空き家増加率全国上位！城ヶ崎エリアのポテンシャルに注目
城ヶ崎エリアは静岡県伊東市に位置し、美しい海岸線と温暖な気候に恵まれた地域です。実は、空き家率の上昇が続いており、2023年のデータでは伊東市全体で空き家率が**28.3％**と、全国平均の13.8％を大きく上回っています。特に城ヶ崎はリゾート地として開発が進んだ反面、相続放棄や維持管理の負担から「放置空き家」が増加。
しかし近年では、この空き家を低価格で購入→DIYで再生→自分好みに暮らすというライフスタイルが注目され、特に30〜50代の移住希望者から人気を集めています。
DIY派に人気！城ヶ崎エリアの空き家が注目される理由
観光地なのに価格がリーズナブル
伊豆高原の中でも城ヶ崎エリアは観光資源が多い一方、空き家率が高く、手ごろな価格帯の物件が豊富です。国土交通省の統計によると、2023年時点で伊東市の空き家率は19.8%。特に築30年以上の戸建ては、土地付きで300万円以下という例も。
リノベーション前提なら選択肢が豊富
古民家や築古の別荘も多数あり、DIY・セルフリフォームに最適な物件が見つけやすいのも魅力です。
なぜ今、城ヶ崎の空き家が“お宝物件”なのか？
- リゾート地としてのブランド力がありながら、価格が大幅に下落
- 高台や海沿いなど立地の良い空き家が豊富
- 地元の工務店やDIYサポートも充実
参考データ：伊東市の空き家価格分布（2024年）
| エリア | 平均価格（築25年） | 築年数 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 城ヶ崎エリア | 約480万円 | 20〜30年 | DIY向け物件多数 |
| 伊豆高原 | 約850万円 | 15〜25年 | 管理状態良好の別荘地 |
| 川奈 | 約620万円 | 25〜35年 | 駅近・温泉付きもあるが物件数少なめ |
おすすめ城ヶ崎エリアと特徴
| エリア | 特徴 | 物件価格帯 |
| 城ヶ崎海岸駅周辺 | 徒歩圏に観光施設あり | 200〜600万円 |
| 門脇吊り橋エリア | 眺望良好・静か | 300〜800万円 |
| 城ヶ崎南 | 敷地広め・古民家あり | 150〜500万円 |
おすすめ物件エリアと特徴
| エリア | 特徴 | 物件価格帯 |
| 城ヶ崎海岸駅周辺 | 徒歩圏に観光施設あり | 200〜600万円 |
| 門脇吊り橋エリア | 眺望良好・静か | 300〜800万円 |
| 城ヶ崎南 | 敷地広め・古民家あり | 150〜500万円 |
城ヶ崎で空き家を活用する際の注意点とチェックリスト
- 上下水道の状況（引き込み済みか）
- 建築制限（風致地区など）
- 温泉引湯権の有無（維持費がかかる場合も）
- 固定資産税・修繕履歴の確認
実際にかかるリフォーム費用の目安
| 項目 | 費用相場（目安） |
|---|---|
| 水回りリフォーム（キッチン・浴室など） | 80〜200万円 |
| 内装（床・壁・天井） | 50〜100万円 |
| 屋根・外壁補修 | 50〜150万円 |
| 設備（給湯器・電気配線等） | 30〜70万円 |
※DIYを活用すれば30〜50％程度のコスト削減も可能です。
DIY活用で広がる選択肢
以下の図は、業者リフォームとDIY再生にかかる費用と自由度の違いを視覚的に示したものです：
▶ 表：DIY vs 業者リフォームの比較（コストと自由度）
- DIY：約80万円〜180万円（工具費込み）／自由度：★★★★★
- 業者：約300万円〜600万円／自由度：★★★☆☆
→ 自分で施工できる部分が多ければ、費用は1/3以下に。
DIY初心者でも安心！地元サポート施設とホームセンター一覧
| 店舗名 | サポート内容 | 所在地 | 特徴 |
| コメリハード＆グリーン中伊豆店 | 工具貸出・DIY講習会 | 伊豆市関野 | 初心者歓迎。木材カットも対応 |
| カインズホーム伊豆高原店 | 資材購入・配送サービス | 伊東市八幡野 | リフォーム用品が豊富、駐車場広め |
|
ハンディホームセンター伊東店 |
小中規模リフォーム支援 | 伊東市荻 | プチ施工代行やアドバイスあり |
→ これらの施設をうまく活用することで、DIY初心者でも安心して空き家再生に取り組めます。
移住者の声｜DIYで手に入れた理想の暮らし
東京都から移住したKさん（40代・夫婦） 「最初は不安でしたが、地元の大工さんや自治体のサポートもあって、半年かけて自分たちでリノベ。今は週末ごとにDIYを楽しんでいます。」
名古屋から移住したTさん（30代・単身） 「築50年の家を200万円で購入し、DIYに300万円かけて理想のアトリエに。東京の家賃1年分以下で夢が叶いました。」
自然と暮らすための心構えと工夫
- メンテナンスは「予防」が基本（シロアリ・雨漏り対策）
- 自然素材の再利用やアップサイクルが人気
- 地元のDIYワークショップやマルシェで仲間を作ろう
よくある質問（FAQ）
Q. DIYした物件でも住宅ローンは組めますか？
A. 原則リフォーム費用にはローン対象外ですが、改修後に評価されればローンが組める可能性もあります。
Q. 空き家物件に温泉は引けますか？
A. 城ヶ崎エリアでは、温泉付き区画も一部存在します。温泉引き込み可否は管理組合・自治体への確認が必要です。
Q. 古家のリフォームに補助金は出ますか？
A. 伊東市や静岡県では、一定条件のもと空き家改修支援制度があります。補助額は最大50万円前後です。
Q. リノベ済み物件と空き家を買って自分で直すの、どちらがお得？
A. 初期費用は空き家の方が安く済みますが、時間と労力をかけられるかがカギになります。
Q. 湿気やシロアリ対策は？
A. 湿気対策には床下換気・珪藻土塗装などが有効。シロアリ防除費用は10万〜30万円程度が目安です。
まとめ｜今こそ、空き家×DIYという選択肢を
城ヶ崎は、リゾート地としての魅力に加え、空き家再生のチャンスに満ちたエリアです。自分の手で暮らしをつくる喜び、そして資産価値のある物件を低コストで手に入れる可能性。これはまさに、今だからこそ叶えられる新しいライフスタイルです。
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