【資産価値で比較】伊東市・伊豆高原・城ヶ崎の不動産どこが得？徹底分析！

不動産情報

「伊豆に不動産を買うなら、どのエリアが“資産価値”として一番得なのか？」

伊東市・伊豆高原・城ヶ崎――
同じ伊豆エリアでも、不動産の価格推移・需要・将来性は大きく異なります。

この記事では、
伊豆で不動産購入を検討している方が最初に知っておくべき“エリアごとの資産価値の違い”を、

  • 不動産価格の傾向

  • 移住・別荘・投資ニーズ

  • 実際に住んだ人の声

をもとに、できるだけ客観的に比較・整理しました。

「まだ買うと決めていない」
「まずは失敗しない判断軸を知りたい」

そんな方に向けた “最初の1本目”の記事 です。

伊東市・伊豆高原・城ヶ崎エリアの特徴を比較

まずは、各エリアの立ち位置の違いを把握しましょう。

エリア名 特徴 主な魅力 人口目安 移住者人気
伊東市中心部 市役所・病院・商業施設が集中 生活利便性◎ 約64,000人 ★★★☆☆
伊豆高原 全国的に有名な別荘地 自然・温泉・ブランド力 約6,000人 ★★★★★
城ヶ崎 海を望む高台エリア 静けさ・景観 数千人規模 ★★★★☆

👉 伊豆高原はなぜ移住者が増えているのか？
▶ 判断材料を深掘りした記事はこちら
「伊豆高原に住むという選択｜観光地の中で暮らすメリット・デメリット」

不動産価格の推移と将来性を比較

資産価値を考えるなら、
「今いくらか」より「これからどう動くか」が重要です。

地域 坪単価（2024年目安） 過去5年の傾向 将来性
伊東市中心部 約10万円 横ばい〜微減 △ 安定型
伊豆高原 約8万円 微増傾向 ◎ 需要増加
城ヶ崎 約6〜7万円 横ばい〜微減 ○ 潜在力あり

ここで注意したいのは、
「価格が安い＝資産価値が低い」ではないという点です。

実際には、

  • 流通量

  • 管理状態

  • 将来の売却しやすさ

といった要素が、価格以上に重要になります。

👉 価格が安くても“買ってはいけない物件”の特徴とは？
▶ 判断を誤らないための記事
「伊豆の別荘が投げ売りされる理由と安全な購入法」

実際に住んだ人のリアルな声

Nさん（40代・テレワーク移住／伊豆高原）

「将来売れるかどうかも考えて伊豆高原を選びました。
別荘地でも“人が動いているエリア”は安心感があります。」

Tさん（60代・別荘利用／城ヶ崎）

「静かさと景色重視。
資産価値というより“今後どう使えるか”を重視しました。」

→ 同じ伊豆でも、目的によって“正解エリア”は変わることが分かります。

それぞれの不動産をどう活用するか？｜別荘・投資・定住

活用方法 伊東市中心部 伊豆高原 城ヶ崎
別荘利用 △ ◎ 温泉付き多数 ○
投資・民泊 ◎ ○（条件付き） △
定住 ◎ ○ △（車必須）

👉 中古物件選びで“後悔する人・しない人”の違い
▶ 次に読むべき判断記事
「不動産購入で後悔する人・しない人の決定的な違い」

まとめ｜資産価値で選ぶなら“どこが得”？

結論として、

  • 安定性・利便性重視 → 伊東市中心部

  • 資産価値＋需要の伸び → 伊豆高原

  • 価格×将来性の可能性 → 城ヶ崎

どれが正解かは、
「何のために買うのか」で変わります。

そして多くの失敗は、
👉 エリア選びではなく、判断順序の間違いから起きています。

よくある質問（FAQ）

Q. 将来売却しやすいのはどこ？
A. 現時点では伊豆高原が最も流動性が高い傾向です。

Q. 古い別荘は危険？
A. 築年数より「管理状態・修繕履歴」が重要です。

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