【知らなきゃ損】伊豆の別荘が投げ売りされる理由と安全な購入法

「えっ、200万円で別荘が買えるなんて本当？」
最近、伊豆エリア（伊東市・伊豆高原・熱海を含む）で“投げ売り価格”の別荘が急増しています。

背景には、

• 相続放棄
• 建築規制
• 管理費の負担
  といった 構造的な問題 が複雑に絡み合っています。

しかし一方で、
適切なチェックさえすれば「掘り出し物」に出会える市場 でもあります。

この記事では、不動産のプロとして伊東市で活動する筆者が、
①なぜ別荘が激安で売られているのか
②格安物件の落とし穴
③安全に買うための具体的な5ステップ
をわかりやすく解説します。

伊豆で別荘が投げ売りされる“根本的な3つの理由”

伊豆で起きている価格崩壊は単なる“人気の波”ではありません。
人口構造・制度・経済背景が重なった 必然的な現象 です。

理由①：相続放棄の増加と管理者不在問題

全国的に空き家問題が深刻化するなか、
別荘地の空き家化はさらに進行 しています。

特に伊東市は、

• 相続人が住まない
• 維持費が払えない
• 売れない
  という理由で“相続放棄”が増加。

さらに、

伊東市の空き家率は23.4%（全国平均の約1.5倍）
※2023年 静岡県空き家調査より

管理者不在の物件が増え、
市場価格が大きく崩れている のが現状です。

理由②：建築規制の壁と再建築不可物件の増加

建築基準法の改正により、

• 接道義務を満たさない
• 既存不適格
• 住居としての基準に満たない

といった理由で 再建築不可の別荘地が増加 しています。

再建築不可物件は、
土地の価値が大幅に下がるため、
結果的に「投げ売り」価格で市場に並ぶ のです。

理由③：管理費や修繕費の継続的負担

別荘は「買って終わり」ではありません。

共用道路・温泉施設・防犯ゲートなどを維持するため、
年間 10万〜30万円の管理費 がかかることも珍しくありません。

年金生活の方にとってこれはかなりの負担で、
「手放す→値崩れ」
の流れが発生しています。

格安物件でよくある“落とし穴”とは？

安いからと勢いで買うと後悔します。
実際に現場で多いケースをまとめました。

こうしたリスクは、
数万円の調査費で回避できることが多い のに、
知らずに買ってしまうケースが後を絶ちません。

安全な別荘購入のためにやるべき5つのステップ

格安物件でも、以下を守れば失敗を避けられます。

✔① 現地視察＋インフラ確認

特に「水道・道路」は最重要。

✔② インスペクション（建物診断）

雨漏り・シロアリは必ずチェック。

✔③ 公的書類を取得

登記簿・公図・用途地域を確認。

✔④ 災害リスクの確認

土砂災害区域は必ずチェック。

✔⑤ 地元の不動産会社へ相談

伊東市・伊豆高原は“地元情報”が命。

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移住者のリアルな声「伊豆に買って良かった？それとも…」

実際に移住した人たちの体験談を通して、後悔しないためのヒントを得ましょう。

50代女性（横浜→伊豆高原）
「安さにつられて買いましたが、草刈りや湿気対策に追われてヘトヘト…。でも、自然に囲まれた生活はやっぱり魅力的！」

60代男性（東京→伊東市）
「事前に管理状況を調べ、地元の不動産屋さんに根掘り葉掘り聞いたのが成功の鍵。今は月1回ペースでのんびり通っています。」

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格安物件こそ “情報の質” が運命を分けます。

伊豆はエリアごとの事情が全く違い、
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FAQ（よくある質問）

Q. 本当に200万円以下で買えますか？
A. 買えます。ただし状態にバラつきが大きく、必ず現地確認が必要です。

Q. 再建築不可は買わない方がいい？
A. 居住用なら避けるべき。別荘・DIY拠点なら用途次第。

Q. 管理費はいくら？
A. 年間10〜30万円が目安です。

｜まとめ｜伊豆の別荘は“安さだけ”で選ばないこと