「伊豆高原の別荘、今が買い時って聞いたけど本当に大丈夫？」
「買ったあと、資産価値が下がって売れなくなったらどうしよう…」
伊豆高原は、温暖な気候と自然環境に恵まれた人気の別荘地です。
一方で、購入後に使われなくなり“空き家予備軍”となる物件が少なくないのも事実。
実際、伊東市の空き家率は全国平均を大きく上回っており、
「どの物件を選ぶか」で将来の資産価値は大きく変わります。
この記事では、
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伊豆高原で資産価値が落ちやすい物件の共通点
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将来“売れる・貸せる”可能性を残す判断基準
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実際の購入者が後悔したポイント
を整理し、購入判断を一段深める視点を提供します。
なぜ伊豆高原で「空き家予備軍」が増えているのか？
伊豆高原は観光地である一方、次のような背景があります。
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高齢の所有者が管理できなくなり放置
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相続後に活用できず売却も困難
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定住・賃貸どちらにも中途半端な立地
「景色が良い」「安いから」という理由だけで購入すると、
数年後に“持ち続けるしかない不動産”になるリスクがあります。
参考：伊東市空き家対策ページ
資産価値が下がる別荘の特徴とは？
要注意①｜築30年以上＋管理履歴が不明
外観がきれいでも、
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配管
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基礎
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温泉設備
に問題があり、購入後に数百万円単位の修繕が必要になるケースも。
要注意②｜管理費・修繕費が高すぎる物件
リゾートマンションでは、
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管理費
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修繕積立金
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温泉使用料
で月3〜4万円以上かかることも珍しくありません。
利用頻度が下がるほど負担感が増します。
要注意③｜傾斜地・車の出入りが不便な立地
眺望重視で選ばれがちですが、
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坂が急
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車が入らない
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高齢になると生活困難
といった理由で、将来の買い手が限られます。
要注意④｜インフラ未整備（上下水道・ネット）
テレワーク・二拠点生活が主流になる中、
通信環境の弱さ＝需要の低下に直結します。
後悔しない別荘選びのポイント
「今住まなくても売りやすい」視点を持つ
判断基準はシンプルです。
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平坦地・車でのアクセス良好
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管理状態が明確
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定住・賃貸どちらにも転用可能
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地元不動産会社が定期管理している
「自分が使わなくなった未来」まで想定できるかが重要です。
🔍 次に読むべき判断記事（重要）
ここまで読んで、
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「物件選び以前に、判断軸が足りない気がする」
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「不動産会社に行く前に整理したい」
と感じた方は、次の記事が“判断の土台”になります。
👉
不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
※ 売り込まれる前に「判断基準」を持つための記事です。
移住者が語る「買ってよかった／後悔した」実例
良かった例
「平坦地＋駅から車5分。老後も想定できたのが決め手でした」（60代）
後悔した例
「景色重視で選んだ高台。年々坂がきつくなり、結局手放すことに」（70代）
よくある質問（FAQ）
Q. 伊豆高原の別荘は資産価値が下がりやすい？
A. 立地・管理次第です。下がる物件には共通点があります。
Q. 投資目的でも成り立つ？
A. 条件次第。購入前の判断がすべてです。
まとめ｜「買える」より「持ち続けられる」か
伊豆高原の別荘は、
選び方次第で「負債」にも「資産」にもなります。
価格や景色ではなく、
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将来の流動性
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管理のしやすさ
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判断軸
を持つことが、後悔しない最大のポイントです。
焦らず、次に読むべき判断記事から、
一度「考え方」を整えてみてください。
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