【最新版】伊東市の物件価格相場を徹底比較｜移住・別荘の予算別ガイド

不動産情報

🔰 予算に応じた理想の暮らしを実現するために

リモートワークの普及や働き方の変化により、自然豊かなエリアでの暮らしや二拠点生活を選ぶ人が増えています。
その中でも静岡県・伊東市は、温暖な気候、海と山に囲まれた環境、そして首都圏からのアクセスの良さから、移住・別荘地として根強い人気があります。

この記事では、

  • 伊東市の不動産価格の過去30年の推移

  • 予算別に購入できる物件の現実

  • ホテル滞在とのコスト比較

  • 実際に購入した人のリアルな声

をもとに、「価格の見方」と「判断のヒント」を整理します。

【価格推移グラフ】30年間の伊東市の不動産価格の変遷

バブル期の影響を受けた1990年代以降、伊東市の不動産価格は下落と横ばいを経て、2020年以降は移住需要の高まりから緩やかに再評価されています。

📊 伊東市 不動産価格の30年推移（㎡あたり）

  • 1995年：平均 約25万円/㎡（バブル崩壊直後）

  • 2005年：平均 約17万円/㎡

  • 2015年：平均 約14万円/㎡

  • 2025年：平均 約16万円/㎡（再評価中）

価格が急騰していない点は、長期所有を前提とした購入にとって安心材料といえます。

※ 価格が安定している＝「どれを買っても安心」ではありません。
同じ価格帯でも“買っていい物件・避けるべき物件”が明確に分かれます。

👉 ※価格を知ったあとに必ず確認しておきたい判断基準
→ はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準

【予算別】伊東市で買える物件タイプ一覧

予算帯 購入可能な物件例 特徴
〜800万円 古家付き土地・築古戸建 DIY前提、温泉権付きも
800万〜1500万円 リフォーム済中古戸建 週末利用・夫婦2人向け
1500万〜2500万円 温泉付き別荘・海一望 管理体制が重要
2500万円以上 新築別荘・2世帯住宅 定住・快適性重視

価格帯ごとに「向いている人」は異なります。
大切なのは“いくらで買えるか”より“どう使うか”です。

【比較】ホテル滞在 vs 不動産購入｜長期的コストと満足度

項目 ホテル滞在 不動産購入
宿泊費 1泊約15,000円 × 月2回 = 約36万円/年 約15万円/年（税・管理費）
利用頻度 予約必須 自由に使える
設備 使い捨て中心 自分仕様
長期コスパ 割高（年100万円以上） 5年で逆転も

✨「何度も泊まるなら買った方が安い」という声は少なくありません。
ただし、維持費・管理・出口戦略を考えずに買うと後悔します。

👉 実際に後悔しない人がやっている考え方
→ はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準

【エリア別価格】人気エリア相場

エリア 平均価格（3LDK中古） 特徴
伊豆高原 約1,500万円 管理体制◎
川奈 約1,200万円 生活利便性高
赤沢 約1,800万円 温泉×静けさ
宇佐美 約1,280万円 海近・ローカル

エリアごとに「資産性」「使いやすさ」は大きく異なります。

エリアの選び方について詳しくは→ 【エリア比較】人気の別荘エリア3選

【移住者の声】

「価格だけで決めなくてよかった。判断基準を整理してから買ったので、今も満足しています」（40代・夫婦）

【FAQ】よくある質問

Q. 不動産価格は今後上がる？

A. 伊東市の不動産価格は横ばい〜やや上昇傾向。インフレや移住人気が影響しています。

Q. 維持費はどのくらいかかる？

A. 固定資産税・温泉使用料・管理費を含めて年間15〜30万円ほどが目安です。

Q. 空き家管理はどうする？

A. 月額1万円前後で定期巡回してくれる管理会社も多く、遠方からでも安心です。

【まとめ】こんな人に伊東市の物件購入はおすすめ

  • ホテル代を無駄にしたくない人

  • 二拠点生活を考えている人

  • 温泉付き物件を長く楽しみたい人

※購入を決める前に、これだけは一度確認してください

価格・立地・管理・出口戦略。
この4つを整理せずに買うと、後悔する確率が一気に上がります。

👉 購入前に一度整理しておきたいチェックリスト
→ はじめての不動産購入で失敗しない方法｜伊東市・伊豆エリアで後悔しない判断基準

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