伊東で始める二拠点ライフ｜いない時も無駄にしない”運用型”の暮らし方

✨ 「海と温泉のまち・伊東で、住まいを活かす新しい暮らし方」

伊豆半島の玄関口・伊東市。最寄りの「伊東駅」はJR伊東線の終着駅で、東京方面からも特急でアクセスしやすく、利便性と自然環境を兼ね備えたエリアです。温泉や観光施設、漁港直送の新鮮な食が身近にあるこの街は、近年「移住」や「二拠点生活」の候補地として再注目されています。

特に近年は、空き家を活用した“民泊運用”が静かなブーム。不在時に貸し出すことで、維持費をカバーしながら安定収入も得られる一石二鳥の選択肢です。

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なぜ伊東駅エリアが民泊運用に向いているのか

観光ニーズと交通利便のバランス

伊東は、熱海よりも落ち着いた雰囲気ながら、温泉・グルメ・自然など観光資源が豊富。週末観光や長期滞在ニーズがあり、民泊としての稼働も安定しています。

観光需要の高さ

伊東市を訪れる人の実に93.99%が「観光目的」。さらに、4回以上のリピーターが56.99%を占めるというデータからも、安定した宿泊ニーズがあることが分かります。1泊2日での滞在が主流（60.18%）ですが、2泊3日や連泊する層も2割超。民泊運用においても短期〜中期の稼働率が期待できます。

特急停車駅の強み

「踊り子」号で東京・新宿から直通運転。新幹線駅の熱海にも1駅で接続でき、利便性が高いため都市圏ゲストの利用が見込めます。

観光＋温泉の魅力

伊東市には七福神の湯として7つの温泉共同浴場が点在。温泉巡りを目的にする観光客にも高評価を得ています。民泊運用では「温泉付き物件」の付加価値が大きな魅力に。

ファミリー・カップル旅行が中心

伊東への旅行は「家族・親族（43.97%）」「夫婦・恋人（38.24%）」が大半を占めます。3LDK以上の広さのある物件や、キッチン・風呂などが独立しているスタイルの需要が高く、民泊としても競争力があります。

情報の入手先とプロモーション相性

旅行情報の入手先として「旅行サイト（約2割）」「伊東市観光サイト（約2割）」が主流。さらに「YouTube」がSNSの中でも最多（7.43%）と、動画プロモーションとの相性が良く、民泊物件の露出にも追い風となります。

中心地で買い物・病院も充実

駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、病院などが揃い、長期滞在のゲストにも安心感を与えられる環境が整っています。

空き家活用の後押し施策

伊東市では空き家対策補助制度や、簡易宿所に対する相談窓口もあり、民泊運用のための下地が整備されつつあります。

物件案内先で見つけたオススメのお店！居酒屋「ごはん✖️ごはん」

伊東駅周辺の民泊向け物件の相場

【計算表】買い方によって回収期間はどれだけ変わる？

【一覧表】物件価格に対する維持費用の相場

民泊登録と運用のステップ

1. 地域用途地域・管理規約の確認
2. 消防・設備基準の確認と整備
3. 住宅宿泊事業法（180日）or 簡易宿所許可を選択
4. Airbnbなどへの掲載と運用開始

利用しない間の財産管理はこうする

• 民泊管理代行業者（月2万円〜）
• 遠隔で鍵管理ができるスマートロック導入
• 除湿機・監視カメラでトラブル防止
• 郵便・設備の見回りを依頼できるサービスあり

使用者の声にみる「平日は民泊、週末は自分」

千葉県・30代ご夫婦（子育て中） 「自然の中で子どもと過ごす週末が楽しみ。民泊で維持費をまかなえるのが嬉しい。」

神奈川県・50代男性（在宅ワーカー） 「伊東に滞在して自然に囲まれたリモートワーク。使用しないときの収益化で効率的に。」

エリア別にみる成功例と価格傾向

行政手続きのポイント

• 住宅宿泊事業法：180日まで運用可能、比較的手続きが簡易
• 旅館業（簡易宿所）取得：365日可能、消防設備必須
• 伊東市では、事前相談制度が整っており、手続きの負担も軽減可能

まとめ｜「住む」と「貸す」を両立する新時代の活用術

伊東市での二拠点生活は、交通アクセスの良さと観光資源の豊富さ、そして静けさを兼ね備えた絶好の民泊ロケーション。

週末は家族と癒しの時間を過ごし、平日は民泊として活用する──そんなライフスタイルが、資産活用と癒しの時間の両立を実現します。