二拠点生活×観光地・熱海｜不在時は宿泊施設として収益化するという選択肢

✨ 「海と温泉のまち・熱海で、住まいを活かす新しい暮らし方」

首都圏から新幹線で約40分、東京からのアクセスも抜群の温泉リゾート「熱海」。美しい海岸線と名湯、そしてレトロとモダンが融合する街並みは、近年、移住先やセカンドハウスの拠点として注目を集めています。

ただ、別荘や二拠点生活には「空き家にしておく時間」がネックとなりがち。

そんな課題を解決するのが“民泊運用”という選択肢。不在時に家を貸すことで、維持費の軽減や収入化が可能になります。

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なぜ熱海が民泊運用に向いているのか

圧倒的な観光集客力

年間約300万人が訪れる熱海。花火大会や温泉、グルメ、海水浴など、四季を通じて観光客のニーズが高く、民泊需要が非常に安定しています。

新幹線停車駅での利便性

東京駅からわずか約40分で到着。週末利用や短期滞在のゲストが多く、都心との距離感を活かしたニーズに対応できます。

物件バリエーションの豊富さ

古い旅館をリノベーションした一棟貸しや、海が見えるマンション、温泉付き戸建てなど、ゲストの多様なニーズに合わせた物件展開が可能です。

地域の民泊容認度も比較的高め

熱海市は旅館業法に基づいた民泊（簡易宿所）の営業許可取得もしやすく、エリアによっては住宅宿泊事業法による180日運用も選択可能です。

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熱海で民泊向けの物件の平均相場

【計算表】買い方によって回収期間はどれだけ変わる？

※諸経費（清掃・管理費）は別途必要

【一覧表】物件価格に対する維持費用の相場

民泊登録と運用のステップ

1. 【事前確認】地域の用途地域や管理規約を確認
2. 【準備】 図面・設備・消防法対応の整備
3. 【届出】 住宅宿泊事業法の180日登録 or 旅館業の許可取得
4. 【掲載】 民泊プラットフォーム（Airbnb等）へ掲載

利用しない間の財産管理はこうする

• 管理会社による見回りや簡易清掃（月2万円前後）
• スマートロック導入で非対面対応を可能に
• 湿気・塩害対策としての換気・除湿機設置
• 郵便物・草木・温泉設備の保守管理も外注可能

使用者の声にみる「平日は民泊、週末は自分」

東京都・50代女性（夫婦で二拠点生活） 「平日は外国人旅行客に貸し出し、週末だけ熱海の空気を吸いに来る生活。思った以上に収支が安定しています。」

神奈川県・60代男性（単身） 「民泊として出せば税金と管理費はほぼカバーでき、精神的な負担が軽減されました。」

エリア別にみる成功例と価格傾向

行政手続きのポイント

• 住宅宿泊事業法では年間180日制限あり
• 旅館業取得で365日運用可能（要構造設備基準）
• 消防設備（警報器・避難経路）必須
• エリアごとに条例が異なるため市役所に事前相談を

まとめ｜「住む」と「貸す」を両立する新時代の活用術

熱海での二拠点生活は、「不在時を収入源に変える」という視点で民泊活用をすれば、経済的にも精神的にもバランスの取れた暮らしが実現できます。

週末は自分たちの癒やしの時間に。平日は旅のゲストがその魅力を享受する──そんな循環が資産活用にもつながる。観光都市・熱海だからこそ成立するライフスタイルです。

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