「忙しくて現地に行けない」
「遠方だからオンラインで決めたい」
「良い物件は早く押さえないと売れてしまう…」
最近、現地未訪問で別荘を購入する人が増えています。
特に伊豆エリアでは、
✔ 首都圏からのオンライン検討
✔ 二拠点生活ニーズの増加
✔ 投資目的の購入
により、リモート購入は珍しくありません。
しかし――
👉 成功する人と失敗する人の差は明確です。
なぜ現地を見ずに購入する人が増えているのか？
① 良物件はすぐ売れる
人気物件は1〜2週間で成約。
② 動画・オンライン内見が進化
室内確認はほぼ可能。
③ 購入層が多忙
経営者層は時間を優先。
ただし「丸投げ購入」は危険
失敗例で多いのは👇
❌ 周辺環境を把握していない
❌ 湿気・匂いを知らない
❌ 近隣トラブルを確認していない
写真では生活のリアルは見えません。
✅ 失敗しないための5ステップ
STEP① エリアを決め打ちする
例えば伊東市は、
✔ 医療機関が充実
✔ スーパーが多い
✔ 定住者が多い
などの特徴があります。
STEP② 昼夜の環境確認
代理確認でもOK。
✔ 夜の暗さ
✔ 騒音
✔ 人通り
STEP③ 管理状態をチェック
✔ 外壁
✔ 屋根
✔ 湿気
✔ 修繕履歴
別荘は管理が命。
STEP④ 出口戦略を考える
✔ 将来売れる立地か
✔ 人気エリアか
✔ 需要が続くか
購入時点で出口を考える人ほど成功します。
STEP⑤ 第三者の意見を入れる
成功者の共通点はここ。
「この物件どう思いますか？」
と聞ける人は失敗しません。
例えば音羽トレンディは、
✔ 買主から手数料を取らない
✔ 無理に勧めない
✔ 「今は買わない方がいい」とも言う
ため、判断材料として使われています。
✅ 重要：良物件は“探す”より“届く”
現地未訪問でも成功する人は、
✔ 事前相談している
✔ 非公開情報を受け取っている
✔ 情報ルートを持っている
つまり、
👉 準備している人に良物件は届く
ということ。
詳しくは
👉 「掘り出し物件を買える人の共通点」記事で解説しています。
“掘り出し物件”を買える人は何が違う？購入成功者の情報収集ルートを公開
この記事では、
✔ なぜ一般人は良物件に出会えないか
✔ 成功者の情報収集ルート
✔ 非公開物件の仕組み
を具体的に解説しています。
現地未訪問で動くなら、
まず情報ルートの確保が最優先です。
相談＝購入ではありません。
✔ 価格は妥当？
✔ 手数料はどれくらい違う？
✔ 今買うべき？
こうした質問だけでも可能です。
👉 【まずは質問だけしてみる】
👉 【今は買うべき？と聞いてみる】
▶ 音羽トレンディ
無理な営業はありません。
まとめ
現地未訪問＝危険
ではありません。
危険なのは、
❌ 情報不足
❌ 判断基準なし
❌ 独断
です。
まずは、
✔ 情報ルートを持つ
✔ 客観的意見を入れる
✔ 出口戦略を考える
ここから始めましょう。