伊東で始める二拠点ライフ｜いない時も無駄にしない”運用型”の暮らし方

不動産情報

はじめに｜伊東の二拠点生活は「住まいの持ち方」で差がつく

「二拠点生活に興味はあるけれど、
使っていない期間の固定費が不安」

「別荘＝贅沢品ではなく、
資産として“活かす方法”はないのか？」

そんな視点で注目されているのが、
伊東市で始める“運用型”二拠点ライフです。

伊東市は

  • 首都圏から特急1本

  • 温泉・海・自然が揃う観光地

  • 定住・滞在・民泊のバランスが取りやすい

という特性から、
「住む × 貸す」を両立しやすいエリアとして再評価されています。

本記事では

  • 伊東で二拠点＋民泊が成立する理由

  • どんな物件・エリアが向いているのか

  • 購入前に整理すべき判断軸

を、判断整理の視点で解説します。

なぜ伊東駅エリアが二拠点・民泊運用に向いているのか

観光ニーズと交通利便性のバランス

伊東は熱海ほど観光色が強すぎず、
「落ち着いた滞在型観光」ニーズが安定しているエリアです。

特に伊東駅周辺は

  • 週末観光

  • 温泉目的

  • 中長期滞在

の需要が重なり、
稼働が読みやすいのが大きな特徴です。

観光需要の安定性（リピーターが多い）

  • 観光目的来訪者：93.99%

  • 4回以上のリピーター：56.99%

  • 1泊2日が主流だが、連泊層も2割超

👉 これはつまり、
「派手な一発需要」ではなく、安定した宿泊需要があるということ。

二拠点×民泊では
“空室リスクをどう抑えるか”が最大の判断ポイントになるため、
この数字は重要です。

特急停車駅という強み

  • 特急「踊り子」で東京・新宿から直通

  • 熱海で新幹線接続も可能

新幹線駅ではない分、
物件価格が抑えられ、利便性とのバランスが良いのが伊東の立ち位置です。

温泉という“差別化資源”

伊東市には
7つの温泉共同浴場（七福神の湯）があり、
「温泉付き物件」は民泊でも大きな付加価値になります。

  • 写真映え

  • 口コミ評価

  • リピート率

すべてに影響するため、
運用前提なら温泉条件は重要な判断軸です。

伊東の宿泊需要は「ファミリー・カップル中心」

  • 家族・親族：43.97%

  • 夫婦・恋人：38.24%

👉 ワンルームよりも
2LDK〜3LDK以上の“暮らせる間取り”が強いのが特徴。

これは
「自分が使わない期間に貸す」
という二拠点スタイルと非常に相性が良いポイントです。

情報流通とプロモーションの相性

  • 旅行サイト：約2割

  • 伊東市観光サイト：約2割

  • SNSでは YouTubeが最多（7.43%）

👉 物件紹介・周辺環境を
動画で伝えやすい＝集客導線を作りやすいエリア。

伊東駅周辺の民泊向け物件相場

価格帯の目安

間取り 広さ 価格帯 特徴
1LDK〜2LDK 45〜70㎡ 1,100万〜1,800万円 駅近・短期向け
3LDK〜4LDK 90〜120㎡ 1,800万〜3,000万円 ファミリー向け
温泉付き戸建 90㎡〜 2,500万〜4,500万円 高収益・差別化

【計算表】買い方によって回収期間はどれだけ変わる？

購入価格 平均宿泊単価 月間稼働15泊 年間収入 回収期間
1,600万円 13,000円 195,000円 234万円 約6.8年
2,800万円 19,000円 285,000円 342万円 約8.2年

【一覧表】物件価格に対する維持費用の相場

物件価格 固定資産税 管理費 清掃・保守費用 年間合計目安
1,800万円 約13万円 約12万円 約20万円 約45万円
3,000万円 約20万円 約18万円 約25万円 約63万円

👉 「いくらで買うか」よりも
「どう使うか」で回収年数は大きく変わります。

民泊登録と運用のステップ

  1. 地域用途地域・管理規約の確認
  2. 消防・設備基準の確認と整備
  3. 住宅宿泊事業法（180日）or 簡易宿所許可を選択
  4. Airbnbなどへの掲載と運用開始

利用しない間の財産管理はこうする

  • 民泊管理代行業者（月2万円〜）
  • 遠隔で鍵管理ができるスマートロック導入
  • 除湿機・監視カメラでトラブル防止
  • 郵便・設備の見回りを依頼できるサービスあり

行政手続きのポイント

  • 住宅宿泊事業法：180日まで運用可能、比較的手続きが簡易
  • 旅館業（簡易宿所）取得：365日可能、消防設備必須
  • 伊東市では、事前相談制度が整っており、手続きの負担も軽減可能

※伊東市は事前相談制度が整っている自治体のため、
初動のハードルは比較的低めです。

利用者の声に見る「現実的な二拠点」

千葉県・30代ご夫婦
「週末は家族、平日は民泊。
“使わない時間”が無駄にならないのが最大の魅力」

神奈川県・50代男性
「伊東でのリモートワークと、
不在時の収益化で精神的な余裕が生まれた」

エリア別にみる成功例と価格傾向

エリア名 特徴 価格帯 民泊活用度
伊東駅北口周辺 商業・飲食店が充実 1,500万〜2,800万円 ★★★★★
松川沿いエリア 風情ある温泉街近く 2,000万〜3,500万円 ★★★★☆
川奈寄り住宅地 静かで広めの土地 1,200万〜2,400万円 ★★★☆☆

まとめ｜伊東の二拠点ライフは「買い方」で9割決まる

伊東市は

  • 二拠点

  • 民泊

  • 定住

どれか一択ではなく、組み合わせが成立する街です。

ただし重要なのは、
「良さそう」だけで買わないこと。

エリア・物件・運用方法を
購入前にどれだけ整理できるかで、
満足度は大きく変わります。

次に読むべき判断記事（重要）

ここまで読んで

  • 「伊東で二拠点は現実的かも」

  • 「でも、どこを基準に決めれば失敗しない？」

と感じた方は、次にこちらを読んでください。

▶ 次に読むべき判断記事

👉不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは

  • 物件を見る前に整理すべき判断軸

  • 営業トークに流されない考え方

  • 「買ってから後悔する人」の共通点

を、体系的に解説しています。

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