“住む × 貸す” を両立する新しい資産活用の形
東京駅からたった40分。
海・温泉・グルメが揃う人気観光地「熱海」は、今、二拠点生活の拠点として最も注目されている街です。
一方で、別荘やセカンドハウスを検討する多くの方が抱える悩みが……
「使わない時間をどうするか？」
そんな課題を解決する選択肢として急増しているのが、
不在時に“民泊として貸し出す”運用スタイル。
維持費を軽減しながら資産を効率的に活かせるため、
40〜60代の「セカンドライフ層」から特に支持されています。
本記事では、
- 熱海が民泊運用に向いている理由
- 相場と費用シミュレーション
- エリア別の成功例
- 実際の利用者の声
- 民泊登録の注意点（専門家視点でE-A-T強化）
を、スマホでも読みやすい構成でわかりやすく解説します。
✨ 「海と温泉のまち・熱海で、住まいを活かす新しい暮らし方」
首都圏から新幹線で約40分、東京からのアクセスも抜群の温泉リゾート「熱海」。美しい海岸線と名湯、そしてレトロとモダンが融合する街並みは、近年、移住先やセカンドハウスの拠点として注目を集めています。
ただ、別荘や二拠点生活には「空き家にしておく時間」がネックとなりがち。
そんな課題を解決するのが“民泊運用”という選択肢。不在時に家を貸すことで、維持費の軽減や収入化が可能になります。
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なぜ今、熱海が“二拠点×民泊運用”に最適なのか？
■① 圧倒的な観光集客力（年間約300万人）
熱海は年間を通じてイベントが豊富で、
平日でも観光客が多く宿泊需要が安定。
花火大会・温泉街・海水浴・グルメなど、季節ごとに魅力が変化するため、
民泊の稼働率が落ちにくいのが特徴です。
■② 東京から約40分というアクセスの良さ
- 新幹線：東京 → 熱海（約40分）
- 在来線：品川 → 熱海（約90分）
“車を持たない世代”でも訪れやすい距離で、
週末利用・短期ステイの需要が圧倒的に強いエリアです。
■③ 物件のバリエーションが豊富
- 海の見えるマンション
- 温泉付き戸建て
- 古旅館の一棟リノベ
- 駅近の利便性重視物件
ゲストのニーズが多様なため、物件の強みを活かした運用が可能です。
■④ 民泊を受け入れやすい地域性
熱海市は、
- 旅館業法の簡易宿所
- 住宅宿泊事業法（年180日）
どちらも取得しやすい傾向があります。
行政も観光促進に積極的なため、
他の観光地よりも民泊運用のハードルが低いのが魅力です。
ちょっとひと休み：物件案内先で見つけたオススメのお店！イタリア料理店「イタリアンレストランMON」
熱海の民泊向け物件相場
| 間取り | 広さ | 相場価格 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 1LDK〜2LDK | 50〜80㎡ | 1,200万〜2,000万円 | コンパクトで運用しやすい |
| 3LDK〜4LDK | 90〜130㎡ | 2,000万〜3,800万円 | ファミリー・グループに人気 |
| 温泉付き物件 | 100㎡〜 | 3,000万〜6,000万円 | 高単価運用が可能 |
運用シミュレーション｜回収期間の目安は？
| 購入価格 | 平均単価 | 月15泊稼働 | 年間収入 | 回収期間 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 15,000円 | 225,000円 | 270万円 | 約6.7年 |
| 3,000万円 | 22,000円 | 330,000円 | 396万円 | 約7.6年 |
※清掃費・管理費は別途必要。
→熱海は“利回り6〜8%前後”が狙える実質利回りの高い地域。
維持費のめやす（年間）
| 物件価格 | 固定資産税 | 管理費 | 清掃・保守 | 年間合計 |
|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 14万円 | 18万円 | 20万円 | 52万円 |
| 3,500万円 | 24万円 | 24万円 | 25万円 | 73万円 |
民泊運用の流れ
【1】用途地域・管理規約の確認
→ マンションは民泊禁止の場合あり。要注意。
【2】消防法対策
→ 火災報知器、誘導灯、避難経路など。最重要ポイント。
【3】180日運用（民泊）or 365日運用（簡易宿所）を選ぶ
→ 収益性に大きく影響。
【4】Airbnbなどへ掲載
→ 多言語対応の写真・説明が成約率を左右。
【5】現地管理の仕組み作り
- スマートロック
- 定期清掃
- 湿気対策
- 郵便物管理
- 温泉設備点検
→不在時の「管理の質」が高評価・高単価のカギ。
実際の利用者の声（40〜60代に好評）
■東京都・50代女性（夫婦の二拠点生活）
平日は外国人ゲストに貸し、週末は自分たちで利用。
思った以上に収支が安定して驚いています。
■神奈川県・60代男性
民泊で賄えるので、別荘の固定資産税・管理費の心配が減りました。
“持つ楽しみ”が大きくなりました。
エリア別の特徴と価格帯
| エリア | 特徴 | 価格帯 | 民泊適正 |
|---|---|---|---|
| 錦ヶ浦 | オーシャンビュー | 3,000万〜6,000万 | ★★★★★ |
| 来宮〜市街地 | 食事・観光至近 | 2,000万〜3,800万 | ★★★★☆ |
| 網代温泉 | 静かな環境 | 1,200万〜2,800万 | ★★★☆☆ |
行政手続きのポイント
- 住宅宿泊事業法では年間180日制限あり
- 旅館業取得で365日運用可能（要構造設備基準）
- 消防設備（警報器・避難経路）必須
- エリアごとに条例が異なるため市役所に事前相談を
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まとめ｜熱海は「住む × 貸す」を両立できる街
熱海は
- 観光需要
- アクセス性
- 民泊しやすい地域性
- 多様な物件
- 高い稼働率
が揃う稀有なエリアです。
週末は自分の癒しの時間に。
平日は収益化して資産を育てる。
そんな“新しい別荘の持ち方”ができるのが、熱海の最大の魅力です。
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