静岡県伊東市の別荘地ランキング！移住・セカンドハウスに最適なエリアは？

不動産情報

「自然の中で、心からリラックスできる場所を持ちたい」
「いずれは移住も視野に入れたセカンドハウスを探したい」

そんな想いから、伊東市の別荘地に注目する人が年々増えています。

伊東市は
✔ 海・山・温泉がそろう
✔ 首都圏からアクセスしやすい
✔ 価格帯に幅があり、選択肢が多い

という魅力的な条件がそろう一方で、

  • エリアごとの違いが分かりづらい

  • 「人気＝自分に合う」とは限らない

  • 維持費や住みやすさの差が大きい

といった 判断の難しさ もあります。

この記事では、
伊東市の主要別荘地を“暮らし目線”で比較し、
「移住・セカンドハウスとして本当に選びやすいエリア」をランキング形式で整理しました。

※「買う・買わない」を決める前の情報整理用の記事としてお読みください。

伊東市の別荘地ランキング【選定基準】

本ランキングは、以下の視点から総合評価しています。

  1. 環境の魅力（景観・自然・温泉） → 海や山の景色、温泉の有無
  2. 生活利便性（アクセス・買い物・医療） → スーパーや病院が近いか
  3. 物件価格・維持費のバランス → 価格相場とランニングコスト
  4. プライベート感・静かさ → 落ち着いた住環境
  5. 移住・セカンドハウス利用のしやすさ → 長期滞在・リモートワークの適性

「観光目線」ではなく、
“持ったあとに後悔しないか” を軸にしています。

伊東市の別荘地ランキングTOP5

🥇 1位：伊豆高原エリア – 温泉付き高級別荘が豊富で定住にも最適

移住・別荘どちらも対応できる万能型

📍 場所：伊豆急行「伊豆高原駅」周辺

■ 特徴
・広い敷地の温泉付き別荘が多い
・観光・生活施設が充実
・移住者に一番人気のエリア

■ 価格相場：1,500万円〜8,000万円以上
（高級物件は1億円超も）

■ 向いている人
・温泉付きの別荘が欲しい
・自然と利便性を両方重視したい人

▶ 「伊豆高原は“住める別荘地”なのか？」を詳しく知りたい方は

→ 次に読む：伊豆高原に住むという選択｜メリット・デメリット徹底解説

🥈 2位：川奈エリア – 海を望む絶景ロケーション

📍 場所：伊東駅から車で約10分、伊豆急行「川奈駅」周辺

■ 特徴
・海を一望できるオーシャンビュー
・川奈ゴルフコースあり
・釣り好き・海が好きな人に圧倒的支持

■ 価格相場：2,000万円〜7,000万円

■ 向いている人
・海が好きな人
・ゴルフ好きな人

🥉 3位：富戸エリア – 静かでプライベート感のある森の別荘地

📍 場所：城ヶ崎海岸近く、富戸駅・城ヶ崎海岸駅周辺

■ 特徴
・森と海に囲まれた静かな住環境
・城ヶ崎海岸やダイビングスポットが豊富
・価格が比較的リーズナブル

■ 価格相場：800万円〜3,000万円

■ 向いている人
・静かな場所で過ごしたい人
・リーズナブルな別荘を探している人

▶ 「富戸・城ヶ崎で失敗しやすい物件の共通点」は

→ 次に読む：伊豆の格安別荘に注意！買って後悔した実例集

🏅 4位：八幡野エリア – カフェや観光スポットが多く利便性◎

📍 場所：伊豆高原駅周辺　最寄駅：伊豆急行「伊豆高原駅」

■ 特徴
・飲食店・観光地が多く便利
・生活と観光がほどよく融合したエリア
・初めての別荘にも向く

■ 価格相場：1,200万円〜5,000万円

■ 向いている人
・利便性と自然のバランスを求める人

🎖️ 5位：赤沢エリア – 高級温泉リゾート地で贅沢な暮らし

📍 場所：伊豆高原駅から車で10分程度　伊豆高原の南側、最寄駅：伊豆急行「伊豆高原駅」

■ 特徴
・DHC赤沢温泉郷があるリゾートエリア
・露天風呂付き高級物件が多い
・静かに上質な時間を過ごしたい方向け

■ 価格相場：1,500万円〜6,000万円

■ 向いている人
・高級リゾートを楽しみたい人

別荘選びのポイント（専門家が解説）

①「住めるか」より「使い続けられるか」

買い物・病院・アクセスは
“年に数回”ではなく“将来”を想定して確認。

▶ 移住目線でのチェック項目はこちら
→ 次に読む：伊東市移住で後悔しないための完全マニュアル

② 温泉付き物件は「維持費」が本体

温泉は魅力ですが、

  • 月額利用料

  • 設備メンテナンス

  • 将来の更新費

まで含めて考える必要があります。

③ 安さより「手放しやすさ」

将来売却・相続する可能性があるなら
流動性（売りやすさ） は重要です。

伊東市の別荘維持費｜年間の目安

項目 目安
固定資産税 5万〜30万円
管理費 月5,000円〜2万円
温泉利用料 年10万円前後

※物件・別荘地により大きく差があります

エリア別 価格相場まとめ

エリア 価格帯 特徴
伊豆高原 1,500万〜 温泉・定住向き
川奈 2,000万〜 海ビュー
富戸 800万〜 静か・低価格
八幡野 1,200万〜 利便性◎
赤沢 1,500万〜 高級志向

👉 関連記事→伊豆の別荘購入で後悔しないために｜買主が必ず知るべき知識武装

まとめ：「ランキング」は出発点にすぎない

伊東市の別荘地は、
“良し悪し”ではなく“合う・合わない” で選ぶべきです。

  • 将来住むのか

  • 週末だけ使うのか

  • 管理は誰がするのか

これらを整理したうえで、
次は「判断材料」を集める段階に進みましょう。

▶ 次に読むべき判断記事

※「具体的な物件探し」や「未公開情報」は、
判断が固まってから静かに検討するのがおすすめです。
（※参考情報として：伊豆エリアの物件資料を無料で確認できるサービスもあります）▶ 音羽トレンディ（無料・資料請求）

オススメの別荘紹介動画

ウイズyoutuber.宅

伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！

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