伊豆高原の温泉付き物件は買いか？メリット・デメリットを本音で解説

不動産情報

「老後は、温泉のある家でゆったり暮らしたい」
「日々の疲れを、自宅の温泉で癒せたら理想的」

そんな思いから、伊豆高原の“温泉付き物件”に注目する40〜60代の方が増えています。

伊豆高原は
温泉権付きの戸建て・マンションが多く、1,000万円前後から検討可能。
首都圏からのアクセスも良く、
移住・二拠点生活・貸別荘運用まで幅広いニーズに対応できるエリアです。

一方で、実際の相談現場では、

  • 温泉権の維持費を知らずに購入した

  • 配管トラブルで想定外の出費が発生した

  • 源泉停止のリスクを理解していなかった

といった
「温泉付きならではの落とし穴」に直面するケースも少なくありません。

この記事は、
温泉付き物件を勧めるための記事ではありません。

伊東市で実際に物件を扱う立場から、
「伊豆高原の温泉付き物件は本当に“買い”なのか？」を判断するための判断記事として、

  • メリット

  • デメリット

  • 向いている人・向かない人

を本音で整理します。

伊豆半島で温泉権付き物件の宝庫は？

伊豆半島の中でも、伊豆高原は温泉権付き物件が特に多いエリアです。

中古なら数百万円台から、
温泉引湯済みの戸建てでも比較的手の届きやすい価格帯が魅力です。

人気の理由は主に以下の点です。

  • 自宅の風呂で温泉に入れる生活の質

  • 首都圏から車で約2〜2.5時間

  • 医療・買い物など生活インフラが整っている

  • 湯質が良く、冷え性・関節痛に効果を感じる人も多い

※ ここでは物件購入を急ぐ必要はありません。
まずは 「どんな温泉物件が存在するのか」 を把握する段階です。

伊豆高原で人気の温泉付き物件とは？

伊豆高原には、主に以下のようなエリアに温泉付き物件が点在しています。

■エリア別特徴

エリア名 特徴
浮山温泉郷 高級志向・管理体制が優秀・景観◎
城ヶ崎海岸 絶景と静けさ。定住者も多い
大室高原 利便性と自然のバランスが良い
赤沢エリア 落ち着いた環境・温泉施設が近い

■温泉付き物件の種類と特徴

タイプ 特徴
温泉引湯済み戸建て すぐ温泉利用可。人気No.1
温泉付きマンション 大浴場・サウナあり。管理は楽
引き込み可能地 工事費が別途必要
源泉付き戸建て 希少だが管理は自己責任

「温泉付き」と一口に言っても、管理負担は大きく異なります。

メリット5選｜購入者が語るリアルな魅力

✔ ① 毎日温泉に入れる贅沢
✔ ② 来客時の満足度が非常に高い
✔ ③ 冬でも体が芯から温まる
✔ ④ 将来、貸別荘としても活用可能
✔ ⑤ 健康面の変化を感じる人も多い

「東京では考えられない贅沢。生活の幸福度が明らかに違う」
（60代・都内から移住）

デメリット＆注意点｜維持費・トラブルの現実

■温泉付き物件ならではの注意点

注意点 内容
源泉維持費 月5,000〜15,000円程度
配管トラブル 詰まり・漏水の可能性
温泉権の名義変更 管理組合ごとに条件が異なる
源泉停止リスク 地震・点検で一時停止あり
メンテナンス費 給湯器・配管洗浄が必要

温泉は「設備」であり、必ず維持管理コストがかかる
という前提理解が不可欠です。

実例紹介｜売り出し中の価格相場

タイプ 価格帯 コメント
温泉引湯戸建て 1,200〜2,800万円 定住にも人気
中古別荘（要改修） 600〜1,200万円 コスパ重視
温泉大浴場マンション 800〜1,500万円 管理費要確認

※ 価格を見る目的は「購入」ではなく
自分の許容範囲を把握するためです。

こんな人におすすめ｜失敗しない判断軸

伊豆高原の温泉付き物件は、
次の条件に当てはまる人に向いています。

  • 温泉が「非日常」ではなく「日常」になる暮らしを望む

  • 維持費・管理を理解した上で選びたい

  • 二拠点生活・貸別荘も視野に入れている

  • 静かな環境を重視したい

逆に、
「維持費は極力かけたくない」人には不向きです。

実際の移住者の声

「管理費は覚悟していましたが、冬の快適さは想像以上でした」（50代）

「温泉のある家でリモートワーク。生活の質が上がった」（40代）

FAQ（よくある質問）

Q. 温泉の種類は選べますか？
A. 物件ごとに異なりますが、伊豆高原は単純泉・塩化物泉が多いです。

Q. 温泉が止まることはありますか？
A. 地震・点検などで一時停止することはあります。

Q. 維持費はどれくらい？
A. 月5,000〜15,000円が一般的です。

まとめ｜伊豆高原の温泉付き物件は“買い”なのか？

結論として、

ライフスタイルが合う人にとっては、非常に満足度の高い選択肢です。

ただし、

  • 温泉権の維持費

  • 定期的なメンテナンス

  • 設備トラブルの可能性

これらを理解せずに購入すると、後悔につながります。

▼次に読むべき判断記事（重要）

ここまで読んで
「自分は買っても大丈夫か？」
「不動産会社に行く前に判断軸を整理したい」

そう感じた方は、
次に“購入判断そのもの”を整理する記事を読む段階です。

▶ 次に読むべき判断記事

不動産会社に行く前に、購入判断の分かれ目を整理したい方はこちら
→
『不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは』

※ この段階では、
問い合わせ・購入を急ぐ必要はありません。
まずは 判断基準を自分の中に持つことが最優先です。

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