「別荘を貸せば利益が出る」
「伊豆は人気だから値上がりする」
「空いている期間だけ貸せばいい」
この“なんとなく投資”で失敗する人が増えています。
特に伊豆エリアでは、
✔ 二拠点生活需要
✔ 観光需要
✔ 温泉付き物件人気
により投資参入者が増加。
しかし――
👉 自己流で始めた人の多くが想定外の壁にぶつかっています。
【数字データ】なぜ失敗が起きるのか
別荘投資の現実は、
✔ 稼働率50〜70％が現実ライン
✔ 修繕費は年10〜30万円想定
✔ 繁忙期と閑散期の差が大きい
「満室前提」で計算すると簡単に赤字になります。
【失敗例】自己流で始めたケース
伊東市で購入したBさん。
・表面利回りだけで判断
・修繕費未計算
・出口戦略なし
結果👇
👉 想定より稼働せず
👉 修繕費発生
👉 売却も苦戦
「最初に勉強しておけばよかった」と後悔。
【体験談】学んでから動いた成功例
一方、事前に学んだAさんは、
✔ 実質利回りで計算
✔ エリア特性を理解
✔ 出口を決めて購入
結果👇
👉 稼働安定
👉 将来売却も想定内
👉 精神的余裕あり
Aさんの言葉👇
「勉強が一番の投資だった」
プロが最初に学ぶ3つの知識
① 実質利回り思考
表面利回りではなく、
・管理費
・修繕費
・稼働率
を加味。
② エリア需給分析
✔ 定住需要
✔ 観光安定度
✔ 再販市場
を把握。
③ 出口戦略の設計
✔ 5年後売却？
✔ 自己利用併用？
✔ 長期保有？
出口から逆算する。
✅ チェックリスト
☑ 実質利回りを計算している
☑ 修繕費を見積もっている
☑ エリア特性を理解
☑ 出口戦略がある
☑ 第三者に相談した
3つ未満なら危険信号。
「相談した人は回避できた」事実
実際に、
👉 無理な物件を止められた
👉 過大な利回り幻想を修正できた
👉 赤字物件を回避できた
ケースは多いです。
ここで重要なのは、
「物件を買う前に学ぶ」
という順番です。
成功者の多くは、
✔ 最初に基礎を学ぶ
✔ 数字思考を身につける
✔ 投資仲間を持つ
環境に入っています。
独学よりも、
👉 体系的に学ぶ
👉 実例ベースで理解
👉 失敗例から学ぶ
方が圧倒的に早い。
もしあなたが、
✔ 自己流に不安がある
✔ 本気で投資を考えている
✔ 失敗だけは避けたい
なら、
物件を探す前に学ぶことを検討してください。
👉 【まずは投資の基礎を学ぶ】
👉 【失敗事例から学べる環境を見る】
▶先ずは知識を身につける
「買う」より先に「理解する」。
これが成功ルートです。