「憧れの伊豆高原に別荘を持ちたい」
そう考えて物件情報を見ていると、
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なぜか長期間売れ残っている物件が多い
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価格が大きく下がっている別荘が目につく
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“掘り出し物”なのか、“危険な物件”なのか判断できない
と感じたことはありませんか？
実は伊豆高原では今、「売れにくい別荘が増えている一方で、買い方次第では非常に有利な市場」になっています。
この記事では、伊豆高原の別荘が売れにくい本当の理由と、それを逆手に取る考え方、そして失敗しないための判断軸を整理します。
なぜ伊豆高原の別荘は売れにくいのか？
まず大前提として、伊豆高原の別荘が「悪い物件だから売れない」というわけではありません。
売れにくさには、明確な構造的理由があります。
① 維持費・管理負担への不安
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管理費・共益費
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温泉使用料・権利金
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庭木や建物の定期メンテナンス
これらが購入前に十分理解されないまま検討されがちで、途中で購入をやめる人が多いのが実情です。
② 駅距離と車依存の問題
伊豆高原は広く、
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駅徒歩圏
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山側・高台
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別荘地奥
で生活利便性が大きく異なります。
「思ったより車が必須だった」という理由で敬遠されるケースも少なくありません。
③ 築年数が古い物件が多い
バブル期に建てられた別荘が多く、
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築30年以上
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修繕履歴が不明
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大型で使い切れない
といった理由で、リフォーム前提になる物件が増えています。
④ 相続による“売却集中”
相続をきっかけに「使わない別荘を手放したい」ケースが増加。
結果として供給過多＝売れ残りが発生しています。
それでも「今が買い時」と言える理由
売れにくい＝危険、ではありません。
むしろ今は判断できる人にとって有利な局面です。
✔ 価格が現実的な水準まで下がっている
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交渉余地が大きい
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リフォーム費用込みで予算設計しやすい
✔ 二拠点生活・リモート需要と相性が良い
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自然環境
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静かな作業環境
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東京から約2時間圏
「毎週使わなくても価値がある」物件が評価され始めています。
✔ “条件を理解した人”だけが買っている
今動いている購入者は、
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維持費を理解している
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立地と用途を割り切っている
という特徴があります。
失敗しない物件選びの重要ポイント
伊豆高原で後悔しないためには、価格よりも先に確認すべき項目があります。
チェックすべき基本項目
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月々・年単位の固定費（管理費・温泉）
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冬場の寒さ・湿気対策
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スーパー・病院までの距離
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リフォーム前提か即入居可か
見落とされがちな注意点
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境界・私道の扱い
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温泉権の内容（更新・名義）
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管理組合のルール
👉 ここで一度、購入判断を整理したい方へ
「伊豆での物件購入、何から確認すれば失敗しないのか？」
を体系的にまとめた判断記事があります。▶︎ 次に読むべき判断記事はこちら
はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準
伊豆高原周辺｜人気エリアの傾向整理
| エリア | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
| 伊豆高原駅周辺 | 利便性高・定住向き | 車に不安がある人 |
| 川奈 | 海近・眺望 | アクティブ派 |
| 富戸 | 静か・自然重視 | 森暮らし志向 |
| 赤沢 | 温泉・高級感 | セカンドハウス |
実際に購入した人の声
40代・神奈川在住
「築古でしたが、価格が安くリフォーム前提で購入。
最初から“完璧を求めない”と決めたのが正解でした。」
「買う」だけでなく「売る」「手放す」視点も重要
伊豆高原では、
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売りにくい物件
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条件付きで評価が下がる物件
も存在します。
購入検討中でも「将来どうなるか」を知っておくことが、実は最大のリスク回避です。
👉 判断を一段深めたい方へ
「この条件の物件は、将来どう評価されるのか？」
という視点を整理した判断記事があります。▶︎ 不動産会社に行く前に読むべき判断記事
はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準
まとめ｜伊豆高原の別荘は「選び方」で結果が180度変わる
伊豆高原の別荘が売れにくいのは、
市場が悪いのではなく、判断が難しいだけです。
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理由を理解して
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条件を整理して
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目的に合う物件を選ぶ
この順番を守れば、伊豆高原は今でも非常に魅力的な選択肢です。
▶︎ 次に読むべき判断記事
「この先に進む前に、一度だけ確認しておきたい判断軸があります」
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