〜伊豆高原・城ヶ崎で今、何が起きているのか〜
「最近、空き家が増えた気がする…」それ、気のせいではありません
伊豆高原・城ヶ崎エリアを歩いていて、
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長年人の気配がない家
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雑草が伸び放題の別荘
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看板だけ残った売却物件
を目にしたことはありませんか？
実際、伊東市の空き家率は26.3％（2023年・総務省統計）。
これは全国平均（13.6％）の約2倍という水準です。
なかでも、
かつて別荘地として人気を誇った城ヶ崎エリアでは、
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相続放棄
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管理放置
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老朽化による未活用物件
いわゆる「放置空き家」が急増しています。
この記事では、
✔ なぜ城ヶ崎で空き家が増えているのか
✔ 放置すると何が問題なのか
✔ 活用・再生という現実的な選択肢
を購入・売却を急がせない視点で整理します。
なぜ空き家が増えている？城ヶ崎エリア特有の背景
城ヶ崎周辺は、1970年代〜80年代にかけて別荘地として急速に開発されました。
現在、その“ツケ”が一気に表面化しています。
主な要因
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高度成長期の別荘ブームによる大量供給
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所有者の高齢化・相続人不在
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相続したが「使わない・住まない」
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管理費・温泉使用料などの固定費負担
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再建築や修繕が難しい立地条件
👉 詳しい背景はこちらの記事で整理しています
【次に読むべき関連情報】
▶ 伊東市の別荘が売れない理由｜実際の需要と傾向とは？
※売却や購入の判断をする前に、「なぜ売れにくいのか」を知ることが重要です。
空き家が放置されると何が問題？｜地域と所有者のリスク
「使っていないだけだから問題ない」
——実は、そうではありません。
放置空き家がもたらす主なリスク
| リスク | 内容 |
|---|---|
| 景観悪化 | 雑草・倒木・外壁劣化 |
| 治安面 | 不法侵入・不審火 |
| 資産価値低下 | 周辺物件まで評価下落 |
| 行政指導 | 特定空家指定・解体命令 |
| 税負担増 | 固定資産税が最大6倍 |
特に近年は、
「空き家＝個人問題」ではなく「地域問題」として扱われています。
👉 制度面を知りたい方はこちら
▶ 空き家対策特別措置法と伊東市の取り組みとは？
空き家の活用方法｜放置から“再生”へ考える選択肢
城ヶ崎の空き家は、
「負動産」になるか「資産」になるかの分かれ道にあります。
主な活用パターン
| 活用方法 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|
| 定住・別荘 | 取得費が安い | 修繕費が必要 |
| 民泊 | 収益化が可能 | 法規制・管理 |
| リノベ転売 | 利益余地あり | 需要調査必須 |
| 賃貸 | 安定収入 | 入居者ニーズ |
重要なのは、
👉 「買うかどうか」よりも「成立するかどうか」を先に考えることです。
実際に活用した人の声｜城ヶ崎のリアルな事例
Sさん（60代・東京から移住）
「築30年の別荘をDIYで再生。管理放置だった家が、今は生活の拠点です」
Tさん（40代・副業投資家）
「立地を見極め、相場の半値以下で取得。民泊として安定稼働しています」
※どちらも事前調査と判断基準を持っていたことが成功要因です。
購入前に必ず確認すべきポイント｜判断を誤らないために
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境界・測量の有無
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再建築可否・用途地域
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管理組合・温泉権の条件
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崖地・土砂災害リスク
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相続未登記・権利関係
これらは、
不動産会社に行く前に知っておくべき内容です。
ここまで読んだ方へ｜次に読むべき「判断記事」
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
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まだ購入を決めていない
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相談すべきか迷っている
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情報に振り回されたくない
そんな方ほど、先に読む価値があります。
（参考）将来「売却」を検討する可能性がある方へ
※今すぐ行動する必要はありません
※主役の導線ではありません
▶ 伊東市・伊豆エリアで不動産売却を考え始めたら読む記事｜後悔しない判断と相談先
まとめ｜城ヶ崎の空き家は「知っている人」だけが活かせる
城ヶ崎エリアの空き家問題は深刻ですが、
同時に情報格差がそのまま結果を分ける分野でもあります。
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知らずに動く → 後悔
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知ってから判断 → 再生・活用
まずは「判断の土台」を整えること。
次の記事で、失敗しない基準を手に入れてください。
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