コロナ禍以降、東京圏から地方への移住や二拠点生活への関心が高まりを見せています。特に温暖な気候と豊かな自然、首都圏からのアクセスの良さを併せ持つ伊豆エリアは、「週末だけの田舎暮らし」や「将来的な移住」を視野に入れた不動産投資先としても注目を集めています。この記事では、伊東市・伊豆高原・城ヶ崎といった人気エリアを中心に、二拠点生活の始め方、物件価格の相場、実際にかかる費用、注意点などをわかりやすく解説します。
伊豆エリアで二拠点生活が人気の理由
伊豆エリアの魅力と人気の背景を、生活環境・交通・コスト面から紹介。
- 新幹線＋在来線で都内から2時間圏内
- 気候が温暖で雪の心配なし
- 海・山・温泉に囲まれた癒しの環境
- 移住支援制度や地域コミュニティが充実
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不動産投資としての伊豆｜利回りとリスク
空き家活用や民泊ニーズを含めた、不動産投資先としての可能性を分析。
- 相場：築30年超の戸建が500万円台から
- 賃貸・民泊利用による副収入化が可能
- 固定資産税は年5〜10万円台が主流
- 観光需要と地域ルールの把握が必須
| 投資対象 | 価格帯 | 想定利回り | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 築古戸建 | 300万〜800万円 | 10〜18% | 修繕コスト高 |
| 温泉付き物件 | 1,000万円〜 | 8〜12% | 管理費が割高 |
| 別荘地内中古 | 600万〜1,200万円 | 5〜10% | 冬季の空室リスク |
投資回収までのシミュレーショングラフ（概算）
以下は、購入価格別に想定利回りで運用した場合、年間収益が購入額を上回るまでの目安年数を示したグラフです。
ライン（3本）の解説
【グラフ概要：投資回収シミュレーション】
X軸：運用年数（年）
Y軸：累積収益（万円）
ライン：
- 物件A（築古戸建・購入500万円・利回り15%）
- 物件B（温泉付き・購入1,000万円・利回り10%）
- 物件C（別荘地内・購入800万円・利回り7%）
物件A（築古戸建）
- 購入額：500万円
- 利回り：15%
- 年間収益：75万円
- 7年目で500万円を超える
物件B（温泉付き）
- 購入額：1000万円
- 利回り：10%
- 年間収益：100万円
- 10年目で1000万円を超える
物件C（別荘地内）
- 購入額：800万円
- 利回り：7%
- 年間収益：56万円
- 14年目で800万円を超える
物件Aは約7年で回収、Bは約10年、Cは約12年程度で購入金額を超える見込みです。
補足：実際の運用には空室率や修繕費用がかかるため、+2〜3年を見積もると現実的です。
リアルな予算感と費用内訳
二拠点生活を始めるうえでの初期費用・ランニングコストを紹介。
| 費目 | 概算費用 |
| 物件購入価格 | 500万円〜1,000万円 |
| リフォーム費用 | 100万円〜300万円 |
| 固定資産税 | 年間5万円前後 |
| 管理費・水道光熱費等 | 月1〜3万円 |
| 民泊許可申請費 | 約10万円 |
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二拠点生活のリアルな声｜移住者インタビュー
実際に伊豆で二拠点生活を始めた方の声を紹介。
Yさん（50代／東京在住）
「月に2回ほど伊豆の家に通って温泉と海を満喫しています。テレワークも問題なし。移住までは考えていませんが、今の生活がちょうど良いですね。」
Sさん（40代／名古屋出身）
「中古の家をDIYで改装し、週末は民泊として貸し出しています。副収入にもなり、趣味と実益を兼ねたライフスタイルが実現できています。」
物件選びで失敗しないためのチェックリスト
地方物件特有の落とし穴とその回避方法。
- 温泉権利の有無と費用
- 管理費の有無（別荘地による）
- 周辺にスーパー・病院などあるか
- インフラ（ネット・電気・水道）の整備状況
- ハザードマップの確認
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まとめ｜伊豆の二拠点生活は「お得」に「楽しく」が実現できる
伊豆エリアは、首都圏からのアクセス、自然環境、物件価格の手頃さなど、二拠点生活を始めるには理想的な条件がそろっています。また、不動産投資としての可能性も秘めており、生活と資産運用の両立を目指す人にとっては非常に魅力的なエリアです。
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よくある質問（FAQ）【FAQ構造化データ対応】
Q1. 二拠点生活に向いている伊豆エリアはどこ？
A. アクセスや生活利便性を考えると、伊東市・伊豆高原・川奈・城ヶ崎エリアが人気です。
Q2. 伊豆で不動産投資は本当に儲かる？
A. 修繕や運営管理の知識があれば、高利回りを目指せるエリアです。特に築古物件は狙い目です。
Q3. 民泊としての活用は可能？
A. 条件を満たせば可能です。ただし自治体の規制や届出が必要なので確認が必須です。
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