はじめに｜「年に数回しか行かない別荘」が一番危ない
伊豆の別荘を所有している方から、近年とても増えている相談があります。
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「久しぶりに行ったら庭がジャングル状態」
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「隣地から枝が越境して苦情が来た」
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「倒木で損害賠償になると聞いて不安」
伊東市・伊豆高原・川奈・富戸・赤沢エリアでは、
庭木放置によるトラブルが年々増加しています。
そして多くのオーナーが共通して言うのが、
「もっと早く知っていれば…」
という後悔です。
この記事では、
✅ 放置リスク
✅ 実際の費用相場
✅ 業者選びの基準
✅ トラブル回避策
を、伊豆の別荘事情に特化して解説します。
結論｜庭木管理は「コスト」ではなく資産防衛
先に結論をお伝えします。
伊豆の別荘庭木管理は、
❌ 節約対象
ではなく
✅ 資産と信用を守る投資
です。
放置すると、
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損害賠償
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売却価格下落
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近隣トラブル
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管理費の高騰
に直結します。
なぜ伊豆の別荘は庭木トラブルが起きやすいのか
伊豆エリア特有の環境があります。
🌳 伊豆の自然条件
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温暖で成長スピードが早い
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湿気で内部腐食が進みやすい
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台風・強風が多い
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傾斜地が多い
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海風による塩害
さらに、
👉 別荘は長期不在になりやすい
これが最大の要因です。
【図表①】放置と管理の5年比較
| 項目 | 放置 | 定期管理 |
|---|---|---|
| 年間コスト | 0円 | 5〜10万円 |
| 倒木リスク | 高い | 低い |
| 近隣苦情 | 起きやすい | ほぼ無し |
| 売却評価 | 下落 | 維持 |
| 緊急出費 | 数十〜数百万円 | ほぼ回避 |
👉 「節約」が最大の出費になる典型例です。
実際に起きた伊豆高原の倒木トラブル
ケース：伊豆高原の別荘地
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10年以上未剪定
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杉が傾いていた
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台風で倒木
結果：
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隣地フェンス破損
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車損傷
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修理費＋慰謝料 約180万円
原因は台風ではなく、
👉 管理不足
と判断されました。
法律面｜自然災害でも免責されない理由
民法717条（工作物責任）が関係します。
工作物に瑕疵があり損害が出た場合、
所有者が責任を負う
庭木も対象になります。
重要なのは、
✔ 危険を予見できたか
✔ 管理していた証拠があるか
です。
別荘オーナーが誤解しやすいポイント
❌ 誤解①
「使ってないから責任は軽い」
→ 管理義務は消えません
❌ 誤解②
「苦情が来てないから大丈夫」
→ 危険は内部で進行
❌ 誤解③
「台風だから仕方ない」
→ 想定内災害は免責されにくい
【図表②】危険サインチェックリスト
以下に1つでも当てはまれば要注意です。
| チェック項目 |
|---|
| 木が電線に近い |
| 幹に穴や腐食 |
| 明らかな傾き |
| 5年以上未剪定 |
| 隣地に越境 |
| 落ち葉苦情がある |
👉 2つ以上で専門家点検推奨。
庭木管理の適切な頻度
標準目安
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年1回：基本剪定
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2〜3年に1回：強剪定
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台風後：点検
伊東市・川奈・富戸・赤沢など海沿いは
塩害で弱りやすく要注意です。
費用相場（伊豆エリア）
| 内容 | 相場 |
|---|---|
| 剪定（1本） | 5,000〜30,000円 |
| 伐採 | 20,000〜100,000円 |
| 年間管理 | 5〜15万円 |
👉 放置後は2〜3倍になることも。
業者選びで失敗しない基準
✔ 伊豆の施工実績
✔ 別荘管理経験
✔ 写真報告あり
✔ 損害保険加入
✔ 追加費用明確
価格だけで選ぶと失敗しやすいです。
▶︎ 判断に迷う方へ
状況別に判断したい方はこちら：
👉 【自分で？業者？】剪定判断の分かれ道
👉 【今切る？待つ？】剪定時期を間違えると損
👉 【後悔回避】追加費用が出る業者の共通点
▶︎ 安心して任せたい方へ
比較よりも
「後悔しない基準」を重視する方向けです。
まとめ｜最も安い対策は「今動くこと」
倒木は予告しません。
でも、
👉 判断は今日変えられる
それが数年後の安心につながります。
FAQ（検索1位を狙う設計）
Q1. 別荘の庭木は何年ごとに剪定すべき？
年1回が基本。伊豆は成長が早いため放置すると危険。
Q2. 留守中でも管理依頼できる？
可能。写真報告対応業者を選ぶのが安心。
Q3. 倒木の責任は誰が負う？
原則オーナー責任。自然災害でも免責されないことが多い。
Q4. 費用を抑えるコツは？
定期管理。放置後の一括作業が最も高額。
Q5. 売却時に影響する？
大きく影響します。管理状態は評価対象。
