はじめに｜「城ヶ崎・川奈って実際どうなの？」と感じている方へ
伊豆への移住や別荘購入を考え始めたとき、
「伊豆高原は有名だけど、城ヶ崎や川奈は実際どうなんだろう？」
そんな疑問を持つ方は少なくありません。
城ヶ崎・川奈エリアは、
海・山・温泉といった自然環境と、
日常生活に必要な利便性のバランスが取れたエリアとして、
近年じわじわと定住者・二拠点生活者が増えている地域です。
一方で、
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車は必須？
-
買い物や医療は不便じゃない？
-
観光地ならではのデメリットは？
といった「住んだ後のリアル」が見えにくいのも事実。
この記事では、
城ヶ崎・川奈エリアの住みやすさを、交通・生活インフラ・実際の声から冷静に検証し、
「自分に合うエリアかどうか」を判断する材料を整理します。
城ヶ崎・川奈とは？｜立地とエリアの特徴
城ヶ崎・川奈エリアは、静岡県伊東市の南東部に位置し、
断崖絶壁の海岸線と緑豊かな住宅地が共存するリゾートエリアです。
観光地として知られる一方で、
実際には別荘地・定住エリアとしての歴史も長い地域でもあります。
エリアの主な特徴
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城ヶ崎海岸・門脇吊橋などの自然景観
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川奈ゴルフ場を中心とした落ち着いた街並み
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別荘地（名鉄赤沢別荘地・恒陽台・赤沢望洋台など）が点在
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観光客の多いエリアと、静かな住宅地が明確に分かれている
「観光地＝騒がしい」というイメージとは異なり、
住環境としては非常に静かなエリアが多いのが特徴です。
城ヶ崎・川奈エリア比較｜住みやすさの目安
| 項目 | 川奈駅エリア | 城ヶ崎海岸駅エリア |
|---|---|---|
| 買い物のしやすさ | ★★★☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 交通の利便性 | ★★☆☆☆ | ★★☆☆☆ |
| 自然環境 | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| 治安 | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 世代構成 | 高齢者多め | 高齢者多め |
| 温泉環境 | あり | あり |
利便性重視なら川奈寄り、
自然重視なら城ヶ崎寄りという傾向があります。
交通アクセス｜通勤・通学は現実的？
電車でのアクセス
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伊豆急行線「川奈駅」「城ヶ崎海岸駅」を利用
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熱海駅まで約40分
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東京駅まで新幹線＋在来線で約2時間前後
週1〜2回の都内通勤や、月数回の往復であれば現実的な距離感です。
車移動について
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日常生活では車はほぼ必須
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国道135号線・伊豆スカイライン利用
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伊東市街地まで15〜20分
※渋滞は観光シーズン・連休に集中し、
平日は比較的スムーズです。
生活インフラ｜買い物・医療・教育は足りる？
買い物環境
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マックスバリュ伊豆高原店
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東急ストア
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ドラッグストア（クリエイト・ココカラファイン）
日常生活に困るレベルではありませんが、
徒歩圏完結は難しく、車前提の生活になります。
医療機関
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たちばなメディカルクリニック
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伊豆高原メディカルセンター
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伊東市民病院（総合病院）
「医療が少ない」というイメージほど不安はありませんが、
高齢期を見据えるなら距離感は要確認です。
教育機関
- 小学校：伊東市立大池小学校、八幡野小学校
- 中学校：伊東市立南中学校、対馬中学校
- 高校：静岡県立伊豆伊東高校
通信環境
- フレッツ光・NURO光など高速インターネット対応。リモートワークや動画配信も快適。
実際に住んでいる人の声｜リアルな評価
50代・東京から移住
「朝の散歩で海が見える生活は想像以上に贅沢。
騒音や人混みがなく、気持ちが本当に楽になりました。」
40代・フリーランス
「リモートワーク中心なので問題なし。
自然環境は最高ですが、車がないと不便なのは事実です。」
▶ こうした声からも、“合う人・合わない人がはっきり分かれるエリア”だと分かります。
都会との違いを冷静に比較
| 項目 | 城ヶ崎・川奈 | 東京23区 |
| 通勤 | 電車+バス（混雑なし） | ラッシュ必須 |
| 物価 | 地場野菜・魚が安い | 生活費全体的に高い |
| 自然 | 海・森・温泉が生活圏 | ビル・公園中心 |
| ペット環境 | ドッグカフェや散歩道多数 | 土地が狭く制限多い |
便利さを取るか、環境を取るか
この判断ができるかどうかが、満足度を大きく左右します。
「良さそう」から「買っていいか」へ進む前に
ここまで読んで、
-
城ヶ崎・川奈は魅力的
-
でも、自分に本当に合うかはまだ判断しきれない
そう感じた方も多いはずです。
実はこの段階でいきなり
物件探しや不動産会社に行くと、後悔するケースが非常に多いのが現実です。
👉 エリア検討の次にやるべきなのは、
「購入判断の基準」を整理すること。
次に読むべき判断記事はこちら
▶ 不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは
※営業される前に、
※「買っていい人・まだ買わない方がいい人」の違いを整理できます。
まとめ｜城ヶ崎・川奈はこんな人に向いている
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自然の近くで静かに暮らしたい人
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車移動が苦にならない人
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リモートワーク・セカンドライフを考えている人
一方で、
「利便性最優先」「車なし生活」を求める方には不向きなエリアです。
だからこそ、
エリアの良し悪しではなく、「自分に合うかどうか」で判断することが重要。
その判断を間違えないためにも、
次はぜひ「購入判断の整理」へ進んでみてください。
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