伊東市で別荘やセカンドハウスを検討しているなら、
最も重要なのは「いくらで買うか」ではなく、
いくらで“手放せるか”
です。
本記事では、
✔ 値下がりしにくいエリアランキング
✔ 築30年物件は本当に買っていいのか？
✔ 温泉権の更新費用と出口リスク
をまとめて解説します。
結論｜値下がりしにくい物件の条件
まず結論です。
値下がりしにくい物件は、
-
駅・スーパーに近い
-
平坦地・アクセス良好
-
管理状態が良い
-
温泉権の条件が明確
-
修繕履歴がある
逆に、
-
山奥
-
急坂
-
管理費が高額
-
温泉更新間近
は下落リスクが高い傾向があります。
伊東市で値下がりしにくいエリアランキング【2025年版】
※流動性・需要・生活利便性を基準に評価
第1位：伊豆高原駅周辺エリア
✔ 駅徒歩圏物件あり
✔ スーパー・ドラッグストア充実
✔ 定住層＋二拠点層の需要あり
流通量も多く、価格の透明性が高い。
資産性重視なら最有力候補。
第2位：川奈エリア（海近＋生活圏）
✔ 海眺望マンション人気
✔ 比較的平坦
✔ 車アクセス良好
戸建よりもマンションの方が流動性は安定。
第3位：伊東駅周辺
✔ 駅徒歩圏
✔ 医療・商業施設集中
✔ 定住向き
別荘感は弱いが、売却耐性は高い。
第4位：赤沢・山間部エリア
✔ 自然豊か
✖ 車必須
✖ 坂道多い
価格は安いが、売却には時間がかかる傾向。
築30年物件は買っていいのか？
結論：
条件次第で「買い」だが、修繕前提。
築30年の現実
-
外壁・屋根改修必要
-
給湯器・配管交換リスク
-
シロアリ対策確認必須
初期修繕費：100万〜400万円想定。
買っていい築30年物件の条件
✔ 修繕履歴あり
✔ 雨漏りなし
✔ 基礎クラック軽微
✔ 平坦立地
✔ 再建築可能
買わない方がいいケース
✖ 崖地・擁壁問題
✖ 修繕履歴ゼロ
✖ 管理費高額
✖ 温泉更新間近
築年数よりも「立地＋管理」が重要。
温泉権の更新費用完全解説
伊東市は温泉地。
温泉付き物件は魅力ですが、
更新費用を理解していないと危険です。
温泉権とは？
温泉を利用する権利。
多くは「10年更新」など契約期間あり。
更新費用目安
-
更新料：20万〜80万円
-
名義変更料：数万〜数十万円
-
毎月の基本料：数千〜2万円台
※別荘地ごとに大きく異なる。
売却時の影響
温泉権が：
-
残り1〜2年 → 買い手敬遠
-
更新済み直後 → 売却しやすい
購入前に「残存期間」を必ず確認。
値下がりしにくい物件を選ぶチェックリスト
□ 駅・スーパーまで車10分以内
□ 平坦立地
□ 管理費が年20万円未満
□ 温泉更新が5年以上残存
□ 修繕履歴あり
□ ハザードマップ安全圏
将来売却するならこの戦略
① 駅近 or 生活圏重視
② マンションも選択肢に入れる
③ 築年数より管理状態
④ 温泉更新タイミングを見て売却
それでも伊東市が選ばれる理由
-
首都圏から2時間圏
-
温暖気候
-
比較的手の届く価格帯
正しく選べば、
「売れないエリア」ではありません。
失敗しないための行動ステップ
① 温泉・管理事情を確認
👉 音羽トレンディ
伊豆特有の費用構造を把握。
② 現在の流通相場を確認
👉 タウンライフ不動産
無料で複数社比較可能。
まとめ
伊東市で値下がりしにくい物件は存在します。
ポイントは：
✔ 立地
✔ 管理
✔ 温泉権
✔ 修繕履歴
「価格の安さ」より
「出口の安全性」で選ぶ。
これが資産性を守る最大のコツです。
