漁師町・稲取に拠点を持つという選択
― 不在時は宿泊施設として活かす、伊豆らしい二拠点ライフ ―
「別荘として使うだけでは、正直もったいない」
「住まない期間も、きちんと“価値”を生み出したい」
そんな考えを持つ人にとって、
稲取（いなとり）は“住む×貸す”を両立しやすい、数少ないエリアです。
本記事は、
伊豆での拠点づくりや民泊活用を検討し始めた方が、判断を一段深めるための整理記事として構成しています。
なぜ稲取エリアは「民泊×二拠点」に向いているのか？
年間を通じた安定した観光需要
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雛のつるし飾りまつり
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稲取温泉郷
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漁港グルメと海沿い散策
季節依存が少なく、平日稼働も見込める観光地である点は大きな強みです。
温泉地ならではの「長期滞在ニーズ」
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湯治・療養目的の高齢層
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自炊型・静かな滞在を求める層
▶ 短期観光＋中長期滞在の両取りが可能
静かさと景観という“代替できない価値”
伊豆七島を望む海景色、漁師町ならではの生活音。
これは都市部や新興リゾートでは再現できません。
／ちょっと休憩／
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稲取エリア｜民泊向け物件の価格感
| 間取り | 相場価格 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK | 800万〜1,500万円 | 温泉付きあり |
| 3LDK〜4LDK | 1,500万〜2,500万円 | 庭・駐車場付き |
| 築古リノベ戸建 | 1,200万〜2,000万円 | 即運用可能な例も |
【試算】買い方で変わる回収イメージ
| 購入価格 | 宿泊単価 | 年間収入 | 回収目安 |
|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 12,000円 | 約216万円 | 約5.5年 |
| 2,000万円 | 16,000円 | 約288万円 | 約6.9年 |
※稼働15泊想定／概算
民泊登録と運用のステップ
- 稲取エリアの用途地域・建物規約確認
- 消防・避難経路の整備
- 「住宅宿泊事業法（年間180日）」「旅館業法簡易宿所（365日）」から選択
- 申請→許可取得→運用スタート（Airbnbなどに掲載）
不在時でも回る「管理×収益」の仕組み
二拠点生活では、不在時に自宅をどう管理するかが大きな課題です。しかし、民泊と組み合わせることで「収益化」と「管理」を両立することが可能です。
❶ 民泊管理代行サービスの活用
最近では、稲取や東伊豆地域にも対応する民泊管理代行業者が増えており、以下のようなサービスが月額2万〜5万円程度で利用できます。
- ゲスト対応（チェックイン／アウト、問い合わせ）
- 清掃・リネン交換
- 建物や設備の定期点検
- 水回りや電気系統の簡易修繕
❷ 遠隔でのスマート管理
最新のスマートホーム技術を導入することで、不在時の管理コストやトラブルも最小限に抑えられます。
- スマートロック（鍵の遠隔管理）
- センサー付きカメラでのモニタリング
- スマート除湿器・空調機器の遠隔ON／OFF
❸ 地元サービスとの連携
稲取地区では、シルバー人材センターや地域の便利屋サービスを活用することも可能。郵便物の取り込み、草刈り、外壁の簡易清掃などを依頼できます。
利用者の声｜「週末は自分、平日は民泊」
東京在住・会社員夫婦
「管理が不安でしたが、結果的に“使わない不安”がなくなりました」
横浜在住・在宅フリーランス
「収入より、“物件が傷まない安心感”が一番の価値でした」
稲取で始める前に確認すべきチェックリスト
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□ 用途地域・建築制限
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□ 民泊 or 旅館業の選択
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□ 維持費と稼働率の現実
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□ 管理体制の設計
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□ 出口（売却・転用）の想定
次に読むべき「判断記事」
稲取のような
「住める・貸せる・悩みやすい物件」ほど、買う前の整理が重要です。
▶ はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準
民泊可否・収益性・管理負担を
“感覚ではなく基準で判断するための記事”です
まとめ｜稲取は“使い切れる拠点”を作りたい人向け
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住むだけでもない
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貸すだけでもない
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両立できる余白がある
それが稲取というエリアの本質です。
判断を急がず、
一段ずつ理解を深めながら進めることが、後悔しない近道になります。
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