【2025年最新版】伊東市の別荘投資の可能性とは？
「伊東市の別荘は投資対象として魅力があるのか？」
近年、リモートワークの普及やインバウンド需要の回復により、別荘投資が注目されています。伊東市の別荘地は 購入価格が比較的手頃で、温泉付き物件も多い ことから、不動産投資家にとっても魅力的なエリアです。
この記事では、 資産価値の推移、賃貸需要、投資リスク、成功のポイント を徹底解説します！
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【伊東市の別荘投資は儲かる？5つのポイント】
- 伊東市の不動産市場と価格推移
- 別荘の賃貸需要（民泊・長期賃貸）
- 資産価値が維持されるエリアはどこ？
- 投資リスクと注意点
- 別荘投資で成功するためのポイント
伊東市の不動産市場と価格推移
| エリア | 物件価格（中古戸建） | 物件価格（マンション） |
|---|---|---|
| 伊東市全体 | 500万円～3,500万円 | 800万円～2,500万円 |
| 人気別荘エリア（伊豆高原・赤沢・浮山温泉郷） | 1,500万円～5,000万円 | 2,000万円～4,500万円 |
📌 市場動向
✅ 近年の価格は 緩やかに上昇 しており、コロナ禍以降の移住需要やリモートワーク増加が影響
✅ 東京や横浜からの移住者が増加し、別荘の購入者層が拡大
📌 今後の見通し
✅ 観光需要が回復傾向にあり、民泊投資がしやすい状況
✅ 温泉付きの物件は安定した価値が見込める
別荘の賃貸需要（民泊・長期賃貸）
| タイプ | 平均賃料（月額） | 民泊の宿泊単価（1泊） |
|---|---|---|
| 長期賃貸（定住者向け） | 5万円～15万円 | – |
| 民泊（観光客向け） | – | 1泊 8,000円～30,000円 |
📌 長期賃貸の需要
✅ 温泉付き＆リゾート地での暮らしを求めるシニア層が多い
✅ 市内の病院・商業施設が充実しており、定住者が増加傾向
📌 民泊の需要
✅ 伊東市は 旅館業の規制が比較的緩やか で、Airbnbなどの活用が可能
✅ 年間を通じて温泉需要が高く、閑散期が少ない
資産価値が維持されるエリアはどこ？
📌 人気の別荘エリア TOP3
- 伊豆高原エリア → 温泉付きの大型別荘が多く、観光客・定住者の両方に人気
- 赤沢エリア（名鉄赤沢・赤沢望洋台） → 海が近く、高級志向の別荘地が多い
- 浮山温泉郷 → 高級別荘地として資産価値が安定
✅ 共通点 → 温泉付き・景観の良いエリアは資産価値が落ちにくい！
投資リスクと注意点
📌 投資リスク
❌ 別荘地特有の管理費がかかる（温泉維持費、管理費）
❌ シーズンによる賃貸需要の変動（夏・冬は需要が高いが、春・秋はやや低め）
❌ リフォーム費用が高くつくことも（築年数が古い物件が多いため、メンテナンス必須）
📌 対策
✅ 温泉付き・駅近の物件を選ぶ → 流動性が高く、売却もしやすい
✅ 管理がしっかりした別荘地を選ぶ → 放置すると資産価値が下がるため、維持しやすい物件がベター
別荘投資で成功するためのポイント
✅ 成功のコツ①：温泉付き＆人気エリアを選ぶ
→ 伊豆高原・赤沢・浮山温泉郷 なら安定した資産価値が期待できる
✅ 成功のコツ②：賃貸需要のある物件を選ぶ
→ 駅近・スーパーや病院が近い物件 は長期賃貸に向いている
✅ 成功のコツ③：民泊運用するなら旅館業許可を確認
→ AirbnbやBooking.comで貸し出せるエリアかどうかを事前チェック
参考ページ：静岡県伊東市の別荘地ランキング！移住・セカンドハウスに最適なエリアは？
【 まとめ】伊東市の別荘投資は儲かるのか？
🔹 資産価値の維持なら → 温泉付き＆人気エリアの物件が◎
🔹 賃貸収益を狙うなら → 民泊対応の物件を選ぶと高収益が期待できる
🔹 長期的な運用なら → 生活環境が整ったエリアを選ぶと安定
「安く別荘を買って、資産運用したい！」 という方にとって、伊東市の別荘投資は コストパフォーマンスが良く、将来性も期待できる 選択肢です。
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