コロナ禍以降、「地方移住」や「二拠点生活」という言葉をよく耳にするようになりました。
なかでも 伊豆エリア（伊東市・伊豆高原・城ヶ崎） は、
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首都圏からのアクセス
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温暖な気候
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温泉・自然環境
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比較的手頃な不動産価格
といった条件がそろい、「住む」と「活かす」を両立できるエリアとして注目されています。
一方で、
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どれくらい予算が必要？
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投資として成立するの？
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失敗しやすい物件の特徴は？
といった 判断前の不安 を抱えている方も多いはずです。
この記事では、
👉 伊豆で二拠点生活を始める前に知っておきたい“現実的な数字”と考え方
を、実例ベースでわかりやすく整理します。
伊豆エリアで二拠点生活が人気の理由
伊豆が二拠点生活の候補地として選ばれる理由は、感覚論ではありません。
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新幹線＋在来線で都内から約2時間
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年間を通して温暖、雪の心配が少ない
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海・山・温泉が生活圏にある
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伊東市を中心に移住支援制度が整備
「完全移住ではないからこそ、無理なく続けられる」
この距離感が、伊豆の最大の強みです。
👉 伊豆での“実際の暮らしやすさ”を知りたい方へ
→ 次に読むべき判断記事
「伊東市での暮らしやすさを、移住者目線で整理した記事はこちら」
不動産投資として見た伊豆｜利回りとリスク
二拠点生活を前提にした物件選びでは、
「投資として成立するかどうか」を軽視すべきではありません。
伊豆の物件相場（目安）
| 投資対象 | 価格帯 | 想定利回り | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 築古戸建 | 300〜800万円 | 10〜18% | 修繕費が読みにくい |
| 温泉付き物件 | 1,000万円〜 | 8〜12% | 管理費が高め |
| 別荘地内中古 | 600〜1,200万円 | 5〜10% | 空室期間 |
利回りだけを見ると魅力的ですが、
“維持コスト”と“運用ルール”の理解が不可欠です。
👉 「投資として向く物件・向かない物件」の違いを知りたい方へ
→ 判断記事はこちら
伊豆に不動産を買うなら、どのエリアが“資産価値”として一番得なのか？
投資回収までのシミュレーショングラフ（概算）
以下は、購入価格別に想定利回りで運用した場合、年間収益が購入額を上回るまでの目安年数を示したグラフです。
ライン（3本）の解説
【グラフ概要：投資回収シミュレーション】
X軸：運用年数（年）
Y軸：累積収益（万円）
ライン：
- 物件A（築古戸建・購入500万円・利回り15%）
- 物件B（温泉付き・購入1,000万円・利回り10%）
- 物件C（別荘地内・購入800万円・利回り7%）
物件別 回収イメージ
物件A｜築古戸建
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購入：500万円
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利回り：15%
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年間収益：75万円
→ 約7年で回収
物件B｜温泉付き
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購入：1,000万円
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利回り：10%
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年間収益：100万円
→ 約10年で回収
物件C｜別荘地内
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購入：800万円
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利回り：7%
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年間収益：56万円
→ 約14年で回収
※ 実運用では、修繕・空室を考慮し ＋2〜3年 が現実的です。
リアルな予算感と費用内訳
二拠点生活は「物件価格」だけで判断すると失敗します。
| 費目 | 概算 |
|---|---|
| 物件購入 | 500〜1,000万円 |
| リフォーム | 100〜300万円 |
| 固定資産税 | 年5万円前後 |
| 管理・光熱費 | 月1〜3万円 |
| 各種手続き | 数万円〜 |
👉 「自分の条件だと、どれくらいが現実的？」と感じた方へ
→「具体的な物件を見てみたい」という方のために
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（ 音羽トレンディ）
二拠点生活のリアルな声
Yさん（50代・東京）
「月2回伊豆に来るだけで、生活の満足度が全然違う。
投資というより“人生の保険”ですね。」
Sさん（40代）
「DIY＋民泊で副収入に。
数字を把握してから買ったので、不安はなかったです。」
物件選びで失敗しないチェックリスト
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温泉権利の有無と維持費
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管理費・自治会ルール
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スーパー・病院までの距離
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ネット環境
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ハザードマップ
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将来売却できる立地か
👉 このチェックを“実物件でどう見るか”知りたい方へ
→ 次に読む判断記事
「伊豆の中古別荘で“避けるべき共通点”を整理した記事はこちら」
まとめ｜伊豆の二拠点生活は「知った人から得をする」
伊豆の二拠点生活は、
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夢でも
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贅沢でもなく
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情報を整理した人が実現できる選択肢
です。
大切なのは、
買う前に「判断材料」を揃えること。
👉 次の一歩としておすすめな記事は
4つの人気エリアを わかりやすく比較しながら専門的に解説
よくある質問（FAQ）
Q1. 二拠点生活に向いている伊豆エリアは？
A. 伊東市・伊豆高原・川奈・城ヶ崎がバランス良好です。
Q2. 伊豆で不動産投資は成立しますか？
A. 条件次第で成立します。築古×立地理解がカギです。
Q3. 民泊は可能？
A. 可能ですが、自治体・管理規約の確認が必須です。
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