伊豆の別荘売却は「庭木1本」で評価が下がることがあります
伊豆・伊東市の別荘売却において、
建物の状態が良くても、庭木が原因で評価が下がるケースは珍しくありません。
実際に現場では、
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価格を下げられた
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内見後に購入を見送られた
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売却が長期化した
こうした事態が、たった1本の庭木から起きています。
この記事では、
伊豆の別荘売却で実際にあった「庭木が原因の失敗事例」を6つ紹介しながら、
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なぜ庭木が売却に影響するのか
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売却前に何を判断すべきか
を、忙しい方でも分かるように整理します。
なぜ伊豆の別荘売却は「庭木」で評価が下がりやすいのか
伊豆・伊東市特有の別荘事情
伊豆エリアの別荘は、
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敷地が広い
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傾斜地が多い
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長期間不在になりやすい
という特徴があります。
その結果、庭木が成長しやすく、
管理状況がそのまま外観評価に直結します。
買主は「庭木＝将来のリスク」と見ている
買主が庭木を見る視点は、
「風情」よりも 現実的な不安 です。
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剪定や伐採にいくらかかるのか
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台風で倒れないか
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近隣トラブルにならないか
この不安が強いほど、
物件評価は確実に下がります。
【失敗事例①】高木1本で「要剪定物件」扱いに
ある伊豆の別荘では、
敷地内に1本だけ残された高木が原因で、
「購入後すぐ剪定が必要な物件」
という評価を受けました。
見た目以上に警戒されるポイント
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電線に近い
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道路側に傾いている
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落枝の可能性がある
これだけで、買主の印象は大きく悪化します。
事前剪定で防げた理由
売却前に剪定していれば、
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第一印象は改善
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価格交渉の材料を与えずに済んだ
「そのままでも問題ない」は、売却では通用しません。
【失敗事例②】越境枝が原因で購入見送り
別荘の庭木の枝が、
隣地に越境していることが内見時に発覚。
結果、買主は購入を見送りました。
境界トラブルを極端に嫌う心理
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「購入後に揉めたくない」
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「管理が面倒そう」
この不安は、価格以前の問題です。
売主が気づきにくい理由
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普段住んでいない
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季節によって枝が伸びる
留守が多い別荘ほど、見落としやすい失敗です。
【失敗事例③】「自分で切る予定」が通用しなかった
売主は「必要なら自分で切るつもり」と説明しましたが、
買主と仲介業者の反応は冷ややかでした。
重視されるのは安全性
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高所作業
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傾斜地
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高齢オーナー
「本当に対応できるのか？」という疑問が残ります。
プロ対応が前提になる理由
買主は、
自分が引き継ぐリスクを想像しています。
そのため、
「業者対応が必要＝コストがかかる物件」
と判断されました。
【失敗事例④】台風後の倒木履歴で不安視
過去に台風で庭木が倒れた履歴があり、
管理状況を詳しく聞かれたケースです。
伊豆特有の気候リスク
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強風
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豪雨
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土壌の緩み
これらは、庭木トラブルと直結します。
管理履歴がないことのマイナス評価
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剪定していたのか
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点検していたのか
説明できない＝管理されていない、という印象になります。
【失敗事例⑤】剪定費用を理由に値下げ交渉
買主から出たのは、
「剪定費用がかかりそうなので、その分値引きを」
買主が想定する将来コスト
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高木剪定
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伐採
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処分費
数十万円を想像されることも珍しくありません。
売主が損をする典型パターン
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剪定せず売却
→ 価格交渉
→ 結果的に手取り減少
【失敗事例⑥】売却直前に発覚し、販売が長期化
販売開始後に問題が発覚し、
慌てて剪定業者を探すことになったケース。
指摘されてからでは遅い理由
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急ぎの剪定は高額
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業者がすぐ見つからない
結果、売却スケジュールが大きく狂いました。
失敗事例から分かる「売却前にやるべき3手順」
① 庭木を「資産」ではなく「リスク」として確認
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高さ
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位置
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越境
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倒木の可能性
まずは冷静にチェックします。
② 剪定・伐採が必要かを早めに判断
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自分で安全に対応できるか
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業者が必要なレベルか
迷う場合は、早めの判断が重要です。
③ 売却前に最低限整える
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見た目
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安全性
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買主の安心感
これだけで、評価は大きく変わります。
（内部リンク想定）
▶︎ 【失敗しない】伊豆の別荘で庭木剪定を考える正しい順序
今すぐ売らなくても知っておくべき理由
将来の売却・相続で必ず影響する
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高齢化
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管理負担の増加
庭木問題は、時間が経つほど重くなります。
放置は「選択肢を減らす」だけ
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売る
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貸す
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引き継ぐ
どの選択でも、庭木は避けて通れません。
まとめ｜庭木1本が「売却の足を引っ張る」前に
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伊豆・伊東市の別荘売却では、庭木管理が評価に直結する
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問題は「業者選び」ではなく「放置」
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売却を考え始めた段階で、庭木も一緒に確認すべき
次にやるべきことは、
「剪定が必要かどうかを、正しい順序で判断すること」です。