売れない別荘にしないために！伊豆高原で価値を落とさない保有戦略とは？

伊豆高原に別荘を所有している、あるいはこれから購入を検討している方にとって、「売る時に価値が落ちていたらどうしよう？」という不安はつきものです。特に近年では、空き家の増加やライフスタイルの変化により、不動産価値が思うように維持できないケースが増加しています。

実際、国土交通省のデータによると、築20年以上の住宅の市場価格は平均で新築時の50%以下になることが多いとされ、別荘となればその傾向はさらに顕著です。

そこで本記事では、「伊豆高原の別荘の資産価値を落とさず、将来的に売却しやすくするための保有戦略」を、実際のデータ・傾向をもとに5つのポイントに整理してお伝えします。

戦略1｜定期的なメンテナンスが将来価値を守る

経年劣化は放っておけば加速します。以下の表は、築年数とメンテナンス頻度による資産価値の差の一例です。

➡ 別荘のメンテナンスで失敗しない方法→別荘を守るメンテ術とは？

定期的な利用や、親族・友人への貸出、ウィークリー貸しなどで「人の気配」を残すと建物の状態が保たれやすくなります。加えて、内見時にも印象が良くなるメリットがあります。

➡ 空き家を賢く活用する方法→別荘で収益を得る方法

別荘地においても、利便性は大きなポイントです。伊豆高原駅周辺ではスーパーや病院などが充実しており、リセールバリューも比較的安定しています。

コラム：リセールが高かった伊豆高原の立地ランキング（2024年実績）

1位：駅徒歩15分圏内 2位：スーパー・病院まで車で10分以内 3位：海沿いまたは高台からの眺望が良い物件

➡ 伊東市で人気の別荘エリアとは？→別荘地ランキング

水回り・外壁・床材の更新は、印象と価値を大きく左右します。小規模なリフォームでも費用対効果が高く、売却時にプラスに働きます。

➡ リフォーム費用の相場と注意点→中古別荘リノベーション事例

修繕履歴や点検記録、写真データなどをしっかり保管しておくと、売却時に買い手への信頼材料になります。

「別荘だけど、年に何回かは泊まりに行くようにしています。人が使うと、家が生きてる感じがして、傷みにくいんですよね。」（60代・元都内会社員）

「購入時に、点検記録がしっかり残っていた物件だったので安心して決められました。」（50代・移住者）

Q1. メンテナンスはどの程度すればいいの？ A. 最低でも年1回、屋根・外壁・水回りなどの点検と清掃を推奨します。

Q2. 別荘を使わない期間の管理は？ A. 専門の管理代行サービスを利用することで、空き家劣化や防犯のリスクを軽減できます。

Q3. リフォームって必ず必要？ A. 必須ではありませんが、築20年以上であれば、見た目と機能の両面から一定の効果があります。

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伊豆高原の別荘は、自然に囲まれた魅力的な資産である一方、適切な保有戦略をとらなければ、その価値は簡単に下がってしまいます。

定期的なメンテナンス、人の利用、設備の見直し、記録の管理、そして立地への意識。これらを実践することで、「売れない別荘」ではなく「価値が保たれ、選ばれる別荘」として維持することが可能です。

資産としての別荘を守るためにも、今からできることを一つずつ始めていきましょう。

ウイズyoutuber.宅

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