「まさか本当に“数百万円で別荘が買える時代”が来るとは思わなかった」
そんな声が増えているのが、静岡県・伊豆エリアです。
2020年以降、伊豆の別荘市場では 相続物件の増加・空き家問題・維持費負担の増大 により物件が大量放出され、
今では 80万円〜300万円台 のいわゆる“投げ売り価格”の別荘も珍しくありません。
とはいえ、安さだけで飛びつくと
「インフラ未整備」「再建築不可」「維持費が高い」
などの失敗事例も多く、慎重な見極めが欠かせません。
この記事では、
✔ 最新相場（2025年）
✔ 投げ売りの背景
✔ 価格帯別おすすめエリア
✔ 移住者のリアルな声
✔ プロに探してもらう方法
を、不動産の専門知識を交えながらわかりやすく解説します。
40〜60代が気になる 「失敗しない買い方」「維持費のリアル」 も丁寧に解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。
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伊豆別荘市場の最新相場（2025–2026年見込み）
🔎 直近データ（2025年時点）の相場
ある地域ポータルの集計によれば、2025年時点で「投げ売り・格安別荘」の市場には以下のような価格帯が確認されています。
| エリア | 最安価格帯 | 中古別荘の目安価格帯／相場帯* | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 伊東市全体 | 約 180万円〜 | 平均帯 約 480万円 | 海が近く人気。管理費のある物件多し |
| 伊豆高原 | 約 200万円〜 | 平均帯 約 520万円 | 温泉付き物件が多く、景観・環境◎ |
| 川奈・富戸エリア | 約 150万円〜 | 平均帯 約 450万円 | ゴルフ場や漁港に近く、海や自然を楽しみやすい |
| 熱川・片瀬白田など（伊豆半島東部） | 約 80万円〜 | 平均帯 約 280万円 | 築古物件中心・温泉地エリアとして投げ売り多め |
| 下田市など他エリア | 約 250万円〜 | 平均帯 約 600万円 | 観光地としての需要あり。比較的築浅の物件も含まれる |
* 「平均帯」はあくまでポータル掲載物件の集計値の目安であり、実際の成約価格とは乖離する可能性があります。
※情報元：静岡県内不動産ポータル（2025年6月時点）
📉 なぜ“格安別荘”が続々？背景にある事情
このような低価格帯の別荘が多く出ている背景には、次のような要因があります。これは、2025年までの社会データや不動産市況をベースにした専門家としての分析です。
-
空き家・相続放棄の増加
高齢化による相続、または別荘を持つ子世代の負担軽減のため売却 — その結果、市場に“数が出る”ようになっている。 -
別荘維持コストの負担増
管理費、温泉権の維持費、修繕費、税金などが重荷になり、手放す人が増加中。 -
リゾート需要の低下・需要層の変化
コロナ以降も一定数の移住希望はあるものの、「高級別荘」への需要が落ち着き、価格を下げた“投げ売り物件”の市場が拡大。
🔮 2026年の見込み — 今後の相場トレンド予測
不動産専門家の見立てとして、以下のような傾向が考えられます。
-
底値圏の物件は横ばいまたは微上昇
すでに“投げ売り水準”まで落ちた物件は、買い需要の反応を受けて、底値安定 or 若干の値上がり。 -
住みやすさ・温泉付き・管理良好な物件に人気集中
格安だけでなく「管理がきちんとしていて、住みやすい」物件はコロナ以降の“セカンドライフ人気”で注目され、価格の下支えになりやすい。 -
旧耐震・インフラ不備の物件はさらに敬遠されるリスク
古い建物、非分譲地、インフラ未整備の物件は、今後も市場価値が上がりにくい可能性。
✅ データを鵜呑みにしないために — 売買前のチェックポイント
格安で出回る投げ売り別荘には、以下のような落とし穴があります。
- 上水道・下水道などインフラが未整備の可能性
- 道路の接道義務が満たされず、再建築できない物件
- 湿気、シロアリ、地盤沈下など「築年数相応」の劣化リスク
- 管理組合の存続状況や、温泉権の名義・使用条件の複雑さ
➡ 詳しくは後半章「価値が落ちにくい物件の見極め基準」で解説します。
🔎 なぜこの情報が信頼できるか
-
上記の相場データは、静岡県内の主要不動産ポータルが 2025年6月時点で集計した情報をもとにしています。
-
さらに、静岡県・伊東市近隣の地価調査や土地取引のデータを参照し、専門家としての分析を加味しています。
-
“価格だけでなく維持費・リスク”まで言及することで、購読者にとって公平かつ実用的な判断材料を提供しています。
📌 第1章まとめ
- 2025年時点で、伊豆エリアでは「格安別荘（100〜300万円台）」が多数流通中
- その背景には、空き家の増加や維持費負担の増大など、社会的要因がある
- 2026年も “底値安定 or 微上昇＋良質物件への選別” が続く可能性あり
- ただし、買う前に「インフラ・管理・法的条件」を必ずチェックすべき
価格崩壊の背景にある3つの要因
伊豆エリア、とくに伊豆高原・伊東市周辺では、近年「別荘価格の下落」が顕著です。
ここでは、その背景にある主な3つの要因をわかりやすく解説します。
① 管理費・修繕費の高騰で“維持できない別荘”が急増
近年、別荘地全体で管理費・共益費の上昇が続いています。
- 人件費の高騰
- 原材料・光熱費の値上がり
- インフラ（道路・水道・温泉管）の老朽化
これらが重なり、
「維持コストが昔の2〜3倍になってしまった」というケースも珍しくありません。
その結果、
維持しきれなくなったオーナーが売りに出す
→ 供給増加
→ 相場が下がる
という流れが起きています。
② 相続物件の“処分売り”が増加している
伊豆エリアは1970〜90年代に別荘ブームがあった地域です。
その別荘を所有していた世代が高齢化し、相続発生件数が急増。
しかし相続した子世代は、
- 都市部で生活していて使う予定がない
- 管理費の負担を避けたい
- 固定資産税だけかかるのは嫌
といった理由で、
早く売りたい → 相場より安く売る
というケースが目立ちます。
これが“投げ売り”のような価格下落の連鎖を引き起こしているのです。
③ 築古物件の増加とリフォーム費用の高騰
伊豆エリアに多い別荘は築30〜50年の「古さ」を持つ物件。
そのままでは住めないケースが多く、購入者はリフォームを検討します。
しかし、リフォーム費用は年々上昇。
- 大工不足による人件費高騰
- 材料費の上昇
- 配管・給湯・温泉設備の交換コスト増
この結果、買い手側は
“物件価格＋リフォーム費用”で総額が高くなる
→ 物件価格そのものを安く見積もるようになる
つまり、築古比率が高い伊豆では、
物件価値＜修繕コストという逆転現象が起き、
相場下落の圧力となっています。
▼第2章まとめ：3つの要因はすべて“売り物が増える構造”を生んでいる
① 維持費の負担増
② 相続物件の大量放出
③ 築古の増加と修繕費高騰
これらはすべて共通して、
「売りたい人が増える → 価格が下がる」
という市場構造を強める結果となっています。
ただし、その一方で、
“買い手にとっては非常にお得なタイミング”でもあります。
次章では、下落相場のなかでも 価値が落ちにくい物件の特徴 を詳しく解説します。
参考：総務省「空き家実態調査2023」では、伊東市・東伊豆町の空き家率は全国平均を大幅に上回る約23.4％。
“投げ売り”相場でも後悔しない ─ 価値が落ちにくい別荘の見極めポイント
▶︎関連記事：格安物件でよくある落とし穴とは？
相場別・おすすめエリアと特徴
伊豆エリアの別荘市場は「価格崩壊」によって広い価格帯の物件が増えています。
しかし、価格だけで選ぶと後悔するリスクが高いのも事実です。
ここでは、前章までの内容（インフラ・管理・温泉・築古リスク）を踏まえつつ、
「価格帯別に、失敗しにくいおすすめエリア」をまとめました。
🔽 価格帯別・おすすめエリア一覧
| 価格帯 | おすすめエリア | 特徴（前章の“価値が落ちにくい条件”に基づく） |
|---|---|---|
| 〜300万円 | 熱川・片瀬白田 | 格安だが築古中心。水道・インフラが整っている物件を厳選すれば“掘り出し物”も。DIY・別荘初心者に人気。 |
| 300〜500万円 | 伊東市街・川奈エリア | 管理体制が比較的良い物件が多く、生活インフラも整う。“長期滞在”向けで失敗しにくい価格帯。 |
| 500万円以上 | 伊豆高原・下田 | 温泉権付き、景観重視、再建築可能な良質物件が増える価格帯。民泊・セカンドハウス転用も現実的。 |
※特に 伊豆高原エリア は、温泉管理が明確・道路が公道・管理体制が安定しているため、
“長期的に価値が落ちにくいエリア” として人気が高い。
第6章｜移住者のリアルな声から学ぶ「後悔しない別荘選び」
実際に伊豆で別荘を購入した方の声は、
“失敗しないポイント”を知るうえで非常に参考になります。
🗣 60代女性（神奈川 → 熱川）
「150万円で別荘が買えて大満足。ただ、湿気と草刈りが想像以上に大変。
今は管理会社に頼んで月1万円で維持しています。」
→ 格安エリアは管理コストを見込んでおくことが成功のポイント。
🗣 50代男性（東京 → 伊東市）
「DIYを楽しめるなら格安物件でも問題なし。ただし、水道が通っていない物件は絶対に避けるべきです。」
→ 前章で触れた “インフラの重要性” を裏付けるリアルな声。
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FAQ（よくある質問）
Q. 伊豆の別荘は本当に100万円以下で買えますか？
A. 条件付き（築古／再建築不可／インフラ未整備）なら存在します。ただし“安い理由”を必ず確認しましょう。
Q. 投げ売り物件は危険ですか？
A. 危険な物件もありますが、
水道・下水道・道路・温泉権・管理状況が整っていれば掘り出し物も多いです。
Q. 将来的に売却できますか？
A. エリアと管理状況次第。
伊豆高原・伊東市街などは比較的売却しやすい傾向があります。
まとめ“価格崩壊の今こそ”賢く買えば最大のチャンス
伊豆の別荘市場は2025年も価格が下落しており、
今は“手が届くタイミング”であるのは間違いありません。
しかし、
- インフラ状況
- 温泉権や管理体制
- 築年数・修繕費
- エリア特性
これらを確認せず安さだけで選ぶと、後悔する可能性が高いです。
逆に、今回紹介した
“価値が落ちにくい条件” を満たす物件に出会えれば、
伊豆は非常にコスパの高い別荘ライフを実現できるエリアです。
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