伊豆エリア、特に伊東市・城ヶ崎では、近年「格安別荘」に注目が集まっています。
中には100円・数十万円といった驚くような価格の物件も珍しくありません。
一方で、実際に購入した方からは、
-
「修繕費が想像以上にかかった」
-
「自治会トラブルで住めなくなった」
-
「購入後に災害リスクが判明した」
など、“安さだけで選んで後悔した”という声も数多く聞かれます。
この記事では、
✔ 伊豆で実際に起きた失敗例
✔ なぜ格安別荘が多いのかという背景
✔ 後悔を避けるために最低限知っておくべき視点
を、地元不動産に携わる立場から整理してお伝えします。
💡 読み終えたあと
「自分は買っても大丈夫か？」を判断するための
👉 次に読むべき記事も、途中でご案内します。
なぜ伊豆には格安別荘が多いのか？
背景を知ると「安すぎる理由」が見えてくる
伊豆エリアでは、昭和〜平成初期にかけて大規模な別荘開発が進みました。
しかし現在は、
-
相続されたが使われていない
-
建物が老朽化している
-
管理費・固定費だけがかかる
-
利用頻度が極端に少ない
といった理由で、「手放したい物件」が市場に多く出ています。
伊東市の別荘価格推移（目安）
| 年代 | 平均価格 | 背景 |
|---|---|---|
| 1990年 | 約2,500万円 | バブル期ピーク |
| 2010年 | 約1,200万円 | 維持費問題が顕在化 |
| 2023年 | 約350万円 | 格安物件が増加 |
👉 つまり
「安い＝お得」ではなく、「安い＝事情あり」
この前提を持つだけで、判断を誤りにくくなります。
実際にあった！格安別荘購入の失敗例3選
事例①｜購入後に発覚した土砂災害リスク
（伊東市｜購入価格 約100万円）
「台風のあと裏山が崩れかけ、補強工事で200万円以上かかりました…」
（50代・男性）
伊豆は傾斜地が多い地形のため、
✔ ハザードマップ
✔ 過去の災害履歴
の確認を怠ると、“安く買って高くつく”結果になりがちです。
事例②｜自治会トラブルで住めなくなった
（城ヶ崎｜購入価格 約80万円）
「自治会費が高く、役割も多くて精神的に負担でした」
（60代・女性）
格安別荘ほど、
-
古くからの慣習
-
不明瞭な会計
-
強制参加の行事
などが残っているケースもあります。
事例③｜リフォーム費用が想定外
（伊東市｜築40年以上）
「見た目は綺麗でも、配管と床下がボロボロで300万円以上…」
（40代・男性）
✔ 給排水
✔ 電気配線
✔ 屋根・外壁
見えない部分ほど費用がかかるのが格安物件の典型です。
買って後悔しないためのチェックリスト
最低限、以下は購入前に確認必須です。
| 項目 | チェック内容 |
|---|---|
| 地盤・災害 | ハザードマップ・造成履歴 |
| 管理費 | 年額／使途／将来増額 |
| 修繕 | 配管・屋根・床下 |
| インフラ | 上下水・ネット環境 |
| 近隣 | 自治会ルール・距離感 |
| 境界 | 測量図・杭の有無 |
🔗 判断記事へ
→ 「伊豆の別荘で“買っていい人・やめた方がいい人”の判断基準」
（※ここで“自分に向いているか”を一度立ち止まって確認するのがおすすめです）
別荘を「資産」として考える人が見落としがちな視点
格安別荘でも、
✔ 立地
✔ 管理状態
✔ 流通性
によっては「使える・貸せる・売れる」可能性があります。
ただしこれは、物件単体では判断できません。
🔗 判断記事へ
→ 「伊東市の別荘は投資対象として魅力があるのか？」
筆者目線｜比較的失敗が少ないエリア傾向
※あくまで傾向です
-
伊豆高原・駅徒歩圏
→ 管理・流通性が安定 -
城ヶ崎の一部平坦地
→ 眺望＋活用余地あり -
荻・八幡野の分譲地
→ リフォーム済が多い
「安いから」ではなく
“理由が説明できる物件か”が判断軸です。
よくある質問（FAQ）
Q. 本当に100円別荘はありますか？
A. 実在しますが、登記費用・管理費・修繕負担を前提に考える必要があります。
Q. 格安別荘は初心者向きですか？
A. 正直に言うと、初心者ほど慎重になるべきです。
まとめ｜伊豆の格安別荘で後悔しないために
伊豆の格安別荘は、確かに魅力的です。
しかし、
-
安さの理由を理解せず
-
比較軸を持たず
-
一人で判断すると
後悔につながりやすいのも事実です。
だからこそ、
🔗 次に読むべき記事
👉 「伊豆の別荘購入で後悔しないための判断マニュアル【完全版】」
で、「買う・買わない」の判断軸を一度整理してから、次の行動に進んでください。
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