はじめに｜「安い・景色がいい」だけで決めると後悔する理由
伊東市は温泉地として全国的に知られ、
別荘・セカンドハウス購入先として根強い人気を誇るエリアです。
一方で、地元で長く不動産に関わっていると、
「買ってから後悔している人が多い別荘地」が確かに存在します。
-
価格は安かったが、住み始めてから不便だった
-
景色は良いが、管理やインフラに問題があった
-
購入前に“知っていれば避けられた”ケース
こうした失敗は、物件ではなく「エリア選び」で起きていることがほとんどです。
この記事では、
地元目線だからこそ見える「要注意エリアの共通点」を整理し、
後悔しない別荘選びの判断材料をお伝えします。
一見良さそうでも注意！伊東市で“買ってはいけない”と言われる別荘地の特徴
静か・眺望良好・価格が安い。
一見魅力的に見える別荘地でも、次のような特徴がある場合は要注意です。
管理組合が機能していないエリア
-
ゴミ収集・道路管理が不十分
-
共用部分の荒れが進行
-
将来的に住環境が悪化しやすい
空き家率が高すぎる地域
-
近隣住民が少なく防犯面に不安
-
管理費未納などトラブルが起きやすい
急傾斜地・山奥のエリア
-
地盤・災害リスク
-
冬場の凍結や通行トラブル
-
年齢を重ねるほど不便になる
水道・温泉インフラが古い、または未整備
-
修繕費が高額になるケースあり
-
購入後に想定外の出費が発生
👉 こうした情報はネット検索ではほとんど出てきません。
🔽 次に読むべき判断記事
次に読むべき判断記事
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
地元民が語る「ここはちょっと…」と感じたエリアの実例
実例①：富戸エリアの一部（60代・移住者）
「景色は最高。でも道路が狭く、車の出し入れが大変。
管理組合も機能しておらず、雑草や道路管理は自己負担です。」
実例②：赤沢の山側（50代・別荘所有者）
「冬は水道管が凍結。
近くに店もなく、車がないと生活が成り立たない。」
👉 どちらも「購入前に知っていれば避けられた」ケースです。
後悔しないために！別荘購入前に確認すべき5つのチェックポイント
購入前に、最低限ここは確認しておきたいポイントです。
-
管理組合の運営状況
-
上水・下水・温泉インフラの状態
-
空き家率・防犯面
-
スーパー・病院など生活利便施設
-
現地内覧＋地元不動産会社へのヒアリング
👉 この段階で
「どこをどう見ればいいか分からない」
と感じた方は、判断材料がまだ不足しています。
🔽 次に読むべき判断記事
次に読むべき判断記事
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
逆に「買って良かった！」と感じたエリアの共通点
伊豆高原・平坦地（40代・都内在住）
-
管理体制がしっかり
-
ゴミ出し・道路管理が明確
-
定住・別荘どちらも安心
川奈エリア（50代・リモートワーカー）
-
駅が近く意外と便利
-
海が見え、生活とリゾートのバランスが良い
👉 価格よりも「管理・立地・将来性」を重視した結果です。
👉 伊東市のおすすめ別荘エリアまとめはこちら
現地見学・資料請求の前に知っておくべきこと
初めての別荘購入ほど、
「物件を見る前に判断基準を持つ」ことが重要です。
-
どんなエリアは避けるべきか
-
不動産会社に何を聞くべきか
-
見学時のチェックポイント
これを知らずに動くと、
営業トークに流されやすくなります。
🔽 判断を一段深めるための記事
次に読むべき判断記事
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
まとめ｜安さや眺望だけで決めない。「地元目線」が成功のカギ
伊東市の別荘選びで重要なのは、
-
管理体制
-
生活利便性
-
周辺環境
-
将来も使い続けられるか
「安い」「景色がいい」だけで選ぶと、
あとから必ず“見えなかったコスト”が出てきます。
まずは比較・注意点を知り、
その上で正しい判断基準を身につけることが、
後悔しない別荘購入への最短ルートです。
よくある質問（FAQ）
Q1. どうやって管理が行き届いているエリアを見分けるの？ → 管理事務所の有無、共有スペースの清掃状況などを見て判断できます。
Q2. 空き家が多い地域はなぜ避けたほうがいいの？ → 防犯・管理の面でトラブルが起きやすく、資産価値も下がる可能性があります。
Q3. 現地を見に行けない場合はどうする？ → オンライン相談やビデオ通話内覧を活用しましょう。地元不動産会社に依頼すれば、写真ではわからない細部も確認できます。
関連記事
オススメの別荘紹介動画
伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！
