伊豆・伊東市の格安別荘事情2025｜激安物件を安全に買うための完全ガイド

温泉付き別荘が100円や数十万円で売られている——そんな驚きのニュースを耳にしたことはありませんか？
近年、伊豆や伊東市・伊豆高原などのリゾートエリアでは、維持費の負担や相続放棄を理由に“激安別荘”が続出しています。

しかし、
「本当にそんなに安く買えるの？」
「格安物件って危険じゃない？」
と、不安に思う方も多いでしょう。

この記事では、実際に伊豆エリアで起きている格安別荘の“今”を徹底解説。
不動産業者の視点から、「安全に買うためのコツ」「トラブルを避ける見極め方」「収益化・別荘活用法」まで、実例を交えてわかりやすく紹介します。

なぜ今、伊豆の別荘が“激安”で売られているのか？

かつて別荘といえば富裕層のステータスでした。
しかし近年、相続・高齢化・維持費問題が重なり、「手放したい」所有者が急増しています。

特に伊豆エリアでは以下のような背景があります：

💡ワンポイント：
伊豆の別荘市場では、「再生需要」よりも「処分需要」が上回っているため、実勢価格よりも大幅に安い物件が多く出ています。

格安物件の中には“掘り出し物”もあれば、“地雷物件”もあります。
購入前に以下のポイントを必ずチェックしましょう。

温泉付き別荘は人気ですが、温泉権更新費や**使用料（月3,000〜10,000円）**がかかる場合があります。
契約期間や名義変更の可否も確認が必要です。

古い別荘地では私道トラブルや排水不良が多発。
水回りの修繕費だけで100万円以上かかるケースもあります。

別荘地には管理組合があり、管理費未納物件を買うとトラブルの元になります。
「管理費の滞納はないか？」を登記前に必ず確認しましょう。

長年放置された物件では、白アリ・雨漏り・カビなどの被害が発生していることも。
購入前に建物診断（インスペクション）を受けるのが安心です。

将来的に「貸したい」「売りたい」と考える場合、
・交通アクセス
・Wi-Fi環境
・温泉付き or なし
などが大きく影響します。

費用項目	内容	年間費用目安	備考
固定資産税	土地＋建物に課税	3万〜8万円	所有面積・評価額で変動
管理費	別荘地管理組合への支払い	3万〜12万円	道路・温泉・ゴミ集積場の維持費
温泉使用料	温泉引込・使用権維持費	5万〜15万円	年間契約・更新あり
電気・水道・ガス	生活インフラ費用	6万〜10万円	使わない期間も基本料金発生
修繕・リフォーム積立	屋根・外壁・給湯設備など	5万〜20万円	築年数により変動大

💡コメント：
格安別荘を購入しても、年間20万〜50万円の維持コストがかかるのが一般的です。
“安く買っても維持できない”という落とし穴に注意。

💡 購入前チェックをプロに任せよう！
音羽トレンディでは、現地調査・管理費確認・再建築可否などを無料で相談可能。
👉 （無料相談はこちら🔜音羽トレンディ（仲介手数料さ大無料）

格安別荘は「買って終わり」ではなく、どう活用するかがポイントです。

・伊豆高原や川奈は定住者も増加傾向
・温泉付き戸建てをリフォームして「半定住＋リモートワーク」も人気

Airbnbなどを利用した貸別荘運用が人気上昇中。
・繁忙期は1泊2〜4万円
・閑散期でも月数万円の副収入が可能

格安で購入し、軽リフォームをして再販する「再生別荘ビジネス」も注目。
投資額を抑えてリターンを得るには、仕入れエリアの選定が鍵です。

💡コメント：
“再生リフォーム”は初期投資を抑えつつ利益を出せる人気手法。
ただし、建物の状態と温泉配管の可否が成否を分けます。

🏠 【PR】音羽トレンディの仲介手数料最大無料キャンペーン
伊豆高原・城ヶ崎・川奈エリアの別荘購入を検討中の方は、今なら仲介手数料が最大無料に。
👉 （詳しくはこちら🔜音羽トレンディ不動産購入サポート）