強い
✔ 観光需要あり
✔ 価格はやや高め

ただし、管理費が高額な場合も。

山側低価格型の特徴

✔ 価格は安い
✔ 管理費抑えめ

しかし：

✖ 車必須
✖ 売却期間長期化しやすい

「安さ重視」なら検討対象。

管理費の落とし穴

月3万円 → 年36万円
10年 → 360万円

購入価格よりも、
長期固定費の方が重い場合もあります。

温泉付きマンションは得か？

温泉付きは魅力ですが、

• 使用料

• 修繕費

• 設備更新費

を含めて判断する必要があります。

温泉を「月何回使うか？」で考えると判断しやすい。

資産性が高いマンションの共通点

□ 駅徒歩圏
□ 管理組合が機能している
□ 修繕積立金が不足していない
□ エントランス・共用部が綺麗

“見た目の古さ”より“管理状態”。

マンションは戸建より売りやすい？

伊東市内では、

• 戸建：立地差が大きい

• マンション：比較的価格が読みやすい

という傾向があります。

特に駅近マンションは流動性が安定。

失敗しないためのチェック項目

① 管理費総額
② 修繕積立残高
③ 大規模修繕予定
④ 温泉権条件
⑤ 固定資産税

「月額いくらか？」を必ず試算。

比較で迷ったら

①伊豆特有の管理事情を確認
👉 音羽トレンディ

② 相場を複数社で比較
👉 タウンライフ不動産

物件ごとの違いを具体的に把握できます。

まとめ

伊豆高原マンションは、

✔ 管理費
✔ 立地
✔ 温泉条件

この3つで“当たり外れ”が決まります。

価格の安さではなく、
10年総額で判断する。

それが後悔しないコツです。