温泉付き別荘が100円や数十万円で売られている——そんな驚きのニュースを耳にしたことはありませんか？
近年、伊豆や伊東市・伊豆高原などのリゾートエリアでは、維持費の負担や相続放棄を理由に“激安別荘”が続出しています。
しかし、
「本当にそんなに安く買えるの？」
「格安物件って危険じゃない？」
と、不安に思う方も多いでしょう。
この記事では、実際に伊豆エリアで起きている格安別荘の“今”を徹底解説。
不動産業者の視点から、「安全に買うためのコツ」「トラブルを避ける見極め方」「収益化・別荘活用法」まで、実例を交えてわかりやすく紹介します。
なぜ今、伊豆の別荘が“激安”で売られているのか？
かつて別荘といえば富裕層のステータスでした。
しかし近年、相続・高齢化・維持費問題が重なり、「手放したい」所有者が急増しています。
特に伊豆エリアでは以下のような背景があります：
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| 相続放棄の増加 | 維持費・固定資産税を払えず放置されるケースが増加 |
| 温泉権の管理費負担 | 年間数万円の維持費を負担できない所有者が離脱 |
| インフラ老朽化 | 排水管・私道・温泉配管など修繕費が高額 |
| 定住者減少 | 別荘地としてのブランド力低下により価格下落 |
💡ワンポイント：
伊豆の別荘市場では、「再生需要」よりも「処分需要」が上回っているため、実勢価格よりも大幅に安い物件が多く出ています。
“格安別荘”購入で後悔しないための5つのチェックポイント
格安物件の中には“掘り出し物”もあれば、“地雷物件”もあります。
購入前に以下のポイントを必ずチェックしましょう。
温泉権の有無と更新費用
温泉付き別荘は人気ですが、温泉権更新費や**使用料（月3,000〜10,000円）**がかかる場合があります。
契約期間や名義変更の可否も確認が必要です。
接道・上下水道の整備状況
古い別荘地では私道トラブルや排水不良が多発。
水回りの修繕費だけで100万円以上かかるケースもあります。
管理組合・別荘地ルール
別荘地には管理組合があり、管理費未納物件を買うとトラブルの元になります。
「管理費の滞納はないか？」を登記前に必ず確認しましょう。
建物の状態
長年放置された物件では、白アリ・雨漏り・カビなどの被害が発生していることも。
購入前に建物診断（インスペクション）を受けるのが安心です。
再販・賃貸のしやすさ
将来的に「貸したい」「売りたい」と考える場合、
・交通アクセス
・Wi-Fi環境
・温泉付き or なし
などが大きく影響します。
別荘の年間維持費比較（伊豆エリア実例）
| 費用項目 | 内容 | 年間費用目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 固定資産税 | 土地＋建物に課税 | 3万〜8万円 | 所有面積・評価額で変動 |
| 管理費 | 別荘地管理組合への支払い | 3万〜12万円 | 道路・温泉・ゴミ集積場の維持費 |
| 温泉使用料 | 温泉引込・使用権維持費 | 5万〜15万円 | 年間契約・更新あり |
| 電気・水道・ガス | 生活インフラ費用 | 6万〜10万円 | 使わない期間も基本料金発生 |
| 修繕・リフォーム積立 | 屋根・外壁・給湯設備など | 5万〜20万円 | 築年数により変動大 |
💡コメント：
格安別荘を購入しても、年間20万〜50万円の維持コストがかかるのが一般的です。
“安く買っても維持できない”という落とし穴に注意。
💡 購入前チェックをプロに任せよう！
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“住む・貸す・売る”活用別おすすめ戦略
格安別荘は「買って終わり」ではなく、どう活用するかがポイントです。
🔸住む（移住・二拠点生活）
・伊豆高原や川奈は定住者も増加傾向
・温泉付き戸建てをリフォームして「半定住＋リモートワーク」も人気
👉関連記事：
【定住者急増】伊豆高原に住むという選択｜観光地の中で暮らすメリット・デメリット
🔸貸す（民泊・貸別荘）
Airbnbなどを利用した貸別荘運用が人気上昇中。
・繁忙期は1泊2〜4万円
・閑散期でも月数万円の副収入が可能
👉参考記事：静岡県伊東市の別荘×投資戦略！民泊・貸別荘運営で収益を得る方法
🔸売る（リフォーム再販）
格安で購入し、軽リフォームをして再販する「再生別荘ビジネス」も注目。
投資額を抑えてリターンを得るには、仕入れエリアの選定が鍵です。
再生別荘の損益イメージ（実例シミュレーション）
| 項目 | 金額 | 内容 |
|---|---|---|
| 購入費 | 80万円 | 築40年木造別荘 |
| 登記・諸費用 | 15万円 | 仲介・登記・印紙代など |
| リフォーム費 | 120万円 | 水回り・屋根補修・内装 |
| 合計投資額 | 215万円 | ー |
| 再販価格 | 350万円 | 伊豆高原エリアで売却 |
| 粗利益 | ＋135万円 | 税抜ベースの試算 |
💡コメント：
“再生リフォーム”は初期投資を抑えつつ利益を出せる人気手法。
ただし、建物の状態と温泉配管の可否が成否を分けます。
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安全に格安別荘を買うための流れ
| 手順 | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| 1 | 不動産ポータルや地元業者で情報収集 | 伊東市・伊豆高原・宇佐美・赤沢が狙い目 |
| 2 | 物件現地確認 | 建物の劣化・周辺環境・温泉配管を確認 |
| 3 | 売主・管理会社に維持費を確認 | 温泉使用料・管理費・修繕積立金など |
| 4 | 売買契約・登記 | 仲介手数料・登記費用を含めた総額を試算 |
| 5 | 必要に応じてリフォーム・設備改修 | 水回り・屋根・給湯器・デッキ補修など |
格安別荘購入までの流れ
“物件の安さ”に飛びつく前に、必ずステップごとに確認しましょう。
- STEP1 ▶ 情報収集（地元業者・不動産サイト・SNS）
- STEP2 ▶ 現地確認（建物・温泉配管・道路状況チェック）
- STEP3 ▶ 維持費確認（管理費・温泉費・修繕積立金）
- STEP4 ▶ 売買契約・登記（仲介手数料・登記費用を含め試算）
- STEP5 ▶ リフォーム・運用開始（居住・貸別荘・再販など活用パターンを選択）
💡コメント：
“物件の安さ”に飛びつく前に、**STEP3（維持費確認）**を必ず挟むことが成功のカギです。
まとめ｜“安さ”に惑わされず、“活かせる別荘”を選ぼう
100円や数十万円の別荘が実際に存在する今、チャンスは確かにあります。
しかし、「安い＝得」ではありません。
維持・修繕・管理まで含めて考えることで、初めて“本当の掘り出し物”に出会えます。
👉不動産のプロが語る
【知らなきゃ損】伊豆の別荘が投げ売りされる理由と安全な購入法
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