伊豆・伊東市の格安別荘事情｜“激安物件”を安全に買うための完全ガイド

はじめに｜「安い別荘」ほど、判断力が問われる時代へ

「温泉付き別荘が100円で売られている」
「数十万円で伊豆の別荘が買えるらしい」

そんな話を耳にし、興味を持った方も多いのではないでしょうか。

確かに近年、伊豆・伊東市・伊豆高原エリアでは、信じられない価格の別荘物件が実際に流通しています。
しかし同時に、

• 買った後に維持費が払えなくなった

• 温泉や道路のトラブルで使えなかった

• 結局、手放せず「負動産」になった

という声も少なくありません。

この違いを分けるのは、情報量ではなく「判断の順番」です。

この記事は、
👉 「安い別荘を探している人」 が
👉 「買って後悔しない人」 になるための
判断整理用ガイドです。

なぜ今、伊豆の別荘が“激安”で売られているのか？

かつて伊豆の別荘は「富裕層の資産」でした。
しかし現在は、処分したい人の方が多い市場へ変化しています。

伊豆別荘が安くなる主な理由

💡 ポイント
価格が下がっているのは「需要がない」からではなく、
“引き継ぎたくない負担”がある物件が多いからです。

“格安別荘”購入で後悔しないための5つのチェックポイント

安い物件ほど、購入前チェックが重要です。

① 温泉権の有無と更新費用

• 使用料：月3,000〜10,000円程度

• 更新料・名義変更不可のケースもあり

② 接道・上下水道の整備状況

• 私道トラブル・排水不良は要注意

• 修繕費が100万円超になる例も

③ 管理組合・別荘地ルール

• 管理費滞納物件を買うとトラブルの元

• ペット・民泊制限の確認必須

④ 建物の状態

• 白アリ・雨漏り・カビは定番リスク

• インスペクション推奨

⑤ 再販・賃貸のしやすさ

• 交通・Wi-Fi・温泉有無で価値が激変

別荘の年間維持費（伊豆エリア実例）

💡 結論
「激安購入」でも 年間20〜50万円の維持費は想定必須。“安く買っても維持できない”という落とし穴に注意。

“住む・貸す・売る”活用別の現実的な考え方

🔹 住む（移住・二拠点）

• 伊豆高原・川奈は定住者増加

• 温泉付き×リモートワークが人気

👉関連記事：【定住者急増】伊豆高原に住むという選択｜観光地の中で暮らすメリット・デメリット

🔹 貸す（貸別荘・民泊）

• 繁忙期：1泊2〜4万円

• 立地と管理体制が成否を分ける

👉参考記事：静岡県伊東市の別荘×投資戦略！民泊・貸別荘運営で収益を得る方法

🔹 売る（再生リフォーム）

• 初期投資を抑えた再販戦略

• 温泉・建物状態が最重要

再生別荘の損益イメージ（実例シミュレーション）

💡コメント：
“再生リフォーム”は初期投資を抑えつつ利益を出せる人気手法。
ただし、建物の状態と温泉配管の可否が成否を分けます。

※あくまで条件が揃った場合の一例です。

安全に格安別荘を買うための基本ステップ

1. 情報収集（地元業者・別荘地特化）

2. 現地確認（建物・道路・温泉）

3. 維持費の総額確認

4. 契約・登記

5. 活用 or 改修

💡 最大の落とし穴はSTEP3を飛ばすこと

次に読むべき「判断記事」へのご案内

ここまで読んで、

• 「自分は買う側に向いているのか？」

• 「不動産会社に行く前に、何を知っておくべきか？」

と感じた方は、
次の判断記事で“考え方の軸”を整えることをおすすめします。

▶ 次に読むべき判断記事

不動産購入で後悔する人・しない人の決定的な違い！買主が必ず知るべき知識武装とは

※ 物件を見る前に読むことで、
「買ってはいけない別荘」を自然に避けられるようになります。

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