富戸の海辺で実現する自由な暮らし｜空き時間は宿泊運用で無駄なく活かす

不動産情報

“遊ばせない拠点”という選択肢。海と温泉のまち・富戸で実現する、二拠点＋収益の暮らし方

伊豆高原の南端に位置する富戸は、海と温泉、そして静かな住環境が共存するエリアです。
近年、移住や二拠点生活の候補地として注目される一方で、こんな声もよく耳にします。

  • 「別荘を買っても、使わない日が多くなりそう」

  • 「維持費ばかりかかって後悔しないだろうか」

  • 「資産として見たとき、正しい選択なのか不安」

こうした不安に対する一つの現実的な答えが、
「使わない時間を“民泊運用”に回す」という発想です。

富戸では今、
二拠点生活 × 宿泊運用 という“遊ばせない別荘の持ち方”が、現実的な選択肢として成立しています。

二拠点生活の新常識｜「空けている間も資産になる」考え方

これまでの別荘は、

  • 週末だけ使う

  • 平日は空き家

  • 管理費と税金だけがかかる

という構図が一般的でした。

しかし現在は、

  • 平日はゲストに貸す

  • 週末や長期休暇は自分たちが使う

  • 収入で維持費を相殺する

という “運用前提の別荘” へと進化しています。

ここで重要なのは、
「儲かるかどうか」よりも “後悔しない選択かどうか”。

👉 この考え方は、
▶ 不動産購入で後悔する人・しない人の決定的な違い
でも詳しく解説しています。

なぜ富戸は「民泊運用」と相性がいいのか？

① 温泉・海・観光資源が揃う希少エリア

  • 城ヶ崎海岸・富戸港などの観光資源

  • 温泉付き物件の割合が高く差別化しやすい

  • 自然環境と静けさを求める層に刺さる

② 週末利用と宿泊運用の切り分けがしやすい

  • 首都圏から車で約2時間半

  • 平日は宿泊、週末は自分たちで利用

  • 管理会社と連携しやすい立地

③ 取得価格が現実的

  • 空き家バンク・リノベ物件が豊富

  • 初期投資を抑えやすい

  • 改修前提で選択肢が広がる

富戸で民泊に適した間取りと相場感

間取り 広さ目安 価格帯 特徴
1LDK 約60㎡ 800万〜1,200万円 コンパクト・少人数向け
2LDK 約80〜100㎡ 1,200万〜1,800万円 ファミリー・安定稼働
3LDK以上 100㎡超 1,800万〜3,000万円 高単価・温泉付き多

※ここで大切なのは
「高い物件＝正解」ではない、という点です。

👉 初めて購入する方は、
▶ はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準
を先に読むことで、判断軸が明確になります。

【試算】購入後、どれくらいで回収できるのか？

購入価格 想定月収 年間収入 回収目安
1,200万円 約18万円 約216万円 約5.5年
2,000万円 約22.5万円 約270万円 約7.4年

※稼働15泊／1泊12,000〜15,000円想定

ここでも重要なのは、
「回収年数」より「納得できるか」。

👉 不動産会社へ行く前に、
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
を一度確認しておくと、営業トークに振り回されにくくなります。

【一覧表】年間維持費の目安（物件価格別）

物件価格 固定資産税 管理費 清掃・保守 合計目安
約1,000万円 約7万円 約12万円 約15万円 約34万円
約2,000万円 約14万円 約18万円 約20万円 約52万円

👉 「維持費＝丸損」にならないかどうか が、購入判断の分かれ目になります。

民泊登録と運用の基本ステップ（伊東市）

ステップ 内容 費用目安
事前相談 行政・管理会社 無料〜
届出準備 図面・近隣説明 5〜10万円
消防対応 報知器・表示 10〜30万円
運用開始 Airbnb等登録 無料〜

※地区ごとにガイドラインが異なるため、事前確認は必須です。

富戸エリアの成功事例とエリア別価格傾向

✅ 成功事例

  • 城ヶ崎近郊の平屋物件（2LDK）：温泉付き・庭あり・月15泊稼働 → 年間180万円以上の売上
  • 富戸港エリアの築浅物件（3LDK）：マリンレジャーとの相性が高く、ファミリー層からの予約多数 → 利用率80％超

✅ エリア別価格傾向

エリア 特徴 価格帯（築20年以内） コメント
城ヶ崎海岸周辺 温泉引込物件が多い ¥1,800万〜¥3,000万 リピーター多く高稼働傾向
富戸駅周辺 交通利便性良 ¥1,200万〜¥2,200万 管理会社との連携もしやすい
富戸港周辺 海遊び人気エリア ¥1,000万〜¥1,800万 夏の稼働率が特に高い

注意点と行政手続きの基本

  • 住宅宿泊事業法の制限：年間180日以内の運用が原則。超過する場合は旅館業法の取得が必要。
  • 消防法対応の改修：火災報知器や避難経路の確保が必要。
  • 住民トラブル防止：ゴミ出し・騒音・駐車など、周辺住民への説明やマナー喚起も重要。
  • 地域によって条例の差あり：伊東市でも富戸地区独自のガイドラインが適用される場合あり。事前確認が重要です。

利用者の声｜「週末別荘」×「平日民泊」で収支最適化

40代・横浜在住／デザイナー（夫婦＋小学生1人） 「家族で月に2〜3回は車で来ますが、それ以外の平日はAirbnbで運用。収入で維持費がカバーできるだけでなく、物件を綺麗に保ってくれるゲストも多くて安心です」

60代・都内在住／リタイア後のセカンドライフ 「別荘を買ったはいいものの使い切れない日が多く、民泊登録して大正解。近隣住民とも良好な関係が築け、地域に溶け込めた気がします」

「買ってから考える」は危険。判断軸を持つことが重要

ここまで読んで、

  • 自分に向くか

  • どんな物件を選ぶべきか

  • 失敗しやすい落とし穴

が気になった方は、次の判断記事が参考になります。

👉 次に読むべき判断記事

※ 「まだ買う気は固まっていない」段階の方ほど、先に読む価値があります。

まとめ｜富戸は「住んで良し・貸して良し」の拠点

富戸の二拠点生活は、

  • 別荘＝コスト
    から

  • 住む＋貸す＝資産活用

へと考え方を変えることで、現実的な選択肢になります。

焦らず、でも順番を間違えずに。
“後悔しない判断”を先に身につけること が、最大の成功要因です。

オススメの別荘紹介動画

ウイズyoutuber.宅

伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！

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