「もし手放すことになったら、売れるのか？」

伊東市で別荘やセカンドハウスを検討する人が、購入直前で必ず考えるのがこの問題です。

結論から言うと、

✔ 立地が良い物件は売れる
✔ 管理状態が良い物件も売れる
✖ 山奥・築古・高管理費物件は難航しやすい

つまり、「買う時点で出口はほぼ決まっている」のです。

まず結論｜伊東市の売却難易度

※星が多いほど難易度高

なぜ「売れない物件」が出るのか？

① 築年数の壁

築20年超 → 修繕前提
築30年超 → 購入層が限定

購入者は「すぐ住める状態」を求めます。

② 山間部・急坂立地

伊東市は高低差が多いエリア。

・車必須
・冬場凍結
・高齢化リスク

→ 将来需要が狭まる可能性。

③ 温泉権の問題

温泉付き物件は魅力ですが、

• 更新料が高額

• 権利期間が短い

• 管理費が重い

これが売却時のハードルになることも。

実際の価格下落イメージ

例：

1,200万円購入
↓
5年後売却
↓
900万円〜1,000万円前後が目安

※立地・状態により大きく差

別荘は「値上がり目的」ではなく
“利用価値重視”が基本です。

マンションは売りやすい？

リゾートマンションは：

✔ 管理が楽
✔ 価格帯が低め
✔ 投資層も購入対象

比較的流動性は高い傾向。

ただし、

管理費が高すぎる物件は敬遠されます。

売却を前提に買うなら見るべきポイント

① 駅・スーパーへの距離
② 平坦地かどうか
③ 修繕履歴
④ 温泉権残存期間
⑤ 管理費水準

「自分が買いたいか？」で判断。

売却にかかる期間目安

• 人気エリア：3〜6ヶ月

• 一般的物件：6ヶ月〜1年

• 条件悪い物件：1年以上

価格設定が重要。

売却で失敗するパターン

① 相場を知らずに高値設定
② 修繕せずに売り出す
③ 1社だけで判断
④ 管理状況が悪い

出口戦略3ステップ

① 購入前に相場確認
👉 タウンライフ不動産
複数社査定で流動性把握。

② 伊豆特有の管理事情を確認
👉 音羽トレンディ
温泉権・別荘地ルールまで把握。

③ 「5年後売るならいくらか？」を想定して購入。

それでも伊東市を選ぶ理由

• 首都圏2時間圏内

• 温泉地ブランド

• 物件価格が比較的抑えめ

正しい立地を選べば、
“売れないエリア”ではありません。

まとめ

伊東市の別荘は売却できます。

ただし、

買い方を間違えると難しくなる。

購入前に出口を設計することが、
最大のリスク回避策です。

まずは：

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👉 音羽トレンディ

“買う前の5分”が、
将来の損失を防ぎます。