ここ数年、伊豆高原・城ヶ崎エリアでは、別荘の売却価格が下がり続け、「投げ売り」と言われるほどの激安物件も目立つようになってきました。 実際、2024年の静岡県不動産取引価格調査によると、伊東市内の中古別荘の平均成約価格は前年比で約15%下落しており（※出典：静岡県不動産統計レポート2024年）、一部では50万円〜200万円で購入できる物件も出てきています。
「今がチャンス」と考える人がいる一方で、「安すぎて逆に不安…」という声も多く聞かれます。 本記事では、伊豆エリアで投げ売りされている別荘の現状と、その購入が本当に得策かどうかを、実例や統計データをもとにわかりやすく解説していきます。
なぜ伊豆の別荘が“投げ売り状態”なのか？
伊豆エリアの別荘が安くなる理由は複数あります。代表的な要因は以下です。
| 主な要因 | 内容 |
|---|---|
| 高齢化・相続放棄 | 所有者が高齢化し、相続を放棄するケースが増えています。 |
| 維持管理費の負担 | 年間10万円以上の管理費、草刈りや共用道路の維持、温泉権利の管理など、年間コストが継続してかかります。 |
| 利用頻度の低下 | コロナ特需が収まると利用頻度が戻らず、使われない別荘が増加。 |
| 需給バランスの悪化 | 需要と供給のバランスが崩れにより、売り物件が増え、買い手が限られることで価格が落ちやすくなります。物件によっては価格がつかないケースも。 |
これらが重なり、相場以下の価格で売却される“投げ売り”物件が増えています。
実際、伊東市の中古別荘の平均成約価格は下落しており、格安物件が市場に流通していることが報告されています。
また、日本全体の空き家率は上昇しており（令和5年調査：空き家率13.8%）、二次的住宅（別荘）も含めた空き家問題が地域市場に影響を与えています。
今が買い時？それとも見送り？判断するポイント5選
安さに飛びつく前に、次の5点を必ず確認してください。
| 判断基準 | チェックポイント |
| 築年数と修繕歴 |
築30年以上で大規模改修歴がない物件は、屋根・給排水・基礎の補修費が想定外にかかります。専門家によるインスペクション（建物診断）を必須にしましょう。 |
| 管理状況（管理費・管理会社の有無） | 管理組合や管理会社が機能しているか。道路やゴミ処理、緊急時の対応は地域の暮らしや資産価値に直結します。 |
| 再建築可否・接道条件 | 再建築不可の土地、接道義務を満たさない場所は将来的な資産性が低下します。 |
| 上下水道・温泉・通信インフラ | 水道や下水が未整備だと設置工事に高額費用がかかることがあります。温泉権利の有無・維持費も確認を。 |
| 周辺の空き家率・生活利便性 | 近隣に空き家が多い地域は将来的に住環境が悪化しやすく、売却時の価格回復が難しくなります。 |
価格だけで判断せず、現地見学や専門家のインスペクションを活用しましょう。
判断のコツ：価格の安さは「リスクの先払い」になっていることが多い。必ず現地確認＋専門家（不動産・建築士）による診断を行うこと。
投げ売り物件を買って後悔した人の声
「安さにつられて買ったら大失敗…」リアルな失敗談から学ぶべきこと。
60代・東京都在住：「管理費が月1万円超え。買ったはいいが、住まずに年間12万円以上の維持費だけが発生…。」
50代・神奈川県：「安かったが、水道が引かれていないと判明。工事に数十万円かかって結局損。」
40代・単身男性：「アクセスが悪くて通えず放置。固定資産税だけ払い続ける羽目に。」
共通点は「事前確認不足」。安さだけで判断すると取り返しのつかない出費や空き家化につながります。
修繕費の目安（参考）：屋根50万〜200万円、外壁50万〜150万円、水回り30万〜100万円など。古い別荘だと合計で数百万円かかるケースがあります。
プロが教える！伊東市・伊豆高原で買っても安心な別荘エリア
現地の不動産業者がすすめる「資産価値が落ちにくい」注目エリアとは？
伊東市・伊豆高原周辺でも、比較的安心して購入できるエリアがあります。
| エリア名 | 特徴 | 向いている購入者層 |
| 伊豆高原駅周辺 | 駅徒歩圏、商業施設あり | 定住や長期滞在希望者 |
| 川奈エリア | 病院・スーパーが近い | シニア層・移住者 |
| 城ヶ崎海岸駅周辺 | 自然豊か、観光地に近い | 別荘用途・短期滞在 |
信頼できる地元の不動産業者と連携し、将来の資産価値や利便性を考慮して選びましょう。
実際の物件価格帯や管理費の実例は不動産サイトでも確認できます（地域の中古別荘に数百万円〜数千万円の幅がある）
投げ売り物件を“お得に安全に”買うコツ
-
仲介手数料を節約：音羽トレンディなど、仲介手数料が無料〜割引になる地元業者を使えば初期費用が抑えられます（修繕費の余力を確保）。
👉音羽トレンディ（伊東エリア特化・掘り出し物あり）
-
複数社で見積もりを取る：リフォーム会社・設備業者・管理会社を複数比較。
-
移住計画を無料で作る：タウンライフ不動産のようなサービスで、資金計画や物件リストを無料作成してもらい、想定外費用を洗い出すと安心（オンライン相談可）。👉タウンライフ不動産
オススメの記事
- 伊東市でおすすめの別荘エリアまとめ▶コチラから
- 格安別荘の見極めポイントとは？▶コチラから
- 伊豆でのセカンドハウス購入ガイド▶コチラから
FAQ（よくある質問）
Q. なぜ伊豆の別荘はこんなに安いの？
A. 高齢化や利用者減少、管理費の負担などで手放す人が増えているためです。
Q. 格安物件でも安心して買える方法は？
A. インスペクション（建物調査）と地元不動産会社の活用がカギです。
Q. 維持費ってどれくらいかかる？
A. 年間10万〜30万円前後が目安です。管理費・固定資産税・草刈り費用などが含まれます。
「安くて安心な伊豆の別荘を探しているなら…」
▶ 伊東市・伊豆高原で実績豊富な不動産会社に【無料相談】してみませんか？
まとめ
伊豆の別荘市場は確かに「投げ売り」と言えるほどの価格崩壊が一部で起きていますが、そこには理由があります。 重要なのは、「なぜ安いのか」「その後の維持ができるのか」を冷静に見極めること。 安さだけで飛びつかず、長期的な視点で納得できる物件選びを行いましょう。
オススメの別荘紹介動画
伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！
