なぜ今、伊東市の別荘が狙い目なのか？投げ売り物件の背景と購入の注意点を解説

はじめに｜「安い＝得」とは限らない別荘購入の現実

「100万円以下で別荘が買える！？
そんな話あるわけない…」

そう思った方も多いかもしれません。
しかし実際に今、静岡県伊東市では“相場から大きく外れた価格”で売りに出されている別荘物件が増えています。

背景にあるのは、

• 所有者の高齢化

• 相続問題

• 維持管理・固定資産税の負担

など、価格だけでは見えない事情です。

この記事は
「今すぐ買う」ためのものではありません。

なぜ安いのか？
どんな人なら検討余地があるのか？
逆に、どんな人は避けるべきか？

を整理するための判断記事です。

投げ売り物件が増えている理由とは？

伊東市で別荘が“投げ売り状態”になっている背景には、地域特有の事情があります。

高齢化と相続放棄の増加

バブル期に購入された別荘が、
相続されないまま放置 → 売却
という流れが増えています。

維持費の負担

• 管理費

• 修繕費

• 固定資産税

これらが年々重くなり、
「使わないなら早く現金化したい」
という売主が多いのが実情です。

リモートワーク需要の反動

コロナ禍で高まった別荘・移住需要が落ち着き、
需給バランスが一時的に売り手優位になっています。

👉
つまり、“安い理由”は明確に存在するということです。

格安物件に潜むリスクとは？購入前に必ずチェック！

価格だけで判断すると、後悔につながりやすいポイントがあります。

水回り・構造の劣化

築30年以上が多く、

• 配管の老朽化

• 断熱性の低さ

• 基礎・屋根の補修

が必要なケースも珍しくありません。

管理組合・ルールの問題

• 管理組合が機能していない

• 管理費だけ徴収され実態が不明

といった物件も存在します。

法令・権利関係

• 再建築不可

• 接道義務未達

• 境界未確定

など、価格以前に“買えない・使えない”物件も。

✅ 安さより「使えるか」を優先することが重要です。

伊東市で“今こそ狙い目”の掘り出しエリアとは？

▶ 宇佐美エリア｜海と生活の“ちょうどいい距離感”

• 国道135号線沿いでアクセス良好

• 比較的平坦で生活しやすい

価格帯：500万〜1,500万円
管理費：月5,000〜8,000円前後

👉 海も生活も重視したい人向け。

▶ 荻・岡エリア｜自然と暮らす“隠れ里”的ロケーション

• 畑付き・古民家系が多い

• 静かな環境

価格帯：300万〜1,000万円台
※ 車は必須

👉 週末利用・趣味重視派向け。

▶ 伊東市街地〜郊外住宅地｜“生活重視派”におすすめ

• スーパー・病院・役所が近い

• 定住・将来移住も視野に入る

古家付き土地で100万〜500万円台も。

👉 シニア世代・将来定住向け。

リアルな移住者の声に学ぶ

神奈川県在住・60代女性

「築40年の別荘でしたが、立地と景色を優先して購入。
修繕は必要でしたが、市街地に近く生活に困らないのが決め手でした。」

👉
“安さ”より“使い続けられるか”が満足度を左右しています。

別荘購入で後悔しないためのポイントまとめ

• 必ず現地確認・複数比較

• 初期費用＋維持費のトータル判断

• 生活圏・将来利用も想定

「掘り出し物」かどうかは、人によって違う
という前提が重要です。

ここで一度、立ち止まって考えてください

伊東市の投げ売り別荘は、
チャンスにも、落とし穴にもなります。

• 自分は「買うべき側」か？

• どこまでリスクを許容できるか？

• 不動産会社に行く前に、判断軸は整理できているか？

これを整理せずに動くと、
「安かったから買った」が後悔に変わることもあります。

次に読むべき「判断記事」

もし今、

• 「安い理由は理解できた」

• 「でも、自分が買う側かまだ判断できない」

• 「不動産会社に行く前に整理したい」

と感じたなら、
次の記事を先に読んでください。

▶ 次に読むべき判断記事

不動産会社に行く前に読むべき｜伊東市・伊豆で失敗しない購入判断とは

（※ 「買う・買わない」を決める基準だけを整理した記事です）

👉

• 失敗する人の共通点

• 買う前に決めるべき3つの判断軸

• 相談前に整理すべきこと

を、解説しています。

まとめ｜「狙い目」かどうかは、判断の順番で決まる

• 伊東市の別荘が安いのには理由がある

• 誰にとっても得とは限らない

• 正しい順序が失敗を防ぐ

次はぜひ、
判断記事で「動く・動かない」の最終整理をしてください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 本当に100万円以下の別荘があるの？ → 条件次第では可能です。ただし修繕やリフォーム前提の物件が多いです。

Q2. 管理費は毎月かかるの？ → 基本的にはかかります。エリアによって金額やサービス内容が異なります。

Q3. どのタイミングで買うのがベスト？ → 春〜夏は物件が多く出回りますが、秋冬は価格交渉しやすいタイミングです。

Q4. 掘り出し物件を見逃さないコツは？ → 地元の不動産業者に希望条件を伝えておくと、未公開物件を優先的に紹介してもらえる場合もあります。