はじめに｜なぜ「伊豆高原の別荘」で後悔する人がいるのか？
伊豆高原は、温暖な気候と豊かな自然環境に恵まれ、
首都圏からのアクセスも良好なことから、別荘地として長年高い人気を誇るエリアです。
一方で、
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思っていたより維持費がかかった
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生活が想像以上に不便だった
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将来使わなくなり、売却もできず困っている
といった理由で、購入後に後悔してしまう人が一定数いるのも事実です。
国土交通省の調査によると、全国の空き家率は 13.8％（令和5年）。
別荘地を多く抱えるエリアでは、
「買ったものの使われなくなった別荘＝後悔物件」が社会問題にもなっています。
この記事では、
伊豆高原で別荘購入を検討している方が、後悔を避けるために知っておくべき
「避けたい別荘の共通点」を、
実例・データ・移住者の声を交えて整理します。
※この記事は 物件購入をすすめるためのものではありません。
※「自分は買っていい段階かどうか」を判断するための記事です。
要注意！伊豆高原で後悔しやすい別荘の5つの特徴
① 管理体制が不明瞭な物件
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管理会社が存在しない
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管理費の使途が説明されない
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道路・ゴミ集積所・共用部の管理が曖昧
👉 購入後に生活インフラの質が一気に下がる原因になります。
② 築30年以上で大規模改修がされていない
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給排水管・電気系統が旧式
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屋根・外壁・基礎の劣化
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想定外の修繕費が発生
「価格は安いが、結果的に高くつく」典型例です。
③ アクセスが不便すぎる立地
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最寄り駅・バス停から遠い
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坂が急で高齢期に不安
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冬や雨天時の移動が想像以上に大変
👉 利用頻度が下がり、空き家化しやすい要因になります。
④ 生活インフラが極端に弱いエリア
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スーパー・病院・コンビニが遠い
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車が使えなくなった途端に生活困難
別荘用途でも、将来の使い方を想定できていない物件は要注意です。
⑤ 湿気・カビが慢性的に発生している
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日当たり・風通しが悪い
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地盤や立地の影響で湿気が抜けない
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建物の劣化スピードが早い
👉 内覧時には分かりにくく、後悔につながりやすいポイントです。
実際にあった「買って後悔した」事例
事例A｜雰囲気重視で選んだ築40年物件
購入後、
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給排水管交換
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シロアリ被害
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屋根補修
で 修繕費400万円超。
「結果的に割高だった」という声。
事例B｜景観重視で選んだが周辺施設ゼロ
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車必須
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高齢の親が使えない
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利用頻度が下がり売却へ
👉 「非日常」を優先しすぎた失敗例。
事例C｜価格だけで即決した結果…
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管理会社が数年後に倒産
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道路・ゴミ問題が放置
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資産価値が大幅に下落
移住者の声（60代・東京都）
「最低でも、朝・昼・夜・平日・休日の雰囲気は確認すべきです。」
購入前に必ず確認したい5つのチェックポイント
| チェック項目 | 確認理由 |
|---|---|
| 水回り | 配管の劣化・水圧・漏水 |
| カビ・湿気 | 押入れ・床下・窓周り |
| 管理組合 | 管理費・運営状況 |
| 境界 | 境界杭・越境の有無 |
| 利用履歴 | 過去の修繕・使用頻度 |
これらを確認せずに購入すると、
「後悔物件」になる確率は一気に高まります。
「買っていいかどうか」を判断する前にやるべきこと
ここまで読んで、
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危ない物件の傾向は分かった
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でも、自分は買っていい側なのか分からない
そう感じている方が多いはずです。
実は、多くの後悔は「物件選び」ではなく
「購入判断のタイミング」を間違えたことから起きています。
👉 物件を探し始める前に必要なのは、
「自分が買っていい状態かどうか」を整理すること。
次に読むべき判断記事
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
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まだ買わない方がいい人の特徴
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買っても後悔しにくい人の条件
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営業されずに判断軸を持つ方法
※物件紹介はありません
※購入を急かされることもありません
まとめ｜伊豆高原で後悔しない別荘選びのために
伊豆高原の別荘購入で後悔する人の多くは、
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安さ
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雰囲気
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勢い
で決断してしまったケースです。
大切なのは、
「買うかどうか」ではなく
「今、買っていい状態かどうか」。
その判断を間違えなければ、
伊豆高原は今でも 非常に魅力的な別荘地であることは間違いありません。
まずは、次の記事で
購入判断の軸を整理するところから始めてみてください。
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