宇佐美で叶えるゆとりある二拠点生活｜いない時間も有効に使う方法とは？

“遊ばせない拠点”という選択肢。

二拠点生活に、民泊という収支バランスを

二拠点生活を考え始めたとき、多くの方が最初にぶつかるのが
「使わない期間の維持費」「空き家リスク」という現実的な問題です。

特に宇佐美のように、

• 海・温泉・自然がそろい

• 首都圏からのアクセスも良いエリアでは

「住まない時間」をどう扱うかで、
その後の満足度が大きく変わります。

そこで近年注目されているのが、
二拠点生活 × 民泊運用という考え方です。

二拠点生活の新常識｜“空けている間も資産になる”発想

従来の別荘やセカンドハウスは、
「使わない期間＝コスト」という前提でした。

しかし現在は、

• 平日は民泊として貸し出す

• 週末や長期休暇は自分たちで利用する

というハイブリッド運用が現実的な選択肢になっています。

「住む or 貸す」ではなく、
住みながら、貸す。

これが、今の宇佐美スタイルです。

なぜ宇佐美が民泊運用に向いているのか？

• 年間を通して観光需要がある
  （サーフィン・温泉・自然体験）

• 東京から約2時間、週末利用がしやすい

• 民泊需要は増加中だが、供給はまだ限定的

• 一部エリアでは旅館業法対応物件も存在

「派手すぎず、静かすぎない」
このバランスが、安定運用につながっています。

民泊登録と運用のステップ＋費用一覧

※ 宇佐美エリアは事前確認が非常に重要です。

宇佐美で民泊に適した物件の間取りと相場

【一覧表】年間維持費の目安（物件価格別）

【試算】購入費用は何年で回収できる？

以下は、物件の購入価格と民泊運用による年間収支から、購入費用の回収期間を試算した表です。

※上記はシンプル試算です。季節変動や稼働率、修繕費、代行手数料等により前後します。

利用しない間の賢い管理方法

• 清掃管理会社と契約（月1.5〜2万円）

• スマートロック・キーボックスで非対面対応

• 定期巡回で郵便・設備チェック

• 湿気対策（除湿・換気管理）

「放置しない仕組み」＝安心感です。

利用者の声｜週末別荘 × 平日民泊

30代・都内 IT系フリーランス

空けている間も誰かが使ってくれるので、家が傷みにくい。
収支も見える化できて安心です。週末は自分たちの拠点として、平日は観光客やリモートワーカー向けに貸出中。空室にしておくより断然効率的。予約や運用は代行サービスに任せています

注意点と行政手続きの基本

• 年間180日制限（住宅宿泊事業法・超える場合は旅館業法）

• 騒音・ゴミなど近隣配慮が必須

• 消防法対応が必要なケースあり

• 宇佐美地区独自ルールの確認必須（苦情や騒音トラブルの予防）

まとめ｜“住んで良し、貸して良し”が宇佐美流

宇佐美での二拠点生活は、
暮らしと運用を切り離さないことが成功の鍵です。

ただし——
ここで多くの方が次に悩むのが、

「そもそも、自分は“買っていい立場”なのか？」

という判断の壁です。

▶ 次に読むべき判断記事

同じように
「二拠点生活に興味はあるが、購入判断に迷った人」が
どんな基準で決断したのかを整理した記事があります。

👉 はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準

また、より慎重に検討したい方は、

• 不動産購入で後悔する人・しない人の決定的な違い

• 不動産会社に行く前に読むべき購入判断

も参考になります。

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