「そろそろセカンドライフを自然豊かな場所で過ごしたい」「温泉のある暮らしに憧れて別荘購入を考えている」
そんな声とともに、近年ますます注目を集めているのが 熱海市と伊東市 です。
どちらも首都圏からのアクセスが良く、海・山・温泉といった魅力は共通していますが、価格・維持費・住みやすさには大きな違いがあります。
この記事では、不動産の専門家として最新データをもとに、
- 別荘価格の相場
- 管理費・維持費の違い
- 生活インフラ・住環境
- 購入者のリアルな声
- 2025年に“どちらを買うべきか”結論
をわかりやすくまとめました。
初めて別荘を検討する方でも安心して判断できる内容になっていますので、ぜひ最後までご覧ください。
熱海と伊東の別荘価格を徹底比較！
2025年時点での主要エリアの価格帯をまとめました。
| エリア | 価格帯（2025年） | 特徴 |
|---|---|---|
| 熱海市中心部 | 3,000万円～1億円以上 | 高級志向、利便性◎ |
| 南熱海（網代など） | 1,500万円～4,000万円 | 比較的リーズナブル、自然豊か |
| 伊豆高原 | 1,500万円～8,000万円 | 広めの敷地、自然環境が魅力 |
| 川奈・富戸 | 800万円～5,000万円 | 手頃な価格、リフォーム向き物件も |
📌 注目ポイント
- 熱海は駅近を中心に高騰傾向
- 伊東は同じ価格でも土地が広い／温泉権付きが多い
- 初めての別荘検討なら“伊東の中古市場”が狙い目
👉 関連リンク：熱海市・伊東市のおすすめ中古別荘一覧はこちら（タウンライフ不動産）
管理費・維持費の違いは？
別荘は「購入価格」だけでなく、維持費が大きく変わります。
| 項目 | 熱海市 | 伊東市 |
|---|---|---|
| 管理費 | 月10,000〜20,000円 | 月5,000〜15,000円 |
| 固定資産税 | やや高め | 比較的安い |
| 温泉利用料 | 高め設定が多い | 総じて安め |
📌 伊東のほうが維持費が抑えやすいため、長期所有を考える方に人気です。
👉 管理費が安い“熱海・伊東エリア限定物件”はこちら → 【音羽トレンディ】
住み心地・周辺環境の違い
「買った後の暮らし」が大切。
観光地としての強み・生活環境を比較しました。
| 比較項目 | 熱海 | 伊東 |
|---|---|---|
| 駅周辺の便利さ | 商業施設が多く利便性◎ | 静かで落ち着いた環境 |
| 自然環境 | 海・山の迫力ある景観 | 温泉、公園、散策道など生活向き |
| 観光客の多さ | 休日は混雑多い | 平日は静かで暮らしやすい |
| 地元コミュニティ | セカンドハウス利用が多い | 地元住民との交流◎ |
📌 ゆったり暮らしたい人 → 伊東
週末リゾートとして使いたい人 → 熱海
👉 あわせて読みたい：伊東市の移住支援制度はこちら→ 伊東市の移住支援情報
実際に購入した人のリアルな声
■伊東市に別荘を購入（東京都・60代男性）
「最初は熱海で探していましたが、伊東のほうが自然環境が良く、管理費が安かった点が決め手に。
近所付き合いも温かく、リタイア後も落ち着いて暮らせそうです。」
■熱海に別荘を購入（神奈川県・50代夫婦）
「駅近の便利さとリゾート感を重視して熱海に決めました。
新幹線ですぐ来られるので、週末ごとのリフレッシュに最適です。」
結局“今買うなら”どっちが正解？
あなたの目的で選ぶのが最も確実です。
■自然の中でゆったり暮らしたい
→ 伊東市が最適
- 管理費が安い
- 土地が広い
- 温泉付き物件が豊富
- 静かで生活しやすい
■アクセス・商業施設の便利さを重視したい
→ 熱海市が最適
- 駅前に商業施設多数
- 新幹線の利便性が抜群
- 他県からの来客対応もしやすい
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まとめ：価格だけでなく“暮らしやすさ”も判断基準に
- 熱海は利便性とブランド力が強い
- 伊東はゆったり暮らせる・維持費が安いのが魅力
どちらも魅力的ですが、
「価格 × 維持費 × 生活スタイル」 の3つで選ぶと失敗しません。
物件はタイミングで質も価格も大きく変わるため、
気になる地域があれば早めに情報収集を始めましょう。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 資産価値が高いのはどっち？
A. 熱海は開発が活発で資産価値が安定。
伊東は価格は控えめだが需要が堅調で“買いやすい市場”。
Q2. リフォームしやすいのは？
A. 中古物件が多い伊東市。
予算に応じてカスタマイズしやすい傾向があります。
Q3. 伊東で人気のエリアは？
A. 伊豆高原、八幡野、川奈、富戸など。
温泉権付き物件が多いのも魅力です。
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