「伊豆高原・城ヶ崎エリアの空き家、最近やけに目につくな…」そんな風に感じたことはありませんか？
実際、伊東市全体で空き家率は26.3％（2023年総務省統計）と全国平均（13.6％）の約2倍。中でも、別荘地として栄えた城ヶ崎エリアは、相続放棄や管理放置により“放置物件”が増加中です。
この記事では、
- 城ヶ崎エリアの空き家増加の背景
- 放置された別荘のリスク
- 再活用の具体例（移住、民泊、リノベーション） などをわかりやすく解説。実際に空き家を活用した移住者の声や、購入検討時の注意点も紹介します。
なぜ空き家が増えている？城ヶ崎エリア特有の背景
城ヶ崎海岸周辺の別荘地は高度成長期に急速に開発され、現在は高齢化・相続問題に直面しています。
主な背景：
- 1970年代の開発ラッシュによる別荘建築ブーム
- 所有者の高齢化と相続放棄の増加
- 管理費・温泉使用料など固定費の負担
- 維持・管理が困難な立地や老朽化
✅ 詳しくはこちら：[伊東市の別荘が売れない理由｜実際の需要と傾向とは？]
空き家が放置されると何が問題？｜治安・景観・税負担のリスク
空き家の放置は、地域全体に悪影響を及ぼします。
主なリスク一覧：
| リスク項目 | 内容例 |
|---|---|
| 景観の悪化 | 雑草・外壁劣化・倒木など |
| 犯罪・不審火の懸念 | 空き家への不法侵入や放火リスク |
| 地域資産価値の低下 | 周辺物件の価格下落・売却困難 |
| 行政による強制撤去 | 特定空家に指定された場合、解体命令の対象に |
| 固定資産税の軽減措置解除 | 放置により税額が6倍になるケースも |
✅ 関連記事：[空き家対策特別措置法と伊東市の取り組みとは？]
空き家の活用方法｜移住・民泊・リノベ再生の選択肢
放置されている空き家も、視点を変えれば大きなチャンスに。
主な活用方法と特徴：
| 活用方法 | メリット | 注意点 |
| 自宅・別荘利用 | 購入価格が安く、広い敷地も魅力 | リフォーム・修繕費がかかる |
| 民泊運営 | 利用しない時期にも収益が期待できる | 民泊新法・管理委託の整備が必要 |
| リノベ転売 | 安く仕入れて価値を上げて売却できる | 売却までの期間・エリアの需要確認 |
| 賃貸活用 | 定住者向けに収益化可能 | 入居者ニーズや管理体制が必要 |
▶ [城ヶ崎・伊豆高原の空き家活用物件を見るタウンライフ不動産]
実際に活用した人の声｜移住者・投資家のリアルレビュー
Sさん（60代・東京都→移住）
「放置されていた築30年の別荘をDIYで再生。週末農園も楽しみ、今は心も体も健康的な毎日です。」
Tさん（40代・副業投資家）
「相場の半値以下で購入し、簡易リフォーム後に民泊として運営中。静かな立地と海の眺望が人気です。」
購入前に確認すべきポイント｜後悔しない空き家選び
- 境界確認・敷地測量の有無
- 法令・用途地域（建築制限）のチェック
- 管理組合や温泉権の規約内容
- 地盤・崖地など災害リスク（ハザードマップ）
- 相続未登記の有無や、税・債務の残債調査
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まとめ｜放置空き家の“再生”は地域にも自分にもプラスになる
空き家問題は確かに深刻ですが、見方を変えれば「低コストで理想の住まいを手に入れるチャンス」でもあります。城ヶ崎の自然に囲まれたロケーション、温泉文化、そして地域資産を次世代につなぐ意味でも、放置物件の活用には大きな意義があります。
まずは専門家に相談し、現地見学から始めてみませんか？
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よくある質問（FAQ）
Q1. 城ヶ崎の空き家は本当に安く買えますか？ A. 築年数や状態にもよりますが、数百万円〜で購入できる物件も多数あります。
Q2. 空き家でも温泉は使えますか？ A. 温泉権付き物件であれば使用可能ですが、更新費用や使用料が必要な場合があります。
Q3. 放置空き家を買った後の修繕費が心配です。 A. 状況により異なりますが、現地調査と専門家による事前見積もりをおすすめします。
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オススメの別荘紹介動画
伊豆高原・城ヶ崎エリアの魅力的な別荘物件を紹介するYouTubeチャンネルをご紹介！自然に囲まれた癒しの空間を動画でチェックしてみてください。夢の別荘ライフが身近に感じられるはずです。👉 チャンネルはこちら！
