「えっ、200万円で別荘が買えるなんて本当？」
最近、伊豆エリア（伊東市・伊豆高原・熱海を含む）で“投げ売り価格”の別荘が急増しています。
背景には、
- 相続放棄
- 建築規制
- 管理費の負担
といった 構造的な問題 が複雑に絡み合っています。
しかし一方で、
適切なチェックさえすれば「掘り出し物」に出会える市場 でもあります。
この記事では、不動産のプロとして伊東市で活動する筆者が、
①なぜ別荘が激安で売られているのか
②格安物件の落とし穴
③安全に買うための具体的な5ステップ
をわかりやすく解説します。
伊豆で別荘が投げ売りされる“根本的な3つの理由”
伊豆で起きている価格崩壊は単なる“人気の波”ではありません。
人口構造・制度・経済背景が重なった 必然的な現象 です。
理由①：相続放棄の増加と管理者不在問題
全国的に空き家問題が深刻化するなか、
別荘地の空き家化はさらに進行 しています。
特に伊東市は、
- 相続人が住まない
- 維持費が払えない
- 売れない
という理由で“相続放棄”が増加。
さらに、
伊東市の空き家率は23.4%（全国平均の約1.5倍）
※2023年 静岡県空き家調査より
管理者不在の物件が増え、
市場価格が大きく崩れている のが現状です。
理由②：建築規制の壁と再建築不可物件の増加
建築基準法の改正により、
- 接道義務を満たさない
- 既存不適格
- 住居としての基準に満たない
といった理由で 再建築不可の別荘地が増加 しています。
再建築不可物件は、
土地の価値が大幅に下がるため、
結果的に「投げ売り」価格で市場に並ぶ のです。
理由③：管理費や修繕費の継続的負担
別荘は「買って終わり」ではありません。
共用道路・温泉施設・防犯ゲートなどを維持するため、
年間 10万〜30万円の管理費 がかかることも珍しくありません。
年金生活の方にとってこれはかなりの負担で、
「手放す→値崩れ」
の流れが発生しています。
格安物件でよくある“落とし穴”とは？
安いからと勢いで買うと後悔します。
実際に現場で多いケースをまとめました。
| リスク内容 | 具体例 | チェック方法 |
|---|---|---|
| インフラ未整備 | 水道なし / 汲み取り式トイレ | 役所で確認・現地視察 |
| 接道義務違反 | 再建築不可 | 公図・建築指導課 |
| 建物劣化 | シロアリ・雨漏り | インスペクション |
| 管理組合トラブル | 管理放棄・破綻 | 管理会社・住民ヒアリング |
| 災害リスク | 土砂災害・浸水 | ハザードマップ |
こうしたリスクは、
数万円の調査費で回避できることが多い のに、
知らずに買ってしまうケースが後を絶ちません。
安全な別荘購入のためにやるべき5つのステップ
格安物件でも、以下を守れば失敗を避けられます。
✔① 現地視察＋インフラ確認
特に「水道・道路」は最重要。
✔② インスペクション（建物診断）
雨漏り・シロアリは必ずチェック。
✔③ 公的書類を取得
登記簿・公図・用途地域を確認。
✔④ 災害リスクの確認
土砂災害区域は必ずチェック。
✔⑤ 地元の不動産会社へ相談
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移住者のリアルな声「伊豆に買って良かった？それとも…」
実際に移住した人たちの体験談を通して、後悔しないためのヒントを得ましょう。
50代女性（横浜→伊豆高原）
「安さにつられて買いましたが、草刈りや湿気対策に追われてヘトヘト…。でも、自然に囲まれた生活はやっぱり魅力的！」
60代男性（東京→伊東市）
「事前に管理状況を調べ、地元の不動産屋さんに根掘り葉掘り聞いたのが成功の鍵。今は月1回ペースでのんびり通っています。」
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FAQ（よくある質問）
Q. 本当に200万円以下で買えますか？
A. 買えます。ただし状態にバラつきが大きく、必ず現地確認が必要です。
Q. 再建築不可は買わない方がいい？
A. 居住用なら避けるべき。別荘・DIY拠点なら用途次第。
Q. 管理費はいくら？
A. 年間10〜30万円が目安です。
｜まとめ｜伊豆の別荘は“安さだけ”で選ばないこと
伊豆の別荘が投げ売りされている背景には、
人口構造・制度変更・管理費負担 といった根本的な理由があります。
しかし、
「調査」＋「専門家への相談」さえ徹底すれば、
安全でコスパの良い別荘を手に入れるチャンス が広がります。
まずは、気になる物件の情報収集から始めてみてください。
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