伊豆の格安別荘に注意！買って後悔した実例とその理由【伊東・城ヶ崎】

伊豆エリア、特に伊東市・城ヶ崎では、近年「格安別荘」に注目が集まっています。
中には100円・数十万円といった驚くような価格の物件も珍しくありません。

一方で、実際に購入した方からは、

• 「修繕費が想像以上にかかった」

• 「自治会トラブルで住めなくなった」

• 「購入後に災害リスクが判明した」

など、“安さだけで選んで後悔した”という声も数多く聞かれます。

この記事では、
✔ 伊豆で実際に起きた失敗例
✔ なぜ格安別荘が多いのかという背景
✔ 後悔を避けるために最低限知っておくべき視点

を、地元不動産に携わる立場から整理してお伝えします。

💡 読み終えたあと
「自分は買っても大丈夫か？」を判断するための
👉 次に読むべき記事も、途中でご案内します。

なぜ伊豆には格安別荘が多いのか？

背景を知ると「安すぎる理由」が見えてくる

伊豆エリアでは、昭和〜平成初期にかけて大規模な別荘開発が進みました。
しかし現在は、

• 相続されたが使われていない

• 建物が老朽化している

• 管理費・固定費だけがかかる

• 利用頻度が極端に少ない

といった理由で、「手放したい物件」が市場に多く出ています。

伊東市の別荘価格推移（目安）

👉 つまり
「安い＝お得」ではなく、「安い＝事情あり」
この前提を持つだけで、判断を誤りにくくなります。

実際にあった！格安別荘購入の失敗例3選

事例①｜購入後に発覚した土砂災害リスク

（伊東市｜購入価格 約100万円）

「台風のあと裏山が崩れかけ、補強工事で200万円以上かかりました…」
（50代・男性）

伊豆は傾斜地が多い地形のため、
✔ ハザードマップ
✔ 過去の災害履歴

の確認を怠ると、“安く買って高くつく”結果になりがちです。

事例②｜自治会トラブルで住めなくなった

（城ヶ崎｜購入価格 約80万円）

「自治会費が高く、役割も多くて精神的に負担でした」
（60代・女性）

格安別荘ほど、

• 古くからの慣習

• 不明瞭な会計

• 強制参加の行事

などが残っているケースもあります。

事例③｜リフォーム費用が想定外

（伊東市｜築40年以上）

「見た目は綺麗でも、配管と床下がボロボロで300万円以上…」
（40代・男性）

✔ 給排水
✔ 電気配線
✔ 屋根・外壁

見えない部分ほど費用がかかるのが格安物件の典型です。

買って後悔しないためのチェックリスト

最低限、以下は購入前に確認必須です。

🔗 判断記事へ
→ 「伊豆の別荘で“買っていい人・やめた方がいい人”の判断基準」

（※ここで“自分に向いているか”を一度立ち止まって確認するのがおすすめです）

別荘を「資産」として考える人が見落としがちな視点

格安別荘でも、
✔ 立地
✔ 管理状態
✔ 流通性

によっては「使える・貸せる・売れる」可能性があります。

ただしこれは、物件単体では判断できません。

🔗 判断記事へ
→ 「伊東市の別荘は投資対象として魅力があるのか？」

筆者目線｜比較的失敗が少ないエリア傾向

※あくまで傾向です

• 伊豆高原・駅徒歩圏
  　→ 管理・流通性が安定

• 城ヶ崎の一部平坦地
  　→ 眺望＋活用余地あり

• 荻・八幡野の分譲地
  　→ リフォーム済が多い

「安いから」ではなく
“理由が説明できる物件か”が判断軸です。

よくある質問（FAQ）

Q. 本当に100円別荘はありますか？
A. 実在しますが、登記費用・管理費・修繕負担を前提に考える必要があります。

Q. 格安別荘は初心者向きですか？
A. 正直に言うと、初心者ほど慎重になるべきです。

まとめ｜伊豆の格安別荘で後悔しないために

伊豆の格安別荘は、確かに魅力的です。
しかし、

• 安さの理由を理解せず

• 比較軸を持たず

• 一人で判断すると

後悔につながりやすいのも事実です。

だからこそ、

🔗 次に読むべき記事
👉 「伊豆の別荘購入で後悔しないための判断マニュアル【完全版】」

で、「買う・買わない」の判断軸を一度整理してから、次の行動に進んでください。

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