「格安」「海が見える」「自然に囲まれている」──
そんな魅力的な言葉に惹かれて、伊東市で別荘を探している方は少なくありません。
しかし現実には、見た目は良くても“買ったあとに後悔する別荘” が一定数存在します。
価格が安いことには、必ず理由があります。
本記事では、伊東市で数多くの取引現場を見てきた視点から、
「避けるべき別荘の特徴」と「見極めの考え方」 を、データと実例を交えて解説します。
※ この記事は
「今すぐ買う・買わない」を決める記事ではありません。
あくまで、失敗を避けるための判断材料 を整理することが目的です。
なぜ伊東市の別荘で“危険物件”が出回るのか？
伊東市は、昭和〜平成にかけて別荘地として急成長しました。
その結果、現在流通している別荘の多くは 築30年以上 です。
加えて、人口減少・高齢化の影響で空き家が増え、
「売りたいが売れない物件」 が市場に残り続けています。
📊 データで見る伊東市の実情
伊東市の空き家率（総務省住宅・土地統計調査2023年）
（総務省 住宅・土地統計調査 2023年）
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全国平均：13.6％
-
静岡県平均：17.9％
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伊東市：24.4％（県内でも高水準）
👉 空き家が多い＝選択肢が多い反面、見極めが重要
というのが伊東市の別荘市場の特徴です。
買ってはいけない別荘の5つの特徴
以下に当てはまる物件は、購入後に後悔するケースが多く見られます。
| 危険な特徴 | 内容 | 想定されるリスク |
|---|---|---|
| 再建築不可 | 接道義務違反など | 建て替え不可・資産価値が著しく低い |
| 湿気・カビが多い | 森林密集・日当たり不良 | 健康被害・修繕費増 |
| 管理体制が不明 | 私道・共用部放置 | インフラ不安定 |
| インフラ未整備 | 下水未接続・井戸水 | 生活不便・追加工事 |
| 相場とかけ離れた安さ | 周辺価格と乖離 | 何かしらの問題を抱えている可能性 |
💡 「安い＝お得」ではない
伊東市では特に、この誤解が失敗の原因になります。
現地見学で確認すべきポイントとは？
ネットや資料では見えない情報は、現地に行って初めて分かります。
チェックすべき代表例は以下です。
-
壁・天井に雨漏り跡やクラックはないか
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境界が曖昧になっていないか
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雨の日・雨上がりの水はけ
-
ゴミ出しや管理組合の雰囲気
🔍 「写真では良さそう」な物件ほど、現地確認は必須
👉 見学時のチェックポイントを整理した記事もあります
→ 「別荘見学で見落としがちな注意点を確認する」
実際にあった！伊東での購入失敗＆成功エピソード
▼ 失敗例（60代男性・神奈川県）
「100万円以下で購入。再建築不可を軽視していました。
雨漏り修繕に500万円以上かかり、売却もできず…」
▼ 成功例（40代女性・東京都）
「管理組合のあるエリアに限定。
築年数は古くても、結果的に安心して使えています。」
👉 違いは“価格”ではなく“判断基準” でした。
失敗しないために！信頼できる地元不動産業者の選び方
危険な物件を避ける最大の防御策は、
「どの会社に相談するか」よりも、「何を基準に判断するか」 です。
確認したいポイントは以下。
-
地域特性（管理・インフラ）を説明できるか
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デメリットもきちんと話すか
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購入後の管理・リフォーム相談まで視野にあるか
📌 不動産会社に行く前に、
まず“判断軸”を持っておくことが重要です。
👉 その判断軸を整理した記事はこちら
→ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
まとめ：格安には理由あり！“買ってはいけない”物件を見極めよう
伊東市の別荘購入は、
正しく選べば「人生を豊かにする選択」 になります。
一方で、
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安さだけで決める
-
見学を省略する
-
判断基準を持たずに業者任せにする
これらは失敗の典型パターンです。
「買うかどうか」ではなく
「どう判断するか」 を整えることが、後悔しない第一歩です。
よくある質問（FAQ）
Q. 再建築不可でも使えますか？
A. 使用自体は可能ですが、将来的な資産価値は大きく制限されます。
Q. 湿気・カビは対策できますか？
A. 可能ですが、立地条件によっては根本解決が難しい場合もあります。
Q. 伊東市で比較的安心なエリアは？
A. 伊豆高原・城ヶ崎・富戸など、管理体制が整ったエリアは安定傾向です。
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