「まさか本当に“数百万円で別荘が買える時代”が来るとは思わなかった」
そんな声が増えているのが、静岡県・伊豆エリアです。
2020年以降、伊豆の別荘市場では 相続物件の増加・空き家問題・維持費負担の増大 により物件が大量放出され、
今では 80万円〜300万円台 のいわゆる“投げ売り価格”の別荘も珍しくありません。
とはいえ、安さだけで飛びつくと
「インフラ未整備」「再建築不可」「維持費が高い」
などの失敗事例も多く、慎重な見極めが欠かせません。
この記事では、
✔ 最新相場（2025年）
✔ 投げ売りの背景
✔ 価格帯別おすすめエリア
✔ 移住者のリアルな声
✔ プロに探してもらう方法
を、不動産の専門知識を交えながらわかりやすく解説します。
40〜60代が気になる 「失敗しない買い方」「維持費のリアル」 も丁寧に解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。
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伊豆別荘市場の最新相場（2025–2026年見込み）
🔎 直近データ（2025年時点）の相場
ある地域ポータルの集計によれば、2025年時点で「投げ売り・格安別荘」の市場には以下のような価格帯が確認されています。
| エリア | 最安価格帯 | 中古別荘の目安価格帯／相場帯* | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 伊東市全体 | 約 180万円〜 | 平均帯 約 480万円 | 海が近く人気。管理費のある物件多し |
| 伊豆高原 | 約 200万円〜 | 平均帯 約 520万円 | 温泉付き物件が多く、景観・環境◎ |
| 川奈・富戸エリア | 約 150万円〜 | 平均帯 約 450万円 | ゴルフ場や漁港に近く、海や自然を楽しみやすい |
| 熱川・片瀬白田など（伊豆半島東部） | 約 80万円〜 | 平均帯 約 280万円 | 築古物件中心・温泉地エリアとして投げ売り多め |
| 下田市など他エリア | 約 250万円〜 | 平均帯 約 600万円 | 観光地としての需要あり。比較的築浅の物件も含まれる |
* 「平均帯」はあくまでポータル掲載物件の集計値の目安であり、実際の成約価格とは乖離する可能性があります。
※情報元：静岡県内不動産ポータル（2025年6月時点）
📉 なぜ“格安別荘”が続々？背景にある事情
このような低価格帯の別荘が多く出ている背景には、次のような要因があります。これは、2025年までの社会データや不動産市況をベースにした専門家としての分析です。
-
空き家・相続放棄の増加
高齢化による相続、または別荘を持つ子世代の負担軽減のため売却 — その結果、市場に“数が出る”ようになっている。 -
別荘維持コストの負担増
管理費、温泉権の維持費、修繕費、税金などが重荷になり、手放す人が増加中。 -
リゾート需要の低下・需要層の変化
コロナ以降も一定数の移住希望はあるものの、「高級別荘」への需要が落ち着き、価格を下げた“投げ売り物件”の市場が拡大。
🔮 2026年の見込み — 今後の相場トレンド予測
不動産専門家の見立てとして、以下のような傾向が考えられます。
-
底値圏の物件は横ばいまたは微上昇
すでに“投げ売り水準”まで落ちた物件は、買い需要の反応を受けて、底値安定 or 若干の値上がり。 -
住みやすさ・温泉付き・管理良好な物件に人気集中
格安だけでなく「管理がきちんとしていて、住みやすい」物件はコロナ以降の“セカンドライフ人気”で注目され、価格の下支えになりやすい。 -
旧耐震・インフラ不備の物件はさらに敬遠されるリスク
古い建物、非分譲地、インフラ未整備の物件は、今後も市場価値が上がりにくい可能性。
✅ データを鵜呑みにしないために — 売買前のチェックポイント
格安で出回る投げ売り別荘には、以下のような落とし穴があります。
- 上水道・下水道などインフラが未整備の可能性
- 道路の接道義務が満たされず、再建築できない物件
- 湿気、シロアリ、地盤沈下など「築年数相応」の劣化リスク
- 管理組合の存続状況や、温泉権の名義・使用条件の複雑さ
➡ 詳しくは後半章「価値が落ちにくい物件の見極め基準」で解説します。
🔎 なぜこの情報が信頼できるか
-
上記の相場データは、静岡県内の主要不動産ポータルが 2025年6月時点で集計した情報をもとにしています。
-
さらに、静岡県・伊東市近隣の地価調査や土地取引のデータを参照し、専門家としての分析を加味しています。
-
“価格だけでなく維持費・リスク”まで言及することで、購読者にとって公平かつ実用的な判断材料を提供しています。
📌 第1章まとめ
- 2025年時点で、伊豆エリアでは「格安別荘（100〜300万円台）」が多数流通中
- その背景には、空き家の増加や維持費負担の増大など、社会的要因がある
- 2026年も “底値安定 or 微上昇＋良質物件への選別” が続く可能性あり
- ただし、買う前に「インフラ・管理・法的条件」を必ずチェックすべき
価格崩壊の背景にある3つの要因
伊豆エリア、とくに伊豆高原・伊東市周辺では、近年「別荘価格の下落」が顕著です。
ここでは、その背景にある主な3つの要因をわかりやすく解説します。
① 管理費・修繕費の高騰で“維持できない別荘”が急増
近年、別荘地全体で管理費・共益費の上昇が続いています。
- 人件費の高騰
- 原材料・光熱費の値上がり
- インフラ（道路・水道・温泉管）の老朽化
これらが重なり、
「維持コストが昔の2〜3倍になってしまった」というケースも珍しくありません。
その結果、
維持しきれなくなったオーナーが売りに出す
→ 供給増加
→ 相場が下がる
という流れが起きています。
② 相続物件の“処分売り”が増加している
伊豆エリアは1970〜90年代に別荘ブームがあった地域です。
その別荘を所有していた世代が高齢化し、相続発生件数が急増。
しかし相続した子世代は、
- 都市部で生活していて使う予定がない
- 管理費の負担を避けたい
- 固定資産税だけかかるのは嫌
といった理由で、
早く売りたい → 相場より安く売る
というケースが目立ちます。
これが“投げ売り”のような価格下落の連鎖を引き起こしているのです。
③ 築古物件の増加とリフォーム費用の高騰
伊豆エリアに多い別荘は築30〜50年の「古さ」を持つ物件。
そのままでは住めないケースが多く、購入者はリフォームを検討します。
しかし、リフォーム費用は年々上昇。
- 大工不足による人件費高騰
- 材料費の上昇
- 配管・給湯・温泉設備の交換コスト増
この結果、買い手側は
“物件価格＋リフォーム費用”で総額が高くなる
→ 物件価格そのものを安く見積もるようになる
つまり、築古比率が高い伊豆では、
物件価値＜修繕コストという逆転現象が起き、
相場下落の圧力となっています。
▼第2章まとめ：3つの要因はすべて“売り物が増える構造”を生んでいる
① 維持費の負担増
② 相続物件の大量放出
③ 築古の増加と修繕費高騰
これらはすべて共通して、
「売りたい人が増える → 価格が下がる」
という市場構造を強める結果となっています。
ただし、その一方で、
“買い手にとっては非常にお得なタイミング”でもあります。
次章では、下落相場のなかでも 価値が落ちにくい物件の特徴 を詳しく解説します。
参考：総務省「空き家実態調査2023」では、伊東市・東伊豆町の空き家率は全国平均を大幅に上回る約23.4％。
“投げ売り”相場でも後悔しない ─ 価値が落ちにくい別荘の見極めポイント
伊豆エリアで「別荘価格が崩壊」と言われる今だからこそ――
正しく選べば、“安く・安心に・快適に” 別荘ライフを手に入れるチャンスがあります。
ここでは、「値段だけで選ばない」ための “価値が落ちにくい物件の見極め基準” をご紹介します。
✅ チェックすべき5つの条件
| チェック項目 | 理由・ポイント |
|---|---|
| ① インフラ整備済み（水道・下水道・道路） | 水道・下水・電気・道路がきちんと整備されている物件は「再建築可能」「将来売りやすい」ため。 |
| ② 温泉権・温泉設備が明確・維持管理されている | 温泉付きの別荘は魅力だが、権利関係や湯量・維持費を確認。条件があいまいだと、将来トラブルのもとに。 |
| ③ 建物構造・築年数が適正、またはリフォーム実績あり | 古すぎる木造・傾斜地などは将来の修繕コストが高く、買ってから後悔するリスク。 |
| ④ 生活インフラが近くにある（スーパー・病院・交通手段） | 別荘ではなく“長期滞在・セカンドハウス・移住用”に使うなら重要。特に平日〜高齢になってからを見据えるなら必須。 |
| ⑤ 管理会社・管理組合など維持体制が整っている | 管理費、温泉管理、共用部メンテナンスなどがきちんと機能していなければ、割安でも長期的には負担になる。 |
🔎 なぜこの5つ？――市場の実態から見抜く“安全な別荘”
-
実際に「100円〜300万円」の投げ売り別荘でも、水道が引かれておらず生活できなかったという失敗談が多く見られる。
-
一方で、水道・下水・道路・温泉権が整備されている別荘は、購入後も継続利用や賃貸・売却の可能性が比較的高いと不動産の専門家は見ている。
-
また、温泉権や管理状況が不透明な別荘は、将来メンテナンス費や維持費がかさみ、結果的に割高になるケースが現実にある。
🌟 “安全な掘り出し物件”の特徴（まとめ）
以下のような条件に当てはまる物件は、投げ売りでも“価値を保つ可能性”があります：
- 水道・電気・下水・道路が整備済み
- 温泉の権利関係が明記されており、過去にメンテナンス実績あり
- 建物構造がしっかり、または直近でリフォーム済
- スーパーや病院へアクセス良、生活インフラが近い
- 管理会社・管理組合が機能しており、管理費・修繕積立金が明確
📝 “掘り出し物件”を探すなら、ここにも注目！
- 管理会社の所在・実績 を確認
- 温泉権の名義・湯量・維持費 の明細をチェック
- 道路の公道・私道の別、再建築可否の有無を確認
- 建物診断（インスペクション） をプロに依頼
- 将来の売却想定 を考え、出口戦略も視野に
📌 プロの目で“掘り出し物件”を一緒に探すなら…
「自分で見つけるのは難しい」「権利関係や管理状況に不安がある」そんな方には、地元に精通した不動産会社の活用がおすすめです。
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✅ 第3章まとめ
値段が安いからといって飛びつくと失敗のリスクがある――。
しかし、水道・温泉・管理体制などの条件をしっかりクリアした別荘なら、投げ売り相場でも“買ってよかった”と思える可能性は十分にあります。
次章では、実際に投げ売り価格で購入した人の声をご紹介します。
失敗例・成功例を知ることで、より安全な別荘選びの参考になります。
▶︎関連記事：格安物件でよくある落とし穴とは？
相場別・おすすめエリアと特徴
伊豆エリアの別荘市場は「価格崩壊」によって広い価格帯の物件が増えています。
しかし、価格だけで選ぶと後悔するリスクが高いのも事実です。
ここでは、前章までの内容（インフラ・管理・温泉・築古リスク）を踏まえつつ、
「価格帯別に、失敗しにくいおすすめエリア」をまとめました。
🔽 価格帯別・おすすめエリア一覧
| 価格帯 | おすすめエリア | 特徴（前章の“価値が落ちにくい条件”に基づく） |
|---|---|---|
| 〜300万円 | 熱川・片瀬白田 | 格安だが築古中心。水道・インフラが整っている物件を厳選すれば“掘り出し物”も。DIY・別荘初心者に人気。 |
| 300〜500万円 | 伊東市街・川奈エリア | 管理体制が比較的良い物件が多く、生活インフラも整う。“長期滞在”向けで失敗しにくい価格帯。 |
| 500万円以上 | 伊豆高原・下田 | 温泉権付き、景観重視、再建築可能な良質物件が増える価格帯。民泊・セカンドハウス転用も現実的。 |
※特に 伊豆高原エリア は、温泉管理が明確・道路が公道・管理体制が安定しているため、
“長期的に価値が落ちにくいエリア” として人気が高い。
第6章｜移住者のリアルな声から学ぶ「後悔しない別荘選び」
実際に伊豆で別荘を購入した方の声は、
“失敗しないポイント”を知るうえで非常に参考になります。
🗣 60代女性（神奈川 → 熱川）
「150万円で別荘が買えて大満足。ただ、湿気と草刈りが想像以上に大変。
今は管理会社に頼んで月1万円で維持しています。」
→ 格安エリアは管理コストを見込んでおくことが成功のポイント。
🗣 50代男性（東京 → 伊東市）
「DIYを楽しめるなら格安物件でも問題なし。ただし、水道が通っていない物件は絶対に避けるべきです。」
→ 前章で触れた “インフラの重要性” を裏付けるリアルな声。
関連情報
FAQ（よくある質問）
Q. 伊豆の別荘は本当に100万円以下で買えますか？
A. 条件付き（築古／再建築不可／インフラ未整備）なら存在します。ただし“安い理由”を必ず確認しましょう。
Q. 投げ売り物件は危険ですか？
A. 危険な物件もありますが、
水道・下水道・道路・温泉権・管理状況が整っていれば掘り出し物も多いです。
Q. 将来的に売却できますか？
A. エリアと管理状況次第。
伊豆高原・伊東市街などは比較的売却しやすい傾向があります。
まとめ“価格崩壊の今こそ”賢く買えば最大のチャンス
伊豆の別荘市場は2025年も価格が下落しており、
今は“手が届くタイミング”であるのは間違いありません。
しかし、
- インフラ状況
- 温泉権や管理体制
- 築年数・修繕費
- エリア特性
これらを確認せず安さだけで選ぶと、後悔する可能性が高いです。
逆に、今回紹介した
“価値が落ちにくい条件” を満たす物件に出会えれば、
伊豆は非常にコスパの高い別荘ライフを実現できるエリアです。
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