伊豆別荘が投げ売り状態!? 伊東市・伊豆高原で今、起きている現実とは

2025年に入り、静岡県伊東市・伊豆高原・城ヶ崎エリアで
「投げ売り別荘」と呼ばれる物件が急増しています。

土地付きで90万円台、
温泉引き込み済みでも200万円前後──
数年前では考えられなかった価格帯です。

ですが、
「安い＝お得」ではないのが不動産の難しいところ。

この記事では、
・なぜ今、伊豆で投げ売り別荘が増えているのか
・その裏にある構造的な問題
・“買っていい物件／避けるべき物件”の分かれ目

を、現場視点とデータの両面から整理します。

オーナーたちが“手放す決断”をする理由とは？

伊豆別荘の売却背景には、価格競争では説明できない事情があります。

📌 参考データ
2024年静岡県空き家実態調査
伊東市の空き家率：22.3%（全国平均の約2倍）

空き家が増えると、個別物件だけでなく
エリア全体の価値に影響します。

📊 伊東市別荘地別空き家率（2024年）

📊図表：伊東市の別荘地別空き家率（2024年）
| エリア名 | 空き家率 | 特徴 |

| 川奈 | 21.5% | 管理組合が機能不全の場所あり |
| 赤沢 | 26.2% | 山林部に放置された物件多数 |
| 伊豆高原 | 18.4% | 管理が比較的良好だが高齢化進行中 |

一方で、伊豆は“終わったエリア”ではありません。

「再生できる物件」と
「再生が難しい物件」の
二極化が進んでいるのが実情です。

💡関連情報：
▶ 【2025年最新】伊東市空き家バンクの活用ガイド→ふじのくに空き家バンク
▶ 実際にDIY移住した夫婦の体験談はこちら→静岡県伊東市の中古別荘リノベーション事例

ここまで読んで、
こう感じた方も多いはずです。

「結局、自分は買っていいのか？」
「この価格はチャンスなのか、罠なのか？」

実は、
失敗する人と後悔しない人の差は
“知識量”ではなく“判断基準”です。

では、こうした物件を前にしたとき、
私たちは“何を基準に判断すればいいのか？”
その整理はこちらの記事で詳しくまとめています。

60代・元東京在住
「安さに惹かれたけど、
最終的に決め手は“近隣との関係性”だった」

40代・単身移住
「直す前提で買ったけど、
“直せない物件”を避けられたのが大きい」

伊豆の投げ売り別荘は、
チャンスでもあり、リスクでもあります。

重要なのは
価格ではなく「続けられるか」。

・管理できるか
・将来手放せるか
・地域と共存できるか

その判断を誤らなければ、
伊豆は今も“選ぶ価値のある場所”です。