地方移住×不動産投資｜伊豆エリアで始める“二拠点生活”のリアルな予算と物件選び【保存版】

コロナ禍以降、「地方移住」や「二拠点生活」という言葉をよく耳にするようになりました。
なかでも 伊豆エリア（伊東市・伊豆高原・城ヶ崎） は、

• 首都圏からのアクセス

• 温暖な気候

• 温泉・自然環境

• 比較的手頃な不動産価格

といった条件がそろい、「住む」と「活かす」を両立できるエリアとして注目されています。

一方で、

• どれくらい予算が必要？

• 投資として成立するの？

• 失敗しやすい物件の特徴は？

といった 判断前の不安 を抱えている方も多いはずです。

この記事では、
👉 伊豆で二拠点生活を始める前に知っておきたい“現実的な数字”と考え方
を、実例ベースでわかりやすく整理します。

伊豆エリアで二拠点生活が人気の理由

伊豆が二拠点生活の候補地として選ばれる理由は、感覚論ではありません。

• 新幹線＋在来線で都内から約2時間

• 年間を通して温暖、雪の心配が少ない

• 海・山・温泉が生活圏にある

• 伊東市を中心に移住支援制度が整備

「完全移住ではないからこそ、無理なく続けられる」
この距離感が、伊豆の最大の強みです。

👉 伊豆での“実際の暮らしやすさ”を知りたい方へ
→ 次に読むべき判断記事
「伊東市での暮らしやすさを、移住者目線で整理した記事はこちら」

不動産投資として見た伊豆｜利回りとリスク

二拠点生活を前提にした物件選びでは、
「投資として成立するかどうか」を軽視すべきではありません。

伊豆の物件相場（目安）

利回りだけを見ると魅力的ですが、
“維持コスト”と“運用ルール”の理解が不可欠です。

👉 「投資として向く物件・向かない物件」の違いを知りたい方へ
→ 判断記事はこちら
 伊豆に不動産を買うなら、どのエリアが“資産価値”として一番得なのか？

投資回収までのシミュレーショングラフ（概算）

以下は、購入価格別に想定利回りで運用した場合、年間収益が購入額を上回るまでの目安年数を示したグラフです。

【グラフ概要：投資回収シミュレーション】
X軸：運用年数（年）
Y軸：累積収益（万円）
ライン：
- 物件A（築古戸建・購入500万円・利回り15%）
- 物件B（温泉付き・購入1,000万円・利回り10%）
- 物件C（別荘地内・購入800万円・利回り7%）

物件別 回収イメージ

物件A｜築古戸建

• 購入：500万円

• 利回り：15%

• 年間収益：75万円
  → 約7年で回収

物件B｜温泉付き

• 購入：1,000万円

• 利回り：10%

• 年間収益：100万円
  → 約10年で回収

物件C｜別荘地内

• 購入：800万円

• 利回り：7%

• 年間収益：56万円
  → 約14年で回収

※ 実運用では、修繕・空室を考慮し ＋2〜3年 が現実的です。

リアルな予算感と費用内訳

二拠点生活は「物件価格」だけで判断すると失敗します。

👉 「自分の条件だと、どれくらいが現実的？」と感じた方へ
→「具体的な物件を見てみたい」という方のために
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（ 音羽トレンディ）

二拠点生活のリアルな声

Yさん（50代・東京）
「月2回伊豆に来るだけで、生活の満足度が全然違う。
投資というより“人生の保険”ですね。」

Sさん（40代）
「DIY＋民泊で副収入に。
数字を把握してから買ったので、不安はなかったです。」

物件選びで失敗しないチェックリスト

• 温泉権利の有無と維持費

• 管理費・自治会ルール

• スーパー・病院までの距離

• ネット環境

• ハザードマップ

• 将来売却できる立地か

👉 このチェックを“実物件でどう見るか”知りたい方へ
→ 次に読む判断記事
「伊豆の中古別荘で“避けるべき共通点”を整理した記事はこちら」

まとめ｜伊豆の二拠点生活は「知った人から得をする」

伊豆の二拠点生活は、

• 夢でも

• 贅沢でもなく

• 情報を整理した人が実現できる選択肢

です。

大切なのは、
買う前に「判断材料」を揃えること。

👉 次の一歩としておすすめな記事は
　4つの人気エリアを わかりやすく比較しながら専門的に解説

よくある質問（FAQ）

Q1. 二拠点生活に向いている伊豆エリアは？
A. 伊東市・伊豆高原・川奈・城ヶ崎がバランス良好です。

Q2. 伊豆で不動産投資は成立しますか？
A. 条件次第で成立します。築古×立地理解がカギです。

Q3. 民泊は可能？
A. 可能ですが、自治体・管理規約の確認が必須です。

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