伊東市は温暖な気候と美しい自然に恵まれ、移住先やセカンドハウスとして人気のエリアです。しかし、不動産市場は全国的な動向と地域特有の要因が絡み合い、価格の変動や売買のしやすさに影響を与えます。本記事では、伊東市の不動産市場の最新状況を詳しく解説し、購入・売却を検討している方に役立つ情報をお届けします。
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伊東市の不動産市場の特徴とは？
中古物件が豊富
伊東市は別荘地としての歴史が長く、中古の一戸建てやマンションが市場に多く出回っています。特にセカンドハウスやリゾートマンションは、手頃な価格で購入できるため、移住希望者や投資家に人気です。
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価格は比較的リーズナブル
首都圏に比べると手頃な価格で広い物件が購入可能。特に築年数が経過している物件は価格が下がりやすく、お得に購入できるチャンスもあります。
エリアによる価格差が大きい
海沿いの人気エリア（川奈・富戸・宇佐美）と山間部では、価格に大きな違いがあります。駅近や海が見える物件は価格が高めですが、資産価値が安定しやすいのが特徴です。
伊東市の不動産価格の最新動向
中古住宅価格の推移
近年、全国的な不動産価格の上昇傾向に伴い、伊東市の中古物件の価格もやや上昇しています。ただし、築年数が経過した物件は価格が落ち着いている傾向があります。
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マンション市場の動き
駅近や海が見えるリゾートマンションは安定した人気がある一方で、築年数の古いマンションは価格が下がりやすい傾向にあります。
伊東市で不動産を売却する際のポイント
適正価格を知る
相場より高すぎると売れにくく、安すぎると損をしてしまいます。不動産一括査定サービスを活用することで、適正価格を知ることができます。
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ターゲット層を意識する
伊東市では、移住希望者やセカンドハウス需要が多いため、それに合わせた訴求が有効です。
リフォームの有無を検討
築年数の経過した物件は、最低限のリフォームをしてから売却すると成約率が上がることもあります。
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伊東市で不動産を購入する際の注意点
地盤や災害リスクを確認
伊東市は海沿いのエリアもあるため、ハザードマップの確認が必須です。それでは、伊東市の不動産を探すなら知っておきたい！という方に「みんなのハザードマップ」の活用方法をご紹介します。
不動産を選ぶとき、価格や立地だけでなく 「災害リスク」 も気になりますよね。特に伊東市のような自然に恵まれた地域では、地震や土砂災害などのリスクをしっかり把握しておくことが大切です。
そんなときに便利なのが 「みんなのハザードマップ」 です。これは静岡県が提供しているオンラインの地図サービスで、災害リスクに関する情報を自由に重ね合わせ、自分だけのハザードマップを作ることができます。
「みんなのハザードマップ」でできること
✅ 災害リスクをチェック！
地震、津波、土砂災害など、さまざまな災害リスクを地図上で確認できます。
✅ 知りたい情報だけを表示！
必要な情報を選んで重ねることで、自分に合ったハザードマップを作成できます。
✅ マークやメモを追加！
気になる場所に印をつけたり、メモを書き込んだりできます。
✅ 作った地図を保存・共有！
完成した地図のアドレスやQRコードを発行できるので、家族や知人と共有できます。
不動産選びに活用する方法
1. 気になる物件の場所を検索
住所を入力して、物件周辺の災害リスクをチェック！
2. 複数の災害リスクを重ねて確認
例えば、地震の揺れやすさ＋土砂災害の危険区域を重ねて表示することで、より詳しいリスクを把握できます。
3. 避難経路や避難所の位置をチェック
万が一のときに備え、最寄りの避難所までのルートも確認しておきましょう。
「みんなのハザードマップ」リンク
「みんなのハザードマップ」を活用すれば、不動産選びの際に 災害リスクを事前にチェック できます。伊東市で安心して暮らせる住まいを見つけるために、ぜひ活用してみてください！
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管理状態のチェック
特に中古マンションは、管理費・修繕積立金の状況を確認することが重要です。
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固定資産税や維持費も考慮
セカンドハウスとして購入する場合、維持費がどのくらいかかるのか事前に把握しておくことが大切です。
まとめ｜伊東市の不動産市場を理解して賢く売買を！
伊東市の不動産市場は、リゾート地ならではの動きがあり、全国的なトレンドとは異なる特徴があります。購入を検討している方は、エリアごとの相場や維持費、災害リスクを十分に考慮しながら検討することが重要です。
一方、売却を考えている方は、市場の動向を見極め、適切な価格設定やリフォームなどを行うことで、スムーズな売却が可能になります。
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