温泉地・熱川でかなえる二拠点生活｜留守中は宿泊運用で賢く活用する方法

はじめに｜「使わない時間」を資産に変える、熱川という選択

「別荘を持ちたいが、使わない期間がもったいない」
「二拠点生活に興味はあるが、維持費が不安」
「伊豆で民泊運用できるエリアを知りたい」

そんな方に近年注目されているのが、東伊豆町・熱川エリアです。

熱川は、
温泉地としての集客力と比較的現実的な価格帯の不動産が共存するエリア。
「自分で使う＋留守中は宿泊運用」という、
暮らしと資産活用を両立する二拠点モデルが成立しやすい地域です。

本記事では、
熱川がなぜ二拠点＋宿泊運用に向いているのかを整理し、
購入を検討する前に知っておくべき視点を解説します。

なぜ熱川エリアは民泊・宿泊運用に向いているのか？

年間を通じた安定した観光需要

熱川温泉は、
源泉かけ流しの温泉と相模湾を望む景観が魅力の温泉地です。

• 熱川バナナワニ園

• 海・温泉・伊豆観光の拠点立地

• 都内から約2時間半のアクセス

これらの条件から、
家族連れ・カップル・ワーケーション層まで幅広い宿泊需要があります。

▶ 季節依存が比較的少なく、
「使わない期間だけ貸す」運用が成立しやすいのが特徴です。

温泉付き物件が現実的な価格帯で選べる

熱川では、
温泉引き込み済みの中古戸建や区分物件が
1,000万〜2,500万円前後で検討可能です。

• 海＋温泉という付加価値

• 自己利用＋収益化の両立

• フル投資ではない“生活寄りの不動産活用”

「別荘＝贅沢品」ではなく、現実的な選択肢になり得る点が、
他の伊豆エリアとの大きな違いです。

ワーケーション・二拠点生活との相性

• 海と山に囲まれた静かな環境

• 温泉で生活リズムが整う

• リモートワーク需要との親和性

「住む」「働く」「貸す」が一体化できる点も、
熱川が選ばれる理由です。

物件案内先で見つけたオススメのお店！魚介料理「伊豆味処　錦」

熱川エリアの民泊向け物件相場【目安】

【試算】購入価格で回収期間はどう変わる？

※あくまで目安。
立地・管理・運用方法で大きく変動します。

物件価格に対する維持費の目安

▶ 「収入 − 維持費」で判断する視点が不可欠です。

民泊登録・運用までの基本ステップ

1. 用途地域・条例・管理規約確認

2. 消防設備・避難経路の整備

3. 住宅宿泊事業法 or 簡易宿所選択

4. 書類申請・許可取得

5. 運用開始（Airbnb・じゃらん等）

※ここで多くの人が
「物件を買う前に確認すべきこと」を後回しにして失敗します。

不在時でも安心な財産管理の考え方

民泊運営代行サービス

• チェックイン対応

• 清掃・リネン交換

• 定期点検・小修繕

月2万〜5万円前後が目安。

スマート管理の活用

• スマートロック

• 遠隔監視カメラ

• スマート家電

▶ 「完全放置」ではなく
“管理を設計する”発想が重要です。

実際の二拠点＋宿泊運用体験談

40代・会社員（東京）
「週末は自分たちで使い、平日は宿泊運用。
収入があるので、気持ち的にも別荘を持つハードルが下がりました。」

ファミリー世帯（名古屋）
「長期休暇以外はほぼ貸し出し。
民泊収入で管理費をまかなえています。」

次に読むべき「判断記事」へのご案内

購入・運用を決める前に、必ず判断記事へ進んでください。

「熱川での二拠点・宿泊運用を検討する前に、伊豆で“失敗しない購入判断”を整理したい方は、次の記事が必読です」

『不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは』

「はじめて伊豆で不動産を買う方が、後悔しない基準を体系的に知りたい場合はこちら」

『はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準』

まとめ｜熱川は「暮らし×資産活用」を両立しやすいエリア

• 温泉×海×安定した宿泊需要

• 二拠点生活と相性が良い

• 留守中も“資産が働く”設計が可能

ただし重要なのは、
「買う前に判断を整理すること」です。

まずは、
次に読むべき判断記事で、
あなたにとって最適な選択肢かを見極めてください。