伊豆エリア、特に 伊東市や城ヶ崎 では、近年“格安別荘”を求める方が増えています。
100円で買える物件や、数十万円で所有できるケースも珍しくありません。
しかしその一方で、
- 「修繕費が思った以上に高かった」
- 「自治会トラブルで住みにくくなった」
- 「実は危険区域だった」
など “買って後悔した” という声も多数あります。
本記事では、伊豆エリアで実際に起きた失敗例をもとに、
後悔しないためのチェックポイントとおすすめエリア を専門家目線で解説します。
内部リンク：
➡ 関連記事： 伊豆の格安別荘に注意！買って後悔した実例とその理由【伊東・城ヶ崎】
➡ 関連記事：【不安ゼロ】伊東市に移住して後悔しないための完全マニュアル
なぜ伊豆には格安別荘が多いのか？
背景を理解して賢い判断材料に
伊豆は高度経済成長期に大規模リゾート開発が進みました。
その結果、
- 相続放棄
- 建物の老朽化
- 管理費負担の増加
- 利用頻度の減少
といった理由から、現在は「格安物件」が増えています。
以下は伊東市の別荘価格の推移です。
| 年代 | 平均価格 | 備考 |
|---|---|---|
| 1990年 | 約2,500万円 | バブル期ピーク |
| 2010年 | 約1,200万円 | 維持費問題で下落傾向 |
| 2023年 | 約350万円 | 格安物件が市場に多く出回る |
「安すぎる物件＝理由がある」 と判断できるようになります。
実際にあった！格安別荘購入の失敗例3選
後悔しないために知っておくべき実例
■事例1：購入後に発覚した傾斜地の土砂崩れリスク
（伊東市｜100万円の別荘）
「台風で裏山が崩れかけ、補強工事に200万円以上。
安くても安全確認を怠ってはいけないと痛感した。」
（50代男性）
伊豆は地形の特徴上、傾斜地が多いため、
ハザードマップの確認は必須 です。
■事例2：自治会トラブルで孤立
（城ヶ崎｜80万円の別荘）
「自治会費が年間10万円。人間関係のストレスで手放した。」
（60代女性）
格安別荘は、
自治会・管理組合の負担が重い ケースが多いのが特徴です。
■事例3：リフォーム費用が想定外に高額
（伊東市）
「室内は綺麗でも、配管・床下が腐食しており300万円以上の追加費用。
新築の方が安かったかもしれない…」
（40代男性）
格安物件ほど、
内部の劣化が深刻なケースが多い ため要注意です。
買って後悔しないためのチェックリスト
購入前に必ず確認すべき項目
以下を確認するだけで、失敗確率は大幅に下がります。
| チェック項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 土地の地盤 | ハザードマップ・地盤調査 |
| 管理費 | 年間の固定費は？何に使われている？ |
| 修繕費 | 古い給排水・屋根・外壁は要確認 |
| インフラ | 上下水道・電気・ネットを確認 |
| 近隣環境 | 自治会ルール・人間関係・交通 |
| 境界トラブル | 境界杭、測量図の有無 |
➡ 関連記事：買って後悔しないために！伊豆高原で避けたい別荘の共通点とは？
＼ 仲介手数料で数十万円違う！ ／
伊豆の格安別荘を安く安全に買うなら音羽トレンディ
格安別荘は修繕費が高くなりがち。
だからこそ 最初の購入費を抑えることが重要 です。
💡 音羽トレンディの特徴
- 仲介手数料が無料 or 大幅割引
- 他社が扱わない掘り出し物物件多数
- 伊東エリアに強い地元企業で安心
👉 ムダな仲介手数料を払いたくない方はこちら
音羽トレンディ
別荘を“資産”として買うなら要チェック！
伊豆は観光地として人気が高く、別荘を民泊・簡易宿所として活用するケースも増加中です。
資産価値や収益性を知りたい方は、投資情報を比較できるOh!Ya（オーヤ）が便利。
全国の不動産投資会社の資料を無料で一括請求できるため、
・どのエリアの利回りが高い？
・伊豆の別荘で収益化は可能？
・別荘を投資物件にするメリットは？
といった疑問を一気に解消できます。
👉 別荘の“資産価値”を知りたい方はこちらOh!Ya（オーヤ）
筆者おすすめ！失敗しない格安別荘エリア3選
価格と利便性のバランスが良い地域とは
- 伊豆高原桜並木周辺
- 管理が行き届いており、駅やスーパーにも近い
- 城ヶ崎海岸エリア
- 自然豊かで観光資源も多く、賃貸運用にも向く
- 荻・八幡野地域
- 比較的新しい分譲地が多く、リフォーム済物件も豊富
よくある質問（FAQ）
Q1：格安別荘は本当に100円などで購入できますか？
A：はい、登記や管理費の負担を引き受ける条件付きで実際に存在します。ただし、維持管理や修繕コストを事前に計算する必要があります。
Q2：購入時に気をつけることは？
A：建物の状態調査（インスペクション）、土地の法的リスク確認、固定費の確認が不可欠です。
Q3：伊豆エリアで信頼できる不動産会社は？
A：地元密着で実績豊富な会社とマッチングできるサイトを選びましょう。
➡ おすすめ：タウンライフ不動産（無料相談）
移住者のリアルな声
「最初は100万円の別荘に惹かれて購入したけど、トイレが汲み取り式で驚きました。伊豆は温暖で住みやすいけど、安さだけで選ぶのは危険です」 （60代・東京都からの移住者）
「慎重に不動産会社に相談し、インスペクションも依頼。リフォーム込みでも納得の価格で、今は毎週末が楽しみです」 （50代・埼玉県在住）
まとめ
伊豆の格安別荘は魅力的ですが、
安さの裏には必ず理由があります。
後悔しないために大切なのは、
- 土地・建物のチェック
- 管理費や修繕費の把握
- 信頼できる地元業者への相談
です。
＼ 後悔しない別荘選びを ／
▶ 伊豆高原の未公開物件を探す（無料）タウンライフ不動産
オススメの関連記事
オススメの別荘紹介動画
伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！