「伊豆の別荘は安く買える」「民泊にすれば収益が出る」
──そんな情報を目にする一方で、
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本当に伊東市で民泊は成立するのか？
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失敗している人との違いは何か？
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“投資としてアリかナシか”をどう判断すればいいのか？
と、判断材料が足りないまま検討が止まっている方も多いはずです。
本記事は
👉 「買う or 買わない」を決めるための判断材料を整理する記事
です。
成功例だけでなく、
✔ 収益が出る人の共通点
✔ 見落とされがちなリスク
✔ 購入前に必ず確認すべき視点
を、伊東市というエリア特性に絞って解説します。
伊東市で「別荘×投資」が注目される理由
伊東市は、全国的に見ても民泊・貸別荘と相性が良い条件がそろっています。
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首都圏から約1.5時間（新幹線＋在来線）
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温泉・海・自然が揃う通年観光地
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ホテル不足エリアが点在
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中古別荘価格が比較的抑えめ
ただし重要なのは、
👉 「全員が成功できるわけではない」
という現実です。
民泊・貸別荘運営のメリット（現実ベース）
① 使わない期間を“固定費回収”に使える
週末利用＋平日運用という形は、伊東市では非常に現実的です。
例：
横浜在住・40代夫婦
月2〜3回利用／平日は民泊
→ 維持費の大半を宿泊収入でカバー
② エリア次第で高稼働が狙える
- 収益性の高いエリア
- 伊豆高原エリア（観光スポット多数＆温泉付き物件が多い）
- 赤沢温泉郷（オーシャンビューの貸別荘が人気）
- 浮山温泉郷（高級別荘エリアで高単価が狙える）
これらは価格競争に巻き込まれにくい傾向があります。
- 🏡 物件選びのポイント
- 温泉付き物件は宿泊者に人気！
- 海・山の景観が良い物件は高単価で貸し出せる
- ペット可物件はリピーターが多く、需要が安定
③ 将来的に「売る・貸す・住む」の選択肢が残る
伊東市の別荘は
✔ 土地付き
✔ 定住需要も一定数あり
「出口が複数ある」ことは、投資判断として重要です。
💰 民泊・貸別荘運営（具体例）
使わない期間に収益化できる
例： 都内在住のAさんは、伊東市に温泉付きの別荘を購入。週末や連休だけ利用し、それ以外の日は民泊として貸し出し。1泊2万円で月に10泊予約が入り、毎月20万円の収益を得ています。
人気エリアでは高稼働率が期待できる
例： 伊豆高原エリアの別荘を貸し出すBさんは、観光シーズンにはほぼ満室。特に夏休みや年末年始は、通常よりも高単価（1泊3万円）で貸し出し、繁忙期だけで50万円以上の収益に。
人気記事：静岡県伊東市の別荘地ランキング！移住・セカンドハウスに最適なエリアは？
資産価値の維持＆長期運用が可能
例： 伊東市の別荘は、土地付きの物件が多く、将来的にリノベーションをして売却することで資産価値を維持しながら活用できます。
収益性の高いエリアと物件の選び方
📍 収益性の高いエリア
- 伊豆高原エリア（観光スポット多数＆温泉付き物件が多い）
- 赤沢温泉郷（オーシャンビューの貸別荘が人気）
- 浮山温泉郷（高級別荘エリアで高単価が狙える）
🏡 物件選びのポイント
- 温泉付き物件は宿泊者に人気！
- 海・山の景観が良い物件は高単価で貸し出せる
- ペット可物件はリピーターが多く、需要が安定
⚠ 民泊・貸別荘の注意点（ここを知らないと失敗する）
① 民泊新法（住宅宿泊事業法）
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原則：年間180日以内
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超える場合：旅館業法の許可が必要
👉 購入前に“その物件がどう扱えるか”を必ず確認
② 管理・清掃は想像以上に負担
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清掃
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鍵管理
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設備トラブル
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近隣対応
→ 自主管理前提は高確率で破綻します。
③ クレーム・近隣トラブル
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騒音
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ゴミ
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駐車問題
これは
❌ 物件のせい
❌ ゲストの質
ではなく、
👉 購入前の想定不足が原因であるケースがほとんどです。
【重要】収益が出る人・出ない人の分かれ目
ここが本記事の核心です。
成功する人の共通点
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「買う前」に運用シナリオを描いている
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エリア規制を把握している
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管理前提で数字を組んでいる
失敗する人の共通点
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利回りだけで判断
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「安いから」で購入
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後から規制・管理問題に気づく
▶ 次に読むべき「判断記事」
ここで一段深い判断材料が必要な方へ。
🔎 「この物件、本当に自分は後悔しないか？」を整理したい方は、
次の記事で“失敗する人・しない人の決定的な違い”を確認してください。
👉
不動産購入で後悔する人・しない人の決定的な違い！買主が必ず知るべき知識武装とは
まとめ｜伊東市別荘投資は「判断力」で9割決まる
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伊東市は民泊向きエリアが確実に存在する
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ただし「安い＝正解」ではない
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成功の差は購入前の情報整理で決まる
だからこそ、
✅ 物件を見る前に
✅ 不動産会社に行く前に
✅ お金を動かす前に
一度だけ「失敗しない人の思考」をインストールすることが、
最大のリスクヘッジになります。
